Nhà xây xong mới thấy lỗi: 6 điểm cần kiểm tra trước khi nghiệm thu công trình

Xây một ngôi nhà là việc lớn của cả đời người, vậy mà bước nghiệm thu, bước cuối cùng quyết định xem ngôi nhà có thực sự đạt yêu cầu hay không, lại thường bị làm qua loa. Nhiều gia chủ ký biên bản nghiệm thu trong vội vàng, tin tưởng hoàn toàn vào nhà thầu, rồi vài tháng sau mới phát hiện tường thấm, sàn lún, cửa kẹt hay hệ thống điện chập chờn. Lúc đó, việc sửa chữa không chỉ tốn tiền mà còn khó đòi trách nhiệm, vì biên bản đã ký.

Kết cấu và tường: nhìn kỹ những chỗ dễ nứt

Bắt đầu từ kết cấu, hãy quan sát kỹ các vị trí dễ nứt nhất: góc cửa sổ, góc cửa ra vào, vị trí tiếp giáp giữa tường và cột, tường và dầm. Những vết nứt chân chim nhỏ có thể chỉ là nứt bề mặt vữa, nhưng vết nứt dài, xuyên qua lớp trát hoặc chạy chéo qua tường lại có thể là dấu hiệu của vấn đề kết cấu. Hãy kiểm tra cả trần nhà, đặc biệt là những vị trí có dầm chạy qua, và sàn các tầng trên xem có võng hay nứt không.

Tường cũng cần được kiểm tra độ phẳng bằng thước dài hoặc đơn giản hơn là quan sát dưới ánh sáng xiên. Một bức tường trát không phẳng sẽ lộ rõ khi ánh sáng chiếu nghiêng, và dù không ảnh hưởng kết cấu, nó sẽ khiến việc sơn bả và treo đồ nội thất sau này rất khó khăn. Đừng quên gõ nhẹ lên tường để phát hiện những chỗ bị bộp, tức lớp vữa trát không bám chắc vào gạch, vì những chỗ đó rất dễ bong tróc sau một thời gian sử dụng.

Điện, nước và cửa: dùng thử mọi thứ

Hệ thống điện cần được kiểm tra bằng cách bật tất cả thiết bị cùng lúc trong một khoảng thời gian: đèn, quạt, điều hòa, bình nóng lạnh. Nếu aptomat nhảy hoặc dây điện nóng lên bất thường, hệ thống có thể đang quá tải hoặc đi dây sai tiết diện. Hãy kiểm tra từng ổ cắm bằng bút thử điện, xem công tắc nào điều khiển đèn nào, và đảm bảo các ổ cắm ở khu vực ẩm ướt như nhà vệ sinh đều có nắp che an toàn.

Hệ thống nước cũng cần thử tương tự: mở tất cả vòi cùng lúc để kiểm tra áp lực nước, xả bồn cầu nhiều lần xem thoát nước có nhanh không, kiểm tra các mối nối ống có rò rỉ không. Một điểm hay bị bỏ qua là độ dốc của sàn nhà vệ sinh và ban công: đổ một ít nước ra sàn, nước phải chảy về phía lỗ thoát, không được đọng lại thành vũng.

Cửa ra vào, cửa sổ và cửa phòng cần được đóng mở nhiều lần để kiểm tra: cửa có kẹt không, bản lề có chắc không, khóa có trơn tru không, gioăng cao su có kín không. Cửa sổ cần kiểm tra cả khả năng chống hắt mưa khi đóng kín, đặc biệt với những căn nhà hướng đón mưa.

Hoàn thiện và hồ sơ: đừng quên giấy tờ

Cuối cùng, hãy kiểm tra phần hoàn thiện: gạch lát có bị bộp không, ron gạch có đều không, sơn có loang lổ hay bong tróc không, lan can và tay vịn có chắc chắn không. Những lỗi hoàn thiện tuy nhỏ nhưng ảnh hưởng trực tiếp tới cảm giác sống trong nhà mỗi ngày, và sửa chúng sau khi đã dọn vào ở sẽ phiền phức hơn nhiều.

Quan trọng không kém là hồ sơ bàn giao: bản vẽ hoàn công, biên bản nghiệm thu từng hạng mục, hóa đơn vật tư thiết bị, phiếu bảo hành của các thiết bị lắp đặt và cam kết bảo hành công trình của nhà thầu. Hãy yêu cầu đầy đủ trước khi ký biên bản nghiệm thu tổng thể, vì sau khi ký, việc đòi hồ sơ sẽ khó khăn hơn nhiều. Một công trình được nghiệm thu kỹ lưỡng ngay từ đầu sẽ giúp gia chủ yên tâm dọn vào ở, còn nhà thầu cũng tránh được những tranh chấp kéo dài về sau. Bỏ ra một buổi chiều để kiểm tra cẩn thận hôm nay có thể tiết kiệm cho bạn nhiều tháng sửa chữa và bực bội trong những năm tới.