Mua căn hộ dự án đang xây: checklist kiểm tra tiến độ và uy tín chủ đầu tư

Mua căn hộ khi dự án đang xây có một sức hấp dẫn rất rõ: giá thường thấp hơn căn hộ đã hoàn thiện trong cùng khu vực, người mua được chọn tầng và hướng ưng ý, lại có thể trả tiền theo tiến độ thay vì trả một lần. Nhưng đi kèm với những lợi ích đó là rủi ro mà ai cũng biết: dự án chậm tiến độ, chủ đầu tư thay đổi thiết kế, thậm chí dự án dừng thi công. Để cân bằng giữa lợi ích và rủi ro, người mua cần một checklist rõ ràng và kiên nhẫn thực hiện nó trước khi ký bất kỳ giấy tờ nào.

Việc đầu tiên trong checklist là kiểm tra uy tín chủ đầu tư qua các dự án họ đã bàn giao. Một chủ đầu tư đã bàn giao đúng hẹn ba bốn dự án trước đó có độ tin cậy cao hơn nhiều so với chủ đầu tư mới làm dự án đầu tay, dù dự án mới có đẹp đến đâu. Hãy tìm hiểu các dự án cũ của họ: bàn giao có đúng tiến độ không, chất lượng hoàn thiện ra sao, cư dân có phàn nàn gì về vận hành không, sổ hồng đã được cấp chưa. Những thông tin này có thể tìm thấy qua cư dân cũ, qua các hội nhóm trên mạng xã hội, hoặc qua việc trực tiếp tới thăm dự án cũ.

Nhìn tiến độ bằng mắt, không nghe bằng tai

Tiến độ thi công là thứ người mua có thể tự kiểm chứng, không cần tin vào lời giới thiệu. Hãy tới công trường vào nhiều thời điểm khác nhau trong tháng, quan sát số lượng công nhân làm việc, máy móc có hoạt động không, tòa nhà đã lên tới tầng bao nhiêu. Một công trường có hàng chục công nhân làm việc đều đặn mỗi ngày là tín hiệu tốt. Ngược lại, một công trường vắng lặng vào giờ hành chính, giàn giáo phủ bạt lâu ngày không thay đổi, là dấu hiệu cần cảnh giác.

Ngoài việc quan sát trực tiếp, người mua nên đối chiếu tiến độ thực tế với tiến độ cam kết trong hợp đồng. Hợp đồng mua bán thường quy định rõ các mốc bàn giao và mức phạt nếu chủ đầu tư chậm tiến độ. Hãy đọc kỹ các điều khoản này, đặc biệt là thời gian ân hạn và điều kiện được phép chậm. Một hợp đồng có điều khoản phạt chậm bàn giao rõ ràng và cụ thể là dấu hiệu cho thấy chủ đầu tư tự tin vào tiến độ của mình. Ngược lại, hợp đồng mập mờ về trách nhiệm khi chậm tiến độ là điều cần suy nghĩ lại.

Đọc hợp đồng như đọc một bản cam kết dài hạn

Hợp đồng mua bán căn hộ là văn bản dài và khô khan, nhưng mỗi điều khoản trong đó đều có thể ảnh hưởng tới người mua trong nhiều năm. Ngoài tiến độ bàn giao, cần chú ý tới các điều khoản về diện tích. Diện tích căn hộ được tính theo tim tường hay thông thủy sẽ cho ra hai con số khác nhau, và sự chênh lệch này ảnh hưởng trực tiếp tới giá trị thực của căn hộ. Hãy yêu cầu chủ đầu tư giải thích rõ cách tính diện tích và đối chiếu với bản vẽ kỹ thuật.

Cuối cùng, đừng để cảm xúc chi phối quyết định. Nhà mẫu đẹp, nhân viên bán hàng nhiệt tình, chương trình ưu đãi có hạn, tất cả đều được thiết kế để thúc giục người mua quyết định nhanh. Nhưng một căn hộ là tài sản lớn, và vài ngày suy nghĩ thêm không làm mất đi cơ hội tốt. Hãy mang checklist này theo mỗi lần đi xem dự án, ghi chép lại từng hạng mục đã kiểm tra, và chỉ ký hợp đồng khi mọi ô trong checklist đều được đánh dấu. Sự cẩn thận hôm nay sẽ giúp gia đình tránh được nhiều rắc rối trong những năm tới.