Thị trường chứng khoán đóng vai trò quan trọng như một kênh dẫn vốn thiết yếu cho nền kinh tế. Để đảm bảo hoạt động hiệu quả của kênh này, việc thiết kế chính sách thuế phù hợp là yếu tố then chốt, đòi hỏi sự cải cách thực chất và phù hợp với năng lực thực thi. Nhằm củng cố nội lực cho phát triển bền vững, chính sách thuế cần được điều chỉnh để tạo môi trường đầu tư thuận lợi.

Gần đây, đề xuất áp thuế ngay đối với cổ phiếu thưởng và cổ tức bằng cổ phiếu đã gây ra nhiều tranh cãi trong cộng đồng đầu tư. Các chuyên gia nhận định rằng trong bối cảnh Chính phủ đang nỗ lực thu hút dòng vốn cá nhân vào thị trường chứng khoán, việc đánh thuế ngay khi nhận cổ phiếu thưởng có thể tạo ra tâm lý e ngại đối với nhà đầu tư. Điều này có thể ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường vốn, vốn đang cần sự thúc đẩy để thu hút và giữ chân các nhà đầu tư.

Ông Nguyễn An Huy, cố vấn tài chính cấp cao tại FIDT, đưa ra quan điểm rằng chính sách thuế chứng khoán hiện hành của Việt Nam đã tiệm cận thông lệ quốc tế nhưng vẫn tồn tại một số bất cập. Khi so sánh với các loại tài sản khác như bất động sản, có sự chênh lệch trong cách áp dụng thuế. Ông lấy ví dụ về thuế thừa kế, theo đó cổ phiếu thừa kế phải chịu mức thuế 10%, trong khi tài sản bất động sản thừa kế giữa các thành viên gia đình trực hệ được miễn hoàn toàn thuế thu nhập cá nhân. Điều này dẫn đến sự không công bằng và nhất quán trong chính sách thuế.

Ông Huy nhấn mạnh rằng nếu mục tiêu là xây dựng thị trường vốn mạnh, nơi người dân có thể đầu tư bền vững, thì chính sách thuế cần đảm bảo công bằng và nhất quán. Một số quốc gia như Singapore đã áp dụng chính sách không đánh thuế lãi vốn đối với các giao dịch chứng khoán và đã bãi bỏ thuế thừa kế từ năm 2008, tạo ra môi trường đầu tư thuận lợi và thu hút các nhà đầu tư.

Đối với Việt Nam, ông Huy cho rằng hiện tại chưa cần có cơ chế quá ưu đãi với thị trường chứng khoán. Thay vào đó, chỉ cần đảm bảo tương đối công bằng khi so sánh với bất động sản là hợp lý. Một trong những đề xuất được đưa ra là cho phép nhà đầu tư chọn giữa cách tính 0,1% trên giá trị bán hoặc 20% trên phần lãi ròng. Điều quan trọng là phát triển thị trường chứng khoán cần đi theo lộ trình có chiều sâu, không thể đốt cháy giai đoạn.

Hiện tại, Chính phủ đang xem xét các ý kiến về mức giảm trừ gia cảnh, thuế thu nhập bán chứng khoán, bất động sản trong dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân. Việc điều chỉnh chính sách thuế sẽ có tác động trực tiếp đến thị trường chứng khoán và cộng đồng đầu tư, do đó cần được xem xét kỹ lưỡng và cân nhắc đa chiều.

Khu kinh tế Vân Phong, tỉnh Khánh Hòa, đang gặp trở ngại trong việc kêu gọi đầu tư do tồn đọng trong công tác giải phóng mặt bằng. Hầu hết các dự án đầu tư tại đây đều chậm tiến độ thực hiện do vấn đề này. Ngoài ra, các quy hoạch chuyên ngành chưa được đồng bộ và các chỉ tiêu sử dụng đất khu công nghiệp, khu đô thị còn hạn chế, chưa đáp ứng được nhu cầu thu hút nhà đầu tư vào khu kinh tế.

