Không bàn giao quỹ bảo trì chung cư: Chủ đầu tư có thể bị phạt tới 300 triệu đồng theo Nghị định 339

Chủ đầu tư không bàn giao, bàn giao chậm hoặc không đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung cùng tiền lãi phát sinh có thể bị phạt 260-300 triệu đồng. Sau khi bị xử phạt, doanh nghiệp vẫn phải bàn giao đủ khoản tiền theo quy định. Đây là một trong những nội dung đáng chú ý của Nghị định 339/2026/NĐ-CP của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản, có hiệu lực từ ngày ²⁶⁄₈.

Quỹ bảo trì nhà chung cư là khoản tiền gắn liền với quyền lợi trực tiếp của cư dân. Khi chủ đầu tư giữ lại hoặc bàn giao thiếu khoản tiền này, ban quản trị không có nguồn lực để bảo trì thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy, mái nhà hay các hạng mục dùng chung khác. Vì vậy, mức phạt cao đi kèm với yêu cầu khắc phục là điều dễ hiểu đối với một khoản tiền thuộc về cộng đồng cư dân.

Những hành vi nào bị phạt 260-300 triệu đồng?

Theo Nghị định 339, mức phạt 260-300 triệu đồng áp dụng đối với chủ đầu tư không bàn giao, bàn giao chậm hoặc bàn giao không đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư, bao gồm cả tiền lãi phát sinh. Việc bị xử phạt không thay thế nghĩa vụ tài chính. Chủ đầu tư vẫn phải bàn giao đầy đủ kinh phí bảo trì và tiền lãi theo quy định.

Mức phạt tương tự được áp dụng với trường hợp chủ đầu tư không đóng hoặc đóng thiếu kinh phí bảo trì đối với phần căn hộ, diện tích khác mà mình giữ lại, chưa bán hoặc chưa cho thuê mua khi nhà chung cư đã được đưa vào sử dụng.

Nghị định 339 cũng quy định mức phạt 260-300 triệu đồng đối với hành vi chủ đầu tư tự ý chuyển đổi công năng phần sở hữu chung, sử dụng trang thiết bị thuộc sở hữu chung không đúng quy định hoặc thay đổi mục đích sử dụng khu dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép. Tùy hành vi, chủ đầu tư có thể bị buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu hoặc đưa phần diện tích về đúng mục đích sử dụng.

Chủ đầu tư không bàn giao hoặc bàn giao chậm hồ sơ nhà chung cư cho Ban quản trị cũng có thể bị xử phạt ở mức 260-300 triệu đồng.

Nhóm vi phạm thủ tục bị phạt 80-100 triệu đồng

Một số hành vi vi phạm về quản lý quỹ bảo trì và trách nhiệm của chủ đầu tư có mức phạt thấp hơn, từ 80-100 triệu đồng. Trong đó có việc không mở tài khoản quản lý kinh phí bảo trì hoặc mở không đúng quy định; không lập kế hoạch bảo trì; không thông báo đầy đủ thông tin tài khoản quản lý quỹ cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.

Việc không gửi hoặc chậm gửi đề nghị cũng có thể bị phạt 80-100 triệu đồng.

Người mua nhà cần làm gì khi quỹ bảo trì bị giữ lại?

Nghị định 339 đồng thời quy định các biện pháp khắc phục tương ứng với từng hành vi. Ngoài nộp phạt, chủ đầu tư có thể bị buộc mở lại tài khoản đúng quy định, bổ sung thông tin về quỹ bảo trì, tổ chức hội nghị nhà chung cư, bố trí đủ diện tích sinh hoạt cộng đồng, bàn giao hồ sơ hoặc khôi phục công năng của phần sở hữu chung.

Đối với người mua nhà, điều quan trọng là nắm được quyền của mình. Khi nhận bàn giao căn hộ, hãy yêu cầu chủ đầu tư công khai thông tin về quỹ bảo trì và tài khoản quản lý quỹ. Khi ban quản trị được thành lập, hãy kiểm tra việc bàn giao kinh phí bảo trì có đầy đủ và đúng hạn hay không. Nếu phát hiện vi phạm, cư dân có thể phản ánh tới cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh để được xem xét xử lý.

Nguồn tin: Doanh nhân - Báo Pháp luật