Pháp lý bất động sản – Duankhudothi.com

Khu đô thị Việt Hưng – Định vị vàng cho nhà đầu tư ở Thanh Miện, Hải Phòng

Linh — Sat, 10 Jan 2026 10:55:09 +0000

Khu đô thị Việt Hưng – Điểm sáng mới cho nhà đầu tư bất động sản

Khi thị trường bất động sản chuyển mình sang giá trị thực, Khu đô thị Việt Hưng tại Thanh Miện, Hải Phòng nổi bật với pháp lý trong suốt, hạ tầng hiện đại và tiềm năng công nghiệp 4.0.

Vị trí “Kim Cương” – Trục giao thương xuyên tỉnh

Khu đô thị nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 38B, nối liền Hải Phòng và Hưng Yên, được mệnh danh là “tọa độ vàng” của huyện Thanh Miện. Đường huyết mạch này không chỉ là trục giao thông chính mà còn là hành lang kinh tế, thúc đẩy luân chuyển hàng hoá giữa các khu công nghiệp lớn.

Vị trí trung tâm xã Thanh Miện còn bao quanh bởi cơ quan hành chính, trường học đa cấp và trạm y tế, tạo nên một “thành phố thu nhỏ” đáp ứng nhanh chóng mọi nhu cầu sinh hoạt của cư dân.

Khu đô thị Việt Hưng (Hải Phòng). Ảnh phối cảnh dự án

Pháp lý “sạch” – “lá phiếu” an toàn cho nhà đầu tư

VHI Group đã hoàn thành gần 460 tỷ đồng nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, đồng thời cấp sổ đỏ riêng cho mỗi lô đất. Người mua có thể công chứng và sang tên ngay, không phải chờ thời gian xây dựng, giúp duy trì dòng tiền linh hoạt và giảm rủi ro.

Hạ tầng “ngầm hóa” – Đô thị loại 2 chuẩn xanh

Với mật độ xây dựng chỉ 30,48 %, dự án mang lại không gian sống thoáng đãng. Hạ tầng điện, nước và cáp viễn thông được lắp đặt ngầm 100 %, an toàn và thẩm mỹ. Đường nội khu nhám nhựa rộng 15 m, vỉa hè đá thẩm mỹ, hỗ trợ đi bộ và giao thông nội khu.

Tiện ích “all‑in‑one” bao gồm công viên xanh 1,1 ha, hồ bơi, khu thể thao và nhà văn hoá, tạo môi trường nghỉ dưỡng ngay tại nhà.

Chiến lược “đón đầu” làn sóng công nghiệp 4.0

Thanh Miện đang được quy hoạch trở thành trung tâm công nghiệp mới của Hải Phòng, tiếp giáp Cụm công nghiệp Cao Thắng (42 ha) và Khu công nghiệp Đoàn Tùng. Hàng ngàn chuyên gia, kỹ sư và công nhân sẽ di chuyển đến khu vực, tạo nhu cầu cao về nhà ở, văn phòng và dịch vụ.

Với vị trí mặt tiền quốc lộ và hạ tầng hoàn thiện, Khu đô thị Việt Hưng là lựa chọn ưu tiên cho các gia đình và doanh nghiệp muốn nắm bắt cơ hội tăng giá trị tài sản.

VHI Group – Bảo chứng tài chính và uy tín

VHI Group, công ty cổ phần Đầu tư đô thị Việt Hưng, đã chứng minh năng lực tài chính mạnh mẽ qua việc hoàn thành các nghĩa vụ thuế và đầu tư gần 460 tỷ đồng cho dự án. Với quy mô 10 ha và chỉ 325 lô nền, dự án trở thành “hàng hiếm” trong thị trường Thanh Miện.

Nhờ vị trí chiến lược, pháp lý trong sáng và mức giá cạnh tranh, Khu đô thị Việt Hưng hứa hẹn là “kênh trú ẩn” an toàn, tiềm năng tăng giá bền vững khi nguồn đất sạch ngày càng khan hiếm.

Đọc thêm các dự án khác của VHI Group hoặc liên hệ để nhận bản mô hình chi tiết ngay hôm nay!

Dự báo M&A bất động sản Việt Nam 2026: Cơ hội, thách thức và xu hướng mới

Linh — Sat, 10 Jan 2026 10:51:43 +0000

Thị trường mua bán và sáp nhập (M&A) bất động sản sẽ tiếp tục là động lực chính cho ngành trong năm 2026. Những yếu tố như cải thiện khung pháp lý, dòng vốn ngoại mạnh mẽ và tiềm năng tăng trưởng của các phân khúc bất động sản đang tạo nên môi trường hấp dẫn cho nhà đầu tư.

Thị trường M&A bất động sản 2025: Bước ngoặt sau giai đoạn suy giảm

Theo báo cáo của Jones Lang LaSalle (JLL), trong 11 tháng đầu năm 2025, tổng khối lượng giao dịch M&A đạt khoảng 2,4 tỷ USD. Trong đó, bất động sản nhà ở chiếm hơn 70 % khối lượng, tiếp theo là bất động sản thương mại (≈17,7 %), nghỉ dưỡng (≈5,3 %) và công nghiệp (≈3 %).