Mặc dù vậy, Khu kinh tế Vân Phong sở hữu vị trí địa lý thuận lợi, hội tụ nhiều yếu tố để phát triển đa ngành, đa lĩnh vực. Với độ sâu trung bình từ 20 đến 27 m, kín gió, không bị bồi lắng, gần tuyến hàng hải quốc tế, Khu kinh tế Vân Phong có vị trí chiến lược quan trọng trong giao thương hàng hóa với các nước trong khu vực. Điều này tạo thuận lợi để phát triển cảng nước sâu và dịch vụ hậu cần cảng.

Khu kinh tế Vân Phong cũng có tiềm năng phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng cao cấp, vui chơi giải trí với quy mô lớn, khu đô thị hiện đại đẳng cấp quốc tế. Hạ tầng kỹ thuật của khu kinh tế này cũng được quan tâm đầu tư, với các tuyến cao tốc đi qua như cao tốc Vân Phong – Nha Trang, cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột.

Về cơ chế, chính sách, Bộ Chính trị đã ban hành Nghị quyết số 09-NQ/TW ngày 28/1/2022 về xây dựng, phát triển tỉnh Khánh Hòa đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2045. Nghị quyết này đã định hướng phát triển Khu kinh tế Vân Phong trở thành động lực phát triển của tỉnh và khu vực Nam Trung Bộ.

Quốc hội cũng đã ban hành một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển tỉnh Khánh Hòa tại Nghị quyết số 55/2022/QH15 ngày 16/6/2022, trong đó có Khu kinh tế Vân Phong. Đây là cơ hội và thời cơ thuận lợi để Khu kinh tế Vân Phong chuyển mình cất cánh.

Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu này, Khu kinh tế Vân Phong cần phải giải quyết dứt điểm vấn đề giải phóng mặt bằng và hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật. Đồng thời, cần có cơ chế, chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn để thu hút nhà đầu tư đến với khu kinh tế này.

Chiều ngày 25/7, tại Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa đã tổ chức Hội nghị gặp mặt doanh nghiệp, nhà đầu tư năm 2025 với chủ đề ‘Khánh Hòa – Hội tụ giá trị, Đầu tư bền vững’. Sự kiện này diễn ra trong bối cảnh tỉnh Khánh Hòa chính thức hợp nhất với tỉnh Ninh Thuận từ ngày 1/7/2025, tạo ra một tỉnh mới với diện tích hơn 8.500 km² và dân số trên 2,2 triệu người.

Trong 6 tháng đầu năm, kinh tế Khánh Hòa đã duy trì đà tăng trưởng với GRDP tăng 7,33%, thu ngân sách hơn 15.300 tỷ đồng, tăng gần 28% so với cùng kỳ, và doanh thu du lịch tăng hơn 20%. Những con số ấn tượng này cho thấy tiềm năng và sức hút của tỉnh Khánh Hòa trong việc thu hút đầu tư và phát triển kinh tế.

Trong khuôn khổ Hội nghị, lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa đã giới thiệu tiềm năng và kêu gọi các doanh nghiệp đầu tư vào các lĩnh vực như kinh tế biển, năng lượng, du lịch chất lượng cao, công nghệ bán dẫn, và chuyển đổi số. Đây là những lĩnh vực mà tỉnh Khánh Hòa coi trọng và muốn đẩy mạnh phát triển trong thời gian tới.

Phó Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Chí Dũng đã tham dự và phát biểu chỉ đạo tại Hội nghị. Ông nhấn mạnh rằng Khánh Hòa cần tận dụng lợi thế sau sáp nhập để điều chỉnh chiến lược phát triển và triển khai các dự án quy mô lớn. Ông cũng đề nghị tỉnh Khánh Hòa tập trung vào các định hướng lớn, bao gồm đổi mới, kiện toàn bộ máy hành chính, và đẩy mạnh liên kết và điều phối vùng.

