Báo cáo Savills: Thị trường căn hộ và bán lẻ Hà Nội Q3/2025 tăng trưởng mạnh

Linh — Mon, 12 Jan 2026 15:13:35 +0000

Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua một giai đoạn phục hồi ấn tượng trong quý 3/2025, theo báo cáo chi tiết của Savills Việt Nam.

Thị trường căn hộ và bán lẻ Hà Nội Q3/2025 – Nguồn: Savills Việt Nam

Tổng quan thị trường bán lẻ Hà Nội

Theo Savills, tổng nguồn cung bán lẻ đạt 1,8 triệu m², trong đó các trung tâm thương mại chiếm phần lớn. Độ phủ mật độ bán lẻ nội thành lên tới 0,5 m²/người, duy trì vị thế là trung tâm thương mại chính của thành phố.

Độ phủ và mức độ hấp thụ

Trong Q3/2025, công suất trung bình tăng 1 điểm phần trăm, chạm mức 85 % nhờ các trung tâm thương mại tái định vị, thu hút khách hàng trẻ. Giá thuê tầng trệt tăng 3 % và đạt 1,3 triệu đồng/m²/tháng, với khu Trung tâm là khu vực tăng nhanh nhất.

Đại diện Savills Việt Nam công bố báo cáo thị trường bất động sản Q3/2025

Địa bàn tiềm năng mới

Các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hà Đông đang nổi lên như những trung tâm bán lẻ mới nhờ cải thiện giao thông (metro, tuyến đường mới) và mức giá thuê đang dần thu hẹp so với khu Trung tâm. Ngành thực phẩm và phong cách sống tiếp tục là động lực tiêu dùng bền vững, đặc biệt hấp dẫn nhóm khách hàng trẻ.

Cung và cầu căn hộ: Số liệu Q3/2025

Nguồn cung mới căn hộ giảm nhẹ so với quý trước, nhưng vẫn tăng 6 300 căn so với cùng kỳ năm trước. Đến cuối năm 2025, thị trường dự kiến đón thêm hơn 84 000 m² sàn từ ba dự án mới.

Khối lượng bán ra và mức độ hấp thụ

Số căn bán được đạt 7 300, tăng cả theo quý và theo năm, với tỷ lệ hấp thụ trên 80 %. Các dự án mới được ưa chuộng nhờ thiết kế hiện đại, tiện ích đa dạng và chính sách thanh toán linh hoạt.

Giá bán và phân khúc

Trong 9 tháng đầu năm 2025, phần lớn giao dịch nằm ở mức trên 4 tỷ đồng, không có sản phẩm nào dưới 2 tỷ đồng. Điều này phản ánh áp lực cung căn hộ giá phải chăng trong nội thành, đồng thời mở ra cơ hội cho các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân.

Dự báo nguồn cung 2025‑2028 và rủi ro dư cung

Giai đoạn 2026‑2028, nguồn cung dự kiến tăng hơn 330 000 m², chủ yếu ở dự án Starlake. Lượng bàn giao lớn trong 2027‑2028 có thể tạo áp lực cạnh tranh và rủi ro dư cung nếu các dự án không có chiến lược phân khúc rõ ràng.

Chiến lược đề xuất cho nhà đầu tư

1. Tập trung vào các quận có tiềm năng giao thông mới (Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hà Đông) để tận dụng chênh lệch giá thuê đang thu hẹp.
2. Phát triển các dự án B‑class với thiết kế hiện đại và tiện ích công cộng, đáp ứng nhu cầu người trẻ.
3. Đa dạng hoá danh mục bằng việc đầu tư vào nhà ở xã hội và dự án nhà ở cho công nhân, hỗ trợ chính sách địa phương và giảm thiểu rủi ro dư cung.

Nhìn chung, thị trường bất động sản Hà Nội đang chuyển mình mạnh mẽ nhờ cải thiện hạ tầng và nhu cầu tiêu dùng bền vững. Nhà đầu tư cần nắm bắt xu hướng địa lý và phân khúc để tối ưu hoá lợi nhuận trong giai đoạn 2025‑2028.

Gladia by the Waters – Không gian sống hoàn hảo giữa thiên nhiên và tiện nghi hiện đại

Linh — Tue, 29 Jul 2025 03:49:59 +0000

Trong bối cảnh thành phố Hồ Chí Minh đang chuyển mình về phía Đông theo định hướng đô thị xanh 2040, nhu cầu về không gian sống trọn vẹn và bền vững ngày càng được giới tri thức và doanh nhân quan tâm. Một trong những dự án nổi bật là Gladia by the Waters, khu biệt thự cao cấp bên dòng sông Rạch Chiếc, với các giá trị cốt lõi gồm thiên nhiên, giải trí, sức khỏe, tiện nghi và bền vững.

