Mua căn hộ bàn giao: 12 hạng mục cần kiểm tra kỹ trước khi ký nhận nhà

Ngày nhận bàn giao căn hộ là ngày vui, nhưng cũng là thời điểm dễ bỏ qua những lỗi nhỏ mà sau này sửa rất tốn kém. Nhiều người vì nôn nóng dọn vào ở mà ký biên bản nhận nhà khi chưa kiểm tra kỹ, để rồi phát hiện sàn bị phồng, cửa sổ rò nước hay ổ điện không hoạt động khi đã quá muộn để yêu cầu chủ đầu tư khắc phục miễn phí.

Một buổi kiểm tra cẩn thận chỉ mất vài giờ, nhưng có thể tiết kiệm cho bạn hàng chục triệu đồng và nhiều tháng phiền toái.

Chuẩn bị trước khi đi nhận nhà

Trước ngày nhận bàn giao, hãy chuẩn bị một bộ dụng cụ đơn giản: đèn pin, thước dây, một chai nước nhỏ, bút thử điện hoặc sạc điện thoại, giấy ghi chú và băng dính đánh dấu. Nên đi cùng một người nữa để một người kiểm tra, một người ghi chép. Thời gian tốt nhất là buổi sáng, khi ánh sáng tự nhiên đủ mạnh để nhìn rõ các khuyết điểm trên tường và sàn.

Ngoài ra, hãy mang theo bản vẽ hoàn công và danh mục thiết bị bàn giao trong hợp đồng. Mọi thứ trong căn hộ phải khớp với những gì đã cam kết, từ thương hiệu thiết bị vệ sinh đến loại sàn gỗ, cửa và khóa.

Kiểm tra hệ thống điện và nước trước tiên

Điện và nước là hai hệ thống khó sửa nhất sau khi đã dọn vào ở, vì vậy cần kiểm tra đầu tiên. Bật tất cả công tắc, cắm thử từng ổ điện, kiểm tra đèn chiếu sáng và quạt hút mùi. Mở tất cả vòi nước, xả bồn cầu, kiểm tra áp lực nước ở các vị trí xa nhất trong căn hộ.

Đừng quên kiểm tra đồng hồ điện, đồng hồ nước xem chỉ số ban đầu có được ghi đúng trong biên bản hay không. Quan sát kỹ khu vực dưới bồn rửa, chân tường nhà vệ sinh và ban công xem có dấu hiệu thấm, rò rỉ hay không. Một vết ố vàng nhỏ trên trần nhà vệ sinh có thể là dấu hiệu của việc chống thấm chưa đạt.

Tường, sàn và trần: Nhìn kỹ dưới ánh sáng

Dùng đèn pin soi dọc theo tường để phát hiện vết nứt, vết lồi lõm hay sơn không đều. Gõ nhẹ lên tường để nghe tiếng rỗng, dấu hiệu của lớp vữa trát bị bong. Với sàn gỗ, đi thử khắp các vị trí để nghe tiếng kêu cót két, kiểm tra các mép nối có khít hay không. Với sàn gạch, quan sát mạch gạch có đều không, có viên nào bị nứt hay ọp ẹp khi dẫm lên không.

Trần nhà cần được kiểm tra xem có phẳng không, có vết nứt chạy dài hay vết thấm nước hay không. Đặc biệt chú ý khu vực trần nhà vệ sinh và khu vực gần cửa sổ.

Cửa, cửa sổ và ban công

Mở và đóng thử tất cả các cửa ra vào, cửa phòng ngủ, cửa nhà vệ sinh và cửa sổ. Cửa phải đóng mở nhẹ nhàng, không bị kẹt, không bị xệ. Kiểm tra khóa cửa, tay nắm và bản lề. Với cửa sổ, kiểm tra gioăng cao su có kín hay không, thử đổ một ít nước lên khung cửa sổ để xem nước có thấm vào trong hay không.

Ban công là nơi thường bị bỏ qua. Kiểm tra lan can có chắc chắn không, sàn ban công có độ dốc thoát nước ra ngoài hay bị đọng nước. Hệ thống thoát nước của ban công và của máy giặt cũng cần được thử bằng cách đổ nước trực tiếp.

Thiết bị bàn giao và các hạng mục phụ

Đối chiếu từng thiết bị trong danh mục bàn giao: bếp, máy hút mùi, thiết bị vệ sinh, điều hòa, bình nóng lạnh nếu có. Bật thử từng thiết bị, kiểm tra xem có hoạt động bình thường hay không. Ghi lại số seri của các thiết bị lớn để đối chiếu với phiếu bảo hành.

Ngoài căn hộ, đừng quên kiểm tra các hạng mục chung được cam kết trong hợp đồng như chỗ để xe, kho chứa đồ nếu có, và tình trạng hành lang, thang máy của tòa nhà. Một tòa nhà có hành lang sạch sẽ, thang máy hoạt động ổn định là dấu hiệu cho thấy ban quản lý vận hành tốt.