Phó Thủ tướng cũng nhấn mạnh tinh thần ‘không ai bị bỏ lại phía sau’ và đề nghị tỉnh chú ý nâng cao đời sống nhân dân, đặc biệt là ở vùng sâu, vùng xa, và vùng đồng bào dân tộc thiểu số. Điều này cho thấy sự quan tâm của Chính phủ đối với việc phát triển kinh tế gắn với nâng cao đời sống nhân dân.

Ông Nguyễn Chí Dũng cũng ghi nhận và đánh giá cao những nỗ lực của tỉnh Khánh Hòa trong việc tổ chức Hội nghị gặp mặt doanh nghiệp, nhà đầu tư năm 2025. Sự kiện này không chỉ là dịp để tỉnh Khánh Hòa giới thiệu tiềm năng và kêu gọi đầu tư mà còn là cơ hội để các doanh nghiệp, nhà đầu tư trao đổi, thảo luận và tìm kiếm cơ hội hợp tác.

Với chủ đề ‘Khánh Hòa – Hội tụ giá trị, Đầu tư bền vững’, Hội nghị gặp mặt doanh nghiệp, nhà đầu tư năm 2025 đã khẳng định vị thế của tỉnh Khánh Hòa như một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Tỉnh Khánh Hòa đang kỳ vọng vào một tương lai phát triển bền vững và thịnh vượng, với sự hợp tác chặt chẽ giữa chính quyền, doanh nghiệp và nhân dân.

Trang thông tin điện tử của Chính phủ đã đưa tin về Hội nghị gặp mặt doanh nghiệp, nhà đầu tư năm 2025 tại Khánh Hòa.

Đề xuất thay đổi cách thu thuế trên giao dịch bán chứng khoán từ 0,1% trên mọi giao dịch sang thu 20% trên lợi nhuận ròng thực nhận đang gây ra nhiều tranh cãi trong cộng đồng đầu tư. Tuy nhiên, việc hướng tới một cơ chế thuế mới là một bước tiến cần thiết cho sự phát triển của thị trường chứng khoán Việt Nam.

Cách tính thuế hiện hành có ưu điểm là đơn giản, dễ dàng thực hiện, nhưng nó cũng dẫn đến những nghịch lý. Chẳng hạn, nhà đầu tư bán cắt lỗ vẫn phải nộp thuế, điều này đi ngược lại nguyên tắc cơ bản của thuế thu nhập là chỉ đánh thuế khi có lợi tức. Điều này có thể gây ra tâm lý không hài lòng trong cộng đồng đầu tư, đặc biệt là những người đang phải đối mặt với tổn thất.

Việc chuyển đổi sang đánh thuế trên lợi nhuận thực tế là một sự sửa chữa cần thiết, đảm bảo công bằng và phản ánh đúng bản chất của hoạt động đầu tư vốn đầy rủi ro. Bởi lẽ, thị trường chứng khoán là một môi trường đầu tư có tính rủi ro cao, nơi mà nhà đầu tư có thể gặp phải những tổn thất đáng kể. Do đó, việc đánh thuế trên lợi nhuận thực tế sẽ giúp giảm bớt gánh nặng thuế cho những nhà đầu tư đang gặp khó khăn và khuyến khích họ tiếp tục đầu tư vào thị trường.

Tuy nhiên, mức thuế suất 20% dự kiến đang là một điểm nóng trong cuộc tranh luận. Mức thuế này có thể cao đối với một số nhà đầu tư, đặc biệt là những người có lợi nhuận thấp. Nhưng cũng cần so sánh với các mức thuế của các loại hình đầu tư khác và tính cạnh tranh trong khu vực. Thị trường chứng khoán Việt Nam càng hấp dẫn với nhà đầu tư cá nhân, thì cũng càng hấp dẫn với nhà đầu tư nước ngoài, tăng sức cạnh tranh trong khu vực và trên thế giới.

