Thị trường đất nền tại các tỉnh phía Nam đang ghi nhận sức cầu tăng cao trong thời gian gần đây. Theo báo cáo của DKRA Consulting, trong quý II/2025, ba thị trường chủ lực là Long An (cũ), Bình Dương (cũ) và Đồng Nai (cũ) chiếm khoảng 81% tỷ trọng cung sơ cấp, tương đương với 5.225 sản phẩm đang mở bán trên thị trường. Đặc biệt, sức cầu chung của thị trường đất nền phía Nam đã tăng lên đến 2,4 lần so với cùng kỳ năm trước.
Nguồn cung đất nền tại TP.HCM đang rất hạn chế, dẫn đến tình trạng giao dịch phân khúc này chủ yếu tập trung tại các khu vực Long An (cũ) và Bình Dương (cũ). Cụ thể, hai khu vực này đã chiếm hơn 92% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp trên thị trường. Mặt bằng giá sơ cấp giữa các tỉnh thành (cũ) ghi nhận biên độ chênh lệch lớn ở các khu vực và neo giá ở mức cao do tác động của các loại chi phí đầu vào.
Không chỉ tại các tỉnh phía Nam, thị trường bất động sản tại Khánh Hòa cũng ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể. Theo báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh, trong quý II/2025, tỉnh này đã ghi nhận 9.202 giao dịch bất động sản, với tổng giá trị khoảng 11.700 tỷ đồng. So với quý đầu năm, lượng giao dịch tăng 32%, cho thấy sự phục hồi và tăng trưởng của thị trường bất động sản tại địa phương.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng trong 6 tháng đầu năm 2025, nguồn cung nhà ở mới tại TP.HCM vẫn còn hạn chế. Thay vào đó, nguồn cung mới tại các khu vực ngoại thành như Bình Dương, Long An và Đồng Nai dồi dào hơn, chiếm đến gần 70% tổng nguồn cung nhà ở mở bán ra thị trường. Điều này cho thấy sự chuyển dịch của thị trường bất động sản từ trung tâm TP.HCM ra các khu vực ngoại thành.
Trong quý II/2025, giá bán sơ cấp căn hộ và nhà phố, biệt thự tại khu vực vệ tinh TP.HCM đã thiết lập mặt bằng mới. Hiện, giá bán bất động sản tại Long An cũ, Bình Dương cũ, Đồng Nai đang bắt kịp tốc độ tăng giá của TP.HCM. CBRE Việt Nam dự báo đến năm 2027, căn hộ tại các tỉnh sẽ ghi nhận mức tăng giá lần lượt là 10%, 11%, 10% và 19%. Ở loại hình nhà phố, biệt thự, con số này lần lượt là âm 1%, 4%, 6% và 12%.
Với những dự báo và đánh giá trên, có thể thấy rằng thị trường bất động sản tại các tỉnh phía Nam và các khu vực ngoại thành đang có những tín hiệu tích cực. Tuy nhiên, việc hạn chế nguồn cung tại TP.HCM và sự chênh lệch giá giữa các khu vực vẫn là những thách thức cần được giải quyết trong thời gian tới.
