Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn mới với nhiều kỳ vọng cho 6 tháng cuối năm 2025. Theo báo cáo quý II/2025 của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường đã có những tín hiệu tích cực với sự trỗi dậy của ba cực thị trường tại Bắc, Trung và Nam.
Tại Hà Nội, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam vừa tổ chức họp báo công bố tình hình thị trường quý II/2025 với chủ đề ‘Đọc vị thị trường’. Sự kiện này đã thu hút sự quan tâm lớn từ giới chuyên gia, doanh nghiệp và truyền thông, bởi đây là thời điểm đánh giá nửa đầu năm và đưa ra dự báo cho những tháng còn lại của năm 2025, một năm được xem là bản lề trong quá trình cơ cấu lại thị trường bất động sản quốc gia.
Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, đã chia sẻ về ‘sức bật’ của thị trường bất động sản sau sáp nhập. Theo bà Miền, quá trình sáp nhập đơn vị hành chính đã mang lại hiệu quả tích cực, giúp các địa phương khai thác tốt thế mạnh vốn có và tận dụng được nền tảng quy hoạch và kinh nghiệm quản lý từ các trung tâm lớn.
Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, cho rằng năm 2025 đánh dấu bước chuyển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nhờ hiệu quả của quá trình tinh gọn bộ máy, rút ngắn thủ tục hành chính và đặc biệt là tác động tích cực từ việc sáp nhập đơn vị hành chính. Ông Đính cũng nhấn mạnh rằng các địa phương sau sáp nhập không chỉ khai thác tốt thế mạnh vốn có mà còn tận dụng được nền tảng quy hoạch và kinh nghiệm quản lý từ các trung tâm lớn.
Báo cáo quý II/2025 của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cũng chỉ ra 10 điểm nhấn quan trọng của thị trường, bao gồm tăng trưởng rõ rệt ở tất cả phân khúc, tỷ lệ hấp thụ khả quan và duy trì mức lấp đầy cao đối với bất động sản thương mại, công nghiệp. Tuy nhiên, báo cáo cũng thẳng thắn chỉ ra những vướng mắc như nguồn cung nhà ở vẫn cục bộ, thiếu hụt nhà ở giá phù hợp, chi phí đất đai cao và định giá đất chưa hợp lý.
Các chuyên gia nhấn mạnh nhu cầu về bảng giá đất mới công bằng, minh bạch, phản ánh thực tế thị trường. Việc bỏ khung giá đất và xác định theo nguyên tắc thị trường được kỳ vọng sẽ gỡ nút thắt lớn, hỗ trợ công tác đền bù, thu ngân sách và tiến độ dự án.
Triển vọng cho 6 tháng cuối năm, thị trường được kỳ vọng sẽ đón ba điểm sáng đại diện cho ba miền Bắc – Trung – Nam. Hải Phòng, Đà Nẵng và TP Hồ Chí Minh được kỳ vọng sẽ là những điểm sáng của thị trường bất động sản trong thời gian tới. Nếu tiếp tục giữ vững đà phục hồi, kết hợp cải cách thể chế, sớm ban hành bảng giá đất mới và kiểm soát tốt dòng tiền, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tránh được nguy cơ bong bóng và mở ra giai đoạn phát triển ổn định, bền vững trong trung và dài hạn.
Các chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng việc cải thiện môi trường kinh doanh và tăng cường quản lý sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững. Bên cạnh đó, việc nâng cao chất lượng sản phẩm và dịch vụ cũng sẽ giúp các doanh nghiệp bất động sản tăng cường năng lực cạnh tranh và uy tín trên thị trường.
Trước những thách thức và cơ hội của thị trường bất động sản, các chuyên gia và doanh nghiệp đang kỳ vọng vào một tương lai tươi sáng cho thị trường trong thời gian tới. Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu đó, cần có sự chung tay của cả doanh nghiệp và cơ quan quản lý nhà nước trong việc xây dựng và phát triển thị trường bất động sản lành mạnh và bền vững.