Gladia by the Waters – Dự án tiên phong tại Việt Nam đạt chứng nhận BCA Green Mark for Districts (Provisional) do Cục Quản lý và Xây dựng Singapore cấp.

Gladia by the Waters là kết quả của sự hợp tác chiến lược giữa Tập đoàn Keppel và Công ty Cổ phần Khang Điền, với mục tiêu tạo ra một không gian sống lý tưởng, nơi cư dân có thể tận hưởng cuộc sống một cách trọn vẹn. Dự án này không chỉ là một khu dân cư cao cấp mà còn là một tài sản đầu tư bền vững cho tương lai.

Toàn bộ khu biệt thự, nhà và cảnh quan đã hoàn thiện, sẵn sàng để khách hàng tham quan trực tiếp.

Thiên nhiên đóng vai trò quan trọng trong thiết kế của Gladia by the Waters. Dự án sở hữu vành đai xanh bao quanh, với hệ thống 5 công viên chủ đề rộng tổng cộng 1,25ha, mang lại không gian xanh mát và trong lành cho cư dân. Mỗi ngôi nhà tại đây đều được thiết kế thông minh, tối ưu khả năng đón ánh sáng và gió tự nhiên, tạo nên trải nghiệm sống gần gũi với thiên nhiên.

TPHCM rộ căn hộ 100-200 triệu đồng/m2

Gladia by the Waters cũng kiến tạo hệ sinh thái giải trí trọn vẹn với sân golf mini, khu cắm trại, công viên ven sông, quảng trường và các không gian đa chức năng phù hợp cho hoạt động ngoài trời. Dự án còn bố trí khu BBQ ngoài trời và khu tiệc có mái che, mở ra những không gian gặp gỡ thân mật, nơi cư dân gắn kết và tận hưởng ẩm thực giữa thiên nhiên khoáng đạt.

Về sức khỏe, dự án cung cấp hệ thống sân thể thao đa năng, khu thể dục ngoài trời, cung đường chạy bộ dài 2km và khu tập yoga ngoài trời. Cư dân cũng có thể tìm đến Zen Garden, vườn thảo mộc hay thong dong lối dạo bộ trị liệu giữa vườn tre như một liệu pháp xoa dịu tâm trí.

Gladia by the Waters cũng mang đến thiết kế mở cho phép cư dân linh hoạt tích hợp mô hình nhà thông minh hoặc kiến tạo khu vườn xanh mát ngay trong tổ ấm. Giao thông nội khu được quy hoạch bài bản với các trục đường có lộ giới từ 12 đến 25m, đảm bảo lưu thông và thuận tiện đỗ xe.

Đặc biệt, dự án sẽ được vận hành bởi Savills Việt Nam, đơn vị quản lý bất động sản hàng đầu, đảm bảo chất lượng dịch vụ và chăm sóc đời sống cư dân theo tiêu chuẩn quốc tế.

Về phong cách sống xanh và bền vững, Gladia by the Waters được kiến tạo hài hòa giữa công năng và thẩm mỹ bởi những tên tuổi hàng đầu thế giới trong lĩnh vực thiết kế. Dự án ưu tiên sử dụng vật liệu bền vững và giải pháp tiết kiệm năng lượng, như hệ thống chiếu sáng tự động, thiết bị hiệu năng cao tại các khu vực công cộng. Hồ điều tiết gần 1.300m², vườn lọc nước mưa và trạm xử lý nước ngầm góp phần duy trì môi trường trong lành.

Với những giá trị cốt lõi và tiện ích vượt trội, Gladia by the Waters đã ghi dấu ấn tại PropertyGuru Vietnam Property Awards với hai giải thưởng: “Dự án Nhà thấp tầng cao cấp xuất sắc nhất” và “Dự án Kết nối Thiên nhiên xuất sắc nhất”.

Gladia by the Waters là sự lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm không gian sống trọn vẹn và là tài sản đầu tư bền vững cho tương lai. Để tìm hiểu thêm về dự án, vui lòng truy cập trang web chính thức của Gladia by the Waters hoặc liên hệ với đơn vị quản lý dự án.

Savills Việt Nam – Duankhudothi.com