Những thương vụ tiêu biểu năm 2025

Vinaconex bán 51 % cổ phần Công ty CP Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex (Vinaconex ITC), chủ dự án nghỉ dưỡng Cát Bà Amatina (176 ha).
Phú Mỹ Hưng chuyển nhượng 49 % cổ phần dự án Hồng Hạc City (198 ha, Bắc Ninh) cho Nomura Real Estate Asia, tổng mức đầu tư 1,1 tỷ USD.
Tổng Công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng chuyển nhượng khu nhà ở Lam Hạ Center Point; Vincom Retail chuyển nhượng Vincom Center Nguyễn Chí Thanh; Becamex Group chuyển nhượng The Charms Bình Dương cho Tập đoàn Nam Mê Kông; Hodeco thoái vốn dự án du lịch Đại Dương (Antares) cho Sunshine Group.

Nguồn: ITN

Giá trị công bố vẫn chưa phản ánh quy mô thực tế

Theo Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Savills Việt Nam, các con số công bố chỉ là phần “đầu mối” vì đa số giao dịch tập trung vào dự án đang xây dựng, vốn được giải ngân theo đợt và chưa được ghi nhận đầy đủ trong báo cáo tài chính.

Triển vọng 2026: Cơ hội đồng thời áp lực sàng lọc

Le Thị Huyền Trang, Tổng Giám đốc JLL, nhận định: “Thị trường M&A bất động sản sẽ tiếp tục tăng trưởng nhờ khung pháp lý được cải thiện, tiêu chuẩn xanh và chuyển đổi số”. Tuy nhiên, “dư địa không còn rộng, cạnh tranh sẽ khốc liệt hơn và dự án có pháp lý hoàn chỉnh sẽ trở nên khan hiếm”.

TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh ba động lực chính:

Dòng vốn quốc tế tập trung vào khu công nghiệp lớn, gắn với logistics và hạ tầng đồng bộ.
Nhà đầu tư ưu tiên dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ minh bạch và khả năng tạo dòng tiền ổn định.
Chiến lược đầu tư dài hạn thay vì chỉ nắm giữ quỹ đất, tập trung vào khai thác, vận hành và cho thuê.

Song song đó, thị trường phải đối mặt với rủi ro từ biến động tài chính toàn cầu, áp lực tuân thủ tiêu chuẩn ESG và sự cạnh tranh gay gắt giữa nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Kiến nghị nâng cao tính minh bạch và chuyên môn

TS Nguyễn Văn Đính đề xuất xây dựng một cơ sở dữ liệu dự án bất động sản thống nhất bao gồm quy hoạch, pháp lý, tiến độ và tình trạng thế chấp. Đồng thời, chuẩn hoá quy trình công bố thông tin và tăng cường vai trò của tư vấn độc lập, kiểm toán và thẩm định giá trong các giao dịch quy mô lớn.

Khi thị trường được minh bạch hoá, nhà đầu tư sẵn sàng trả giá cao hơn cho các dự án chất lượng, giúp doanh nghiệp tái cấu trúc hiệu quả và giảm thiểu rủi ro bán tháo tài sản.

Vũ Quang

Thị trường bất động sản Việt Nam tăng trưởng 30% trong quý II/2025 nhờ nới lỏng pháp lý và tín dụng

Linh — Fri, 01 Aug 2025 05:31:44 +0000

Thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 2 năm 2025 đã ghi nhận những tín hiệu khởi sắc đáng kể. Cụ thể, nguồn cung nhà ở đã tăng 30% so với cùng kỳ năm trước, tập trung chủ yếu tại TP.HCM và Hà Nội. Theo đánh giá của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), sự gia tăng này là dấu hiệu cho thấy chu kỳ bất động sản mới đang hình thành. Điều này có thể được lý giải bằng sự nới lỏng về pháp lý, tín dụng và kỳ vọng từ nhà đầu tư.

Ảnh minh hoạ: Báo Công thương

Để duy trì đà phát triển này, thị trường bất động sản vẫn cần sự hỗ trợ từ phía Chính phủ, đặc biệt là về đầu tư công. Việc tăng thu nhập cho người dân là yếu tố quan trọng giúp họ tiếp cận được với các khoản vay mua nhà. Do đó, chính sách hỗ trợ từ Chính phủ được kỳ vọng sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển.

Trong quý II, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể về nguồn cung, với mức tăng 30%. Đây là một con số được xem là cú hích quan trọng cho thị trường sau thời gian dài trầm lắng. Khi nguồn cung dồi dào, nhu cầu của người dân và nhà đầu tư sẽ được đáp ứng đầy đủ. Điều này cũng đồng nghĩa với việc giá nhà, đất, căn hộ và các sản phẩm bất động sản khác sẽ không tăng quá nhanh do nguồn cung dồi dào.