Để thực hiện chính sách này một cách hiệu quả, cần có một lộ trình áp dụng từ từ, hoặc một biểu thuế lũy tiến linh hoạt hơn, cùng với cuộc đối thoại sâu rộng và thực chất với các thành viên thị trường. Điều này sẽ giúp các nhà đầu tư có thời gian để điều chỉnh chiến lược đầu tư của mình và đảm bảo rằng chính sách thuế mới được thực hiện một cách công bằng và hợp lý.

Cuối cùng, việc thay đổi cách thu thuế trên giao dịch bán chứng khoán là một bước tiến quan trọng cho sự phát triển của thị trường chứng khoán Việt Nam. Với một chính sách thuế hợp lý, thị trường chứng khoán Việt Nam sẽ trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư, cả trong nước và quốc tế, và góp phần vào sự phát triển bền vững của nền kinh tế.

TP. Cần Thơ vừa tổ chức buổi họp mặt doanh nghiệp, nhà đầu tư năm 2025 với mục đích lắng nghe và giải quyết kịp thời các khó khăn, vướng mắc của cộng đồng doanh nghiệp. Sự kiện này thể hiện sự quan tâm và cam kết mạnh mẽ của thành phố đối với sự phát triển của khu vực kinh tế tư nhân, đóng góp lớn vào sự phát triển chung của thành phố.

Tại buổi họp mặt, Chủ tịch UBND TP. Cần Thơ Trần Văn Lâu cho biết, Nghị quyết 68-NQ/TW của Bộ Chính trị đã xác định kinh tế tư nhân là một động lực quan trọng của nền kinh tế quốc gia. Toàn quốc hiện có hơn 940.000 doanh nghiệp và hơn 5 triệu hộ kinh doanh đang hoạt động, đóng góp khoảng 50% GDP, hơn 30% tổng thu ngân sách nhà nước.

Riêng tại Cần Thơ, trong 6 tháng đầu năm 2025, thành phố có hơn 2.400 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới và quay trở lại hoạt động, tăng 30% so với cùng kỳ năm trước. Tốc độ tăng trưởng kinh tế đạt 7,87%, cao hơn bình quân cả nước. Doanh nghiệp và kinh tế tư nhân đã tạo ra giá trị gia tăng, đóng góp khoảng 74% trong tổng GRDP và trên 80% tổng thu ngân sách của thành phố.

Thành phố đang bước vào một giai đoạn phát triển mới với nhiều tiềm năng và cơ hội. Chủ tịch UBND TP. Cần Thơ cam kết sẽ hoàn thiện cơ chế, chính sách để tháo gỡ kịp thời các nút thắt, điểm nghẽn, đáp ứng yêu cầu phát triển nhanh và bền vững. Đồng thời, thành phố sẽ đẩy mạnh cải cách hành chính, cải thiện môi trường đầu tư theo hướng thông thoáng, minh bạch, thuận lợi, an toàn và thân thiện.

Bí thư Thành ủy Cần Thơ Đỗ Thanh Bình đề nghị lực lượng doanh nghiệp, hợp tác xã cần nêu cao tinh thần trách nhiệm, phát huy vai trò tự lực cánh sinh và đoàn kết trong cộng đồng doanh nghiệp. Ông cũng đề nghị chính quyền cần quán triệt vai trò, tầm quan trọng của khu vực kinh tế tư nhân, chủ động trong triển khai, thực hiện các cơ chế, chính sách hỗ trợ doanh nghiệp.

Trong bối cảnh tình hình kinh tế thế giới và trong nước đang có nhiều chuyển biến, việc tổ chức buổi họp mặt doanh nghiệp, nhà đầu tư tại TP. Cần Thơ là một hoạt động thiết thực, thể hiện sự quan tâm của lãnh đạo thành phố tới cộng đồng doanh nghiệp. Qua đó, giúp doanh nghiệp và nhà đầu tư có cơ hội trực tiếp đối thoại với lãnh đạo thành phố, nêu lên các khó khăn, vướng mắc trong quá trình sản xuất kinh doanh, từ đó có thể tìm ra các giải pháp tháo gỡ và hỗ trợ kịp thời.

