Từ ngày 1/7, người dân có thể nộp hồ sơ đăng ký đất đai tại bất kỳ đơn vị nào trong cùng tỉnh hoặc thành phố, thay vì chỉ được nộp tại nơi có đất như trước đây. Điều này được quy định tại Điều 18 Nghị định 151, liên quan đến thủ tục, hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, hồ sơ địa chính.

Quy định mới áp dụng cho các hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu và hồ sơ đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất. Điều này cho phép người dân có thể linh hoạt lựa chọn cơ quan tiếp nhận hồ sơ đăng ký đất đai, tạo điều kiện thuận lợi cho việc thực hiện thủ tục hành chính.

Đáng chú ý, Nghị định 151 cũng quy định rằng UBND cấp xã khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) sẽ không phải thực hiện riêng việc xác nhận về sự phù hợp với quy hoạch, không tranh chấp, đất sử dụng ổn định. Điều này có nghĩa là người dân sẽ không phải xác nhận tình trạng đất không tranh chấp khi làm sổ đỏ, giúp giảm bớt thủ tục và thời gian thực hiện.

Ngoài ra, cơ quan giải quyết thủ tục hành chính về đất đai không được yêu cầu người sử dụng đất phải thực hiện chỉnh lý hồ sơ, giấy tờ liên quan đến đất đai sau khi sắp xếp, tổ chức chính quyền địa phương hai cấp. Thay vào đó, cơ quan sẽ thực hiện đồng thời khi người sử dụng đất thực hiện thủ tục hành chính hoặc trên cơ sở nhu cầu của người sử dụng đất. Điều này giúp giảm bớt gánh nặng hành chính cho người dân.

Hồ sơ địa chính sẽ được tập hợp theo đơn vị hành chính cấp xã. Nghị định 151 cũng quy định thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 17 ngày làm việc; cấp giấy chứng nhận lần đầu là không quá 3 ngày làm việc. So với quy định hiện hành, thời gian đăng ký đã được rút ngắn, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc thực hiện thủ tục hành chính về đất đai.

Những quy định mới tại Nghị định 151 nhằm mục đích đơn giản hóa thủ tục hành chính, giảm thiểu thời gian và chi phí cho người dân, đồng thời tăng cường hiệu quả quản lý đất đai. Việc nộp hồ sơ đăng ký đất đai tại bất kỳ đơn vị nào trong cùng tỉnh hoặc thành phố giúp người dân linh hoạt hơn trong việc lựa chọn cơ quan tiếp nhận hồ sơ.

Tuy nhiên, để thực hiện hiệu quả những quy định mới, cơ quan chức năng cần tăng cường công tác tuyên truyền, hướng dẫn và hỗ trợ người dân trong việc thực hiện thủ tục hành chính về đất đai. Đồng thời, cần có những biện pháp kiểm tra, giám sát để đảm bảo việc thực hiện thủ tục hành chính về đất đai được diễn ra công khai, minh bạch và đúng quy định.

Sở Xây dựng TP.HCM vừa tiến hành rà soát quy hoạch xây dựng đối với 442 khu đất dự kiến thực hiện dự án nhà ở thương mại theo cơ chế thí điểm. Việc này được thực hiện sau khi Sở Nông nghiệp và Môi trường đề nghị Sở Xây dựng có ý kiến về các nội dung liên quan đến quy hoạch xây dựng của 442 vị trí, khu đất dự kiến phát triển nhà ở thương mại.

Theo đó, Sở Xây dựng đã xem xét và có ý kiến về sự phù hợp của các khu đất với đồ án quy hoạch chung và đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000; sự phù hợp với định hướng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của TP.HCM được phê duyệt; kết nối giao thông, hạ tầng…

Trước đó, Chính phủ đã ban hành Nghị định 75/2025 quy định chi tiết thi hành Nghị quyết 171 về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại. Nghị định này có hiệu lực từ ngày 1-4-2025, cho phép doanh nghiệp đăng ký khu đất làm dự án nhà ở.

Các địa phương có nhiều vị trí, khu đất phát triển nhà ở thương mại nhất gồm Thủ Đức (133 vị trí, khu đất), Bình Chánh (57 vị trí, khu đất), Nhà Bè (37 vị trí, khu đất), quận 12 (33 vị trí, khu đất), Hóc Môn (26 vị trí, khu đất), quận 7 (25 vị trí, khu đất), quận 8 (23 vị trí, khu đất)…

Để thực hiện dự án thí điểm, doanh nghiệp có nhu cầu gửi 1 bộ hồ sơ theo quy định kèm trích lục bản đồ hoặc sơ đồ vị trí, khu đất đề xuất thực hiện dự án thí điểm. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh sẽ rà soát, đánh giá điều kiện, tiêu chí của các khu đất được đề xuất thực hiện dự án thí điểm và trình UBND cấp tỉnh.

Sau khi HĐND cấp tỉnh thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm, UBND cấp tỉnh sẽ công bố danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm và thông báo về việc chấp thuận cho doanh nghiệp bất động sản được thực hiện dự án thí điểm.

Việc rà soát và xem xét các khu đất dự kiến thực hiện dự án nhà ở thương mại theo cơ chế thí điểm của Sở Xây dựng TP.HCM nhằm đảm bảo sự phù hợp của các khu đất với quy hoạch xây dựng và kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố. Qua đó, giúp thành phố quản lý và điều tiết thị trường bất động sản một cách hiệu quả, đồng thời tạo điều kiện cho doanh nghiệp bất động sản triển khai dự án theo đúng quy định pháp luật.

Trước những thay đổi trong quy định pháp luật về bất động sản, các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này cần nắm bắt và thích nghi để đảm bảo sự phát triển bền vững. Cơ chế thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại cũng mở ra những cơ hội mới cho doanh nghiệp, nhưng đồng thời cũng đặt ra nhiều thách thức trong việc đáp ứng các tiêu chí và điều kiện của dự án.