Trước đó, thị trường bất động sản đã hấp thụ được nhiều xung lực tích cực cho sự hồi phục sau thời gian dài trầm lắng do nguồn cung hạn chế và tâm lý nhà đầu tư. Về chính sách, nhiều dự án trên cả nước đã được tháo gỡ những vướng mắc về mặt pháp lý. Nghị quyết 170 được xem là giải pháp hữu hiệu giải quyết các vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, các nghị quyết của Quốc hội đã giúp giảm áp lực về nguồn cung khi các vấn đề liên quan đến pháp lý được giải quyết. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều dự án vướng mắc cần được giải quyết. Với quyết tâm của Chính phủ, vấn đề pháp lý sắp tới được kỳ vọng sẽ được giải quyết triệt để.

Câu chuyện còn lại của thị trường liên quan đến nguồn cung không còn quá cấp thiết, và giai đoạn từ nay đến cuối năm, sự hồi phục của thị trường phụ thuộc nhiều vào yếu tố giá. Tuy nhiên, sự chênh lệch phân khúc tiếp tục đẩy mặt bằng chung lên một tầm cao mới. Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư trong quý II đã chạm ngưỡng 90 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giao dịch trung bình một mét vuông căn hộ chung cư ở TP.HCM ở mức 80 triệu đồng/m2, tăng 30% so với năm 2024.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, cho rằng các chủ đầu tư cần cân nhắc về giá cũng như chính sách bán hàng, marketing để đảm bảo tính thanh khoản theo đúng kỳ vọng. Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, cho biết nhu cầu ở và đầu tư rất lớn, đặc biệt là nguồn lực từ kiều hối cũng rất lớn, tương đương vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, và tiền này chủ yếu đầu tư vào bất động sản.

Sự khởi sắc của thị trường bất động sản trong 6 tháng còn lại phụ thuộc vào các yếu tố bao gồm chính sách điều hành, nguồn tiền từ ngân hàng, thu nhập của người dân trong giai đoạn từ nay đến cuối năm cũng như kỳ vọng của nhà đầu tư. Thị trường bất động sản Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục hồi phục và phát triển trong thời gian tới.

Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng nửa đầu năm 2025: Nhu cầu tăng nhưng vướng mắc pháp lý còn tồn tại

Linh — Sat, 19 Jul 2025 09:56:26 +0000

Thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang cho thấy những dấu hiệu tích cực về nguồn cung, với nhiều dự án quy mô lớn được triển khai gần đây. Tuy nhiên, tốc độ phục hồi của phân khúc này vẫn còn hạn chế do một số vướng mắc về pháp lý chưa được giải quyết và giá bán vẫn ở mức cao.

(INFOGRAPHICS): Thông tin nhân sự lãnh đạo và trưởng các đơn vị thuộc Cục Thuế

Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý 2/2025, thị trường đã ghi nhận hơn 2.300 sản phẩm mở bán mới, tăng hơn 2 lần so với quý trước đó. Trong 6 tháng đầu năm, nguồn cung mới đạt hơn 3.200 sản phẩm, tương đương với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nếu so với cùng kỳ năm 2022, nguồn cung nửa đầu năm 2025 chỉ bằng 29%. Điều đáng chú ý là phần lớn nguồn cung mới trong quý đến từ một dự án tại Hải Phòng, cho thấy nguồn cung vẫn mang tính cục bộ.

Về giao dịch, trong quý đã có 1.200 giao dịch thành công, tương ứng tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt 52%. Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, cho rằng tỷ lệ hấp thụ tốt trong quý nhờ vào các dự án mở bán chủ yếu thuộc các chủ đầu tư uy tín, có năng lực tài chính tốt và sở hữu quỹ đất đẹp. Các chủ đầu tư này đã áp dụng chiến lược phát triển sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế và đưa ra nhiều chính sách ưu đãi.

Tuy nhiên, chuyên gia của VARS cũng cho rằng nhu cầu đầu tư vào phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng chưa thể bứt phá do tâm lý nhà đầu tư vẫn duy trì sự dè chừng và thận trọng. Dòng vốn đầu tư vào phân khúc này vẫn đang tiếp tục gia tăng thông qua hàng loạt dự án du lịch, nghỉ dưỡng ven biển quy mô lớn được khởi công và triển khai.

Một yếu tố đáng chú ý là giá bán trong nửa đầu năm vẫn ở mức cao. Một số dự án mở bán với giá cao đã phải tạm dừng do không phát sinh giao dịch. Để kích cầu và đẩy nhanh tốc độ hấp thụ, một số dự án đã giảm giá từ 5-7% so với trước đó.

Chuyên gia VARS đánh giá áp lực chi phí đầu vào, đặc biệt là chi phí liên quan đến đất đai tăng cao tiếp tục là nguyên nhân khiến các dự án gặp khó khăn trong việc tái cơ cấu sản phẩm và giá bán. Tuy nhiên, với những dự án có pháp lý rõ ràng, vận hành tốt và tỷ lệ lấp đầy cao, đã có tín hiệu phục hồi nhẹ.