Để tiếp tục đẩy mạnh sự phát triển của khu vực kinh tế tư nhân, thành phố cần tiếp tục tập trung hoàn thiện môi trường đầu tư, cải thiện chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh. Đa dạng hóa các kênh hỗ trợ tài chính, tăng cường vai trò của các quỹ hỗ trợ doanh nghiệp, quỹ đầu tư mạo hiểm… nhằm giúp doanh nghiệp có thêm nguồn lực phát triển.

Đồng thời, thành phố cũng cần tăng cường vai trò của các sở, ban, ngành, đoàn thể trong việc hỗ trợ và đồng hành cùng doanh nghiệp. Tiếp tục thực hiện các giải pháp nhằm giảm thiểu các chi phí cho doanh nghiệp trong việc tiếp cận các dịch vụ công, nâng cao hiệu quả hoạt động của các dịch vụ công trực tuyến.

Với những cam kết và định hướng của lãnh đạo TP. Cần Thơ trong việc hỗ trợ và phát triển khu vực kinh tế tư nhân, hy vọng rằng thời gian tới, thành phố sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn với nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước, đóng góp vào sự phát triển chung của thành phố và đất nước.

Ngày 22/7, tại tỉnh Khánh Hòa, ông Trần Hòa Nam – Phó Chủ tịch UBND tỉnh đã chủ trì buổi họp báo để công bố kế hoạch tổ chức Hội nghị gặp mặt doanh nghiệp và nhà đầu tư năm 2025. Hội nghị này mang chủ đề ‘Khánh Hòa – Hội tụ giá trị, đầu tư bền vững’ và dự kiến sẽ có khoảng 350 đại biểu là lãnh đạo từ các bộ, ngành Trung ương và địa phương tham dự.

Sự kiện sẽ diễn ra vào ngày 25/7 tại Radisson Blu Resort Cam Ranh, thuộc Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh. Mục tiêu của hội nghị là cụ thể hóa tầm nhìn chiến lược nhằm đưa Khánh Hòa trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trước năm 2030, phù hợp với Nghị quyết số 09 của Bộ Chính trị về xây dựng và phát triển tỉnh Khánh Hòa đến năm 2030, với tầm nhìn đến năm 2045.

Hội nghị sẽ bao gồm các hoạt động như lãnh đạo tỉnh gặp gỡ trực tiếp các nhà đầu tư chiến lược và doanh nghiệp FDI tiêu biểu, cùng với hoạt động đối thoại giữa doanh nghiệp, nhà đầu tư và lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa năm 2025. Đặc biệt, một hội nghị chuyên đề với chủ đề ‘Hiện thực hóa tầm nhìn thành phố trực thuộc Trung ương – Đột phá trong kỷ nguyên mới’ sẽ được tổ chức song song, do Báo Tiền Phong phối hợp tổ chức.

Ông Trần Hòa Nam nhấn mạnh rằng hội nghị là dịp để lãnh đạo tỉnh thể hiện cam kết xây dựng môi trường đầu tư thông thoáng, minh bạch, tạo điều kiện tốt nhất cho doanh nghiệp và nhà đầu tư. Hội nghị cũng sẽ là nền tảng để lãnh đạo tỉnh lắng nghe, giải quyết các khó khăn và vướng mắc của doanh nghiệp, khẳng định quyết tâm hành động của chính quyền trong việc tạo ra một môi trường đầu tư thân thiện, hiện đại và bền vững.

Với sự kiện này, tỉnh Khánh Hòa kỳ vọng sẽ thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư và doanh nghiệp, đồng thời thể hiện sự quyết tâm của chính quyền trong việc tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của doanh nghiệp và kinh tế địa phương.

Thị trường vàng trong nước đã trải qua một tuần giao dịch biến động đáng chú ý từ ngày 13 đến 20 tháng 7. Tại Công ty Vàng bạc đá quý Sài Gòn SJC, giá vàng SJC chốt tuần ở mức 119,5 – 121 triệu đồng/lượng. So với tuần trước, giá mua vào không thay đổi, nhưng giá bán ra đã giảm 500.000 đồng/lượng. Chênh lệch giữa giá mua và bán vàng SJC hiện đang ở mức 1,5 triệu đồng/lượng.

Nếu nhà đầu tư mua vàng SJC vào phiên ngày 13 tháng 7 và bán ra vào phiên ngày 20 tháng 7, họ sẽ lỗ 2 triệu đồng/lượng. Điều này cho thấy thị trường vàng SJC đã trải qua một tuần giao dịch không mấy tích cực đối với những người nắm giữ vàng.

Đối với vàng nhẫn, giá có sự điều chỉnh giảm tại các đơn vị kinh doanh. Bảo Tín Minh Châu hiện niêm yết giá vàng nhẫn ở mức 116,1 – 119,1 triệu đồng/lượng, giảm 100.000 đồng/lượng ở cả hai chiều so với một tuần trước. Tập đoàn Vàng bạc đá quý Phú Quý cũng giảm giá vàng nhẫn xuống mức 114,8 – 117,8 triệu đồng/lượng.

Chênh lệch giữa giá mua và bán vàng nhẫn tại các đơn vị đang dao động ở mức 3 triệu đồng/lượng. Điều đáng chú ý là nhà đầu tư mua vàng nhẫn vào tuần trước và bán ra vào tuần này có thể lỗ từ 3,1 đến 3,4 triệu đồng/lượng tùy vào đơn vị kinh doanh. Điều này cho thấy rủi ro đầu tư vào vàng nhẫn trong thời gian gần đây.

Nhìn chung, thị trường vàng trong nước đã trải qua một tuần giao dịch biến động và không mấy tích cực đối với những người nắm giữ vàng. Việc giảm giá của cả vàng SJC và vàng nhẫn đã khiến nhiều nhà đầu tư phải đối mặt với rủi ro lỗ khi bán ra.

Nhiều nhà đầu tư tại Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) đang phải đối mặt với rủi ro khi tham gia mua đất nền không có sổ đỏ, với kỳ vọng “lướt sóng” đón đầu sau khi địa giới hành chính được sáp nhập. Trên thị trường, các môi giới bất động sản đang chào bán các lô đất nền với giá tiền tỉ đồng nhưng không có sổ đỏ, và cam kết sẽ hoàn thiện hồ sơ sang tên trong thời gian ngắn.

Tuy nhiên, thực tế đã có nhiều trường hợp nhà đầu tư “chôn vốn” vì mua phải đất vướng tranh chấp, không có sổ đỏ. Chẳng hạn, anh Nguyễn Văn Phó, một nhà đầu tư tại tỉnh Đồng Tháp, đã mua một lô đất với giá 1,9 tỉ đồng nhưng đến nay vẫn chưa có sổ đỏ và đất đang bị tranh chấp thừa kế. Việc này cho thấy rủi ro mà nhà đầu tư có thể gặp phải khi mua đất nền không có pháp lý rõ ràng.

Các chuyên gia bất động sản cảnh báo rằng việc xuống tiền đầu tư để chốt vội đất nền không có pháp lý rõ ràng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thông thường, giá của đất không có sổ đỏ chỉ bằng khoảng 70-80% so với giá đất đủ giấy tờ. Hơn nữa, lợi dụng việc sáp nhập, nhu cầu nơi ở tại các thành phố tăng, cò đất đồn thổi tạo sốt ảo, hét giá để dụ dỗ khách hàng. Điều này đã khiến nhiều nhà đầu tư mới tham gia thị trường phải đối mặt với rủi ro mất trắng.

Tình hình thị trường bất động sản hiện nay tại các tỉnh thành ĐBSCL cho thấy giá đất nền trung bình đang có xu hướng tăng. Tại TP Cần Thơ, giá đất nền trung bình hiện ở ngưỡng 31,2 triệu đồng/m2, trong khi tại An Giang là 19,7 triệu đồng/m2 và Đồng Tháp là 16 triệu đồng/m2. Sự gia tăng này một phần đến từ kỳ vọng về sự phát triển hạ tầng và gia tăng nhu cầu về bất động sản sau khi địa giới hành chính được điều chỉnh.

Trong bối cảnh trên, Văn phòng Chính phủ đã có Thông báo số 294/TB-VPCP ngày 9.6.2025 về kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản. Theo đó, yêu cầu các đơn vị có liên quan nghiên cứu, rà soát các Luật: Nhà ở, Kinh doanh bất động sản để xác định những tồn tại, bất cập, chưa phù hợp với thực tiễn. Điều này cho thấy sự quan tâm của Chính phủ đối với việc quản lý và phát triển thị trường bất động sản một cách lành mạnh và bền vững.

Trước những rủi ro có thể gặp phải, các nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ thông tin và nguồn gốc đất, lập vi bằng để tránh những rủi ro và tranh chấp về sau. Việc đầu tư vào đất nền không có pháp lý rõ ràng cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh những hậu quả không mong muốn. Ngoài ra, việc xác thực thông tin về đất đai và quy hoạch cũng là bước quan trọng giúp nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro khi tham gia thị trường bất động sản.

Thị trường bất động sản tại TP.HCM và các khu vực lân cận vẫn đang trong tình trạng chưa có sự thay đổi lớn về giá cả và nguồn cung. Các nhà đầu tư trong nước và quốc tế đang ở trạng thái “phòng thủ” do những bất ổn và vướng mắc về pháp lý, quy hoạch.

Chia sẻ về tình hình thị trường gần đây, bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu tại Savills Việt Nam, cho biết việc sáp nhập các đơn vị hành chính chưa có tác động thực sự đến giá bất động sản. Sự thay đổi chủ yếu chỉ diễn ra trên khía cạnh thống kê hoặc bản đồ hành chính.

Về thực tế thị trường, giá sơ cấp tại TP.HCM vẫn đang dao động quanh mức 90 triệu đồng/m2, trong khi tại các khu vực lân cận như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ), giá phổ biến ở ngưỡng khoảng 40 triệu đồng/m2. Sự chênh lệch lớn này khiến giá trung bình toàn vùng có thể tăng nhẹ, nhưng không phản ánh xu hướng giảm tại từng dự án.

Theo bà Hương, giá không giảm sâu không chỉ do lực cầu vẫn còn, mà còn do chi phí đầu vào, đặc biệt là giá đất, đang cao và chưa có dấu hiệu điều chỉnh. Các quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của nhiều địa phương đã được công bố từ năm 2022-2024, nhưng sau khi các địa phương sáp nhập, vẫn chưa rõ cơ chế áp dụng có thay đổi hay không.

Về đầu tư, chuyên gia từ Savills nhận định thị trường M&A vẫn trầm lắng. Các nhà đầu tư nước ngoài có xu hướng giữ quan sát, chờ tín hiệu cải thiện rõ rệt từ môi trường pháp lý và tiến độ hành chính.

Đáng chú ý, năm 2025 là năm có tính chất “chuyển tiếp kép”, vừa là năm đầu tiên thực hiện sáp nhập hành chính, vừa là năm cuối của nhiệm kỳ chính quyền hiện tại. Đây là thời điểm bộ máy các địa phương phải sắp xếp lại nhân sự, điều chỉnh tổ chức và phân quyền. Điều này dẫn đến hiện tượng hồ sơ tồn đọng nhiều hơn, xử lý chậm hơn, làm ảnh hưởng đến tâm lý thị trường.

Mặc dù giao dịch thị trường hiện chưa sôi động, đại diện Savills vẫn đánh giá phân khúc nhà ở, đặc biệt là nhà ở thương mại và nhà ở xã hội sẽ tiếp tục là mũi nhọn phát triển trong trung và dài hạn. Bởi nhu cầu thực tế là rất lớn, trong khi nguồn cung đang suy giảm suốt 5-6 năm qua do ách tắc pháp lý.

Để gỡ nút thắt này, bà Hương cho rằng không thể chỉ yêu cầu doanh nghiệp giảm giá, bởi cấu trúc chi phí đầu vào (đất, tài chính, xây dựng, pháp lý…) hiện nay không cho phép điều đó. Thay vào đó, nhà nước cần đóng vai trò mạnh hơn trong việc quy hoạch, mở rộng hạ tầng và hỗ trợ chính sách.

Một giải pháp dài hạn đang được kỳ vọng là việc thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia, theo mô hình tương tự Singapore, cho phép người dân tiếp cận nhà ở xã hội với lãi suất thấp, đồng thời tạo động lực cho doanh nghiệp tham gia thông qua các ưu đãi về đất đai, thuế và tài chính.

Riêng Khu đô thị Thủ Thiêm, nơi từng được kỳ vọng trở thành trung tâm tài chính mới của TP.HCM, đang bắt đầu có chuyển động trở lại. Dự án Lotte Eco Smart City là một ví dụ điển hình, sau thời gian dài vướng pháp lý, hiện đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính và sẵn sàng triển khai.

Nếu TP.HCM tổ chức thành công các đợt đấu giá đất mới và tháo gỡ được điểm nghẽn pháp lý tại khu vực này, Thủ Thiêm hoàn toàn có thể trở lại đường đua và tạo cú hích cho toàn bộ thị trường phía Đông Thành phố.

Phòng Tư vấn Vietstock vừa công bố báo cáo phân tích kỹ thuật cho tuần này, tập trung vào các cổ phiếu nổi bật bao gồm DPM, DBC, DGW, DIG, HDB, SHB, TCB, VPB, VHC và VCB. Những cổ phiếu này được lựa chọn dựa trên phân tích kỹ thuật, mức độ thanh khoản và sự quan tâm từ các nhà đầu tư.

DPM, hay Tổng Công ty Phân bón và Hóa chất Dầu khí – CTCP, đã có chuỗi 3 phiên tăng giá liên tiếp. Hiện tượng “throwback” đã kết thúc khi giá kiểm tra thành công vùng 36,500-37,500 và phục hồi trở lại. Khối lượng giao dịch của DPM duy trì trên mức trung bình 20 ngày, cho thấy dòng tiền đang quay trở lại cổ phiếu này.

DBC, hay CTCP Tập đoàn Dabaco Việt Nam, ghi nhận phiên giao dịch ngày 16/07/2025 với một cây nến có thân nhỏ, thể hiện sự giằng co mạnh. Sau khi vượt đỉnh cũ tháng 03/2025 (tương đương vùng 30,500-31,500), ngưỡng này sẽ trở thành hỗ trợ trong thời gian tới. Tuy nhiên, chỉ báo MACD tiếp tục đi xuống sau khi xuất hiện tín hiệu bán mạnh, cho thấy một số thách thức phía trước.

DGW, hay CTCP Thế Giới Số, có phiên tăng nhẹ trong ngày 16/07/2025 nhưng với khối lượng giao dịch ở mức thấp. Mặc dù chỉ báo MACD đang cho tín hiệu bán, giá cổ phiếu DGW vẫn nằm trên hai đường SMA50 ngày và SMA100 ngày, củng cố cho xu hướng tăng dài hạn.

DIG, hay Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng, có phiên giao dịch ngày 16/07/2025 với một cây nến xanh dài và khối lượng tăng cao, vượt trên mức trung bình 20 ngày. Chỉ báo MACD vẫn chưa cho tín hiệu bán trở lại, vì vậy phân kỳ giá xuống (bearish divergence) vẫn chưa hoàn thành. Hơn nữa, việc khối ngoại tiếp tục mua ròng sẽ giúp ổn định tâm lý nhà đầu tư trong ngắn hạn.

HDB, hay Ngân hàng TMCP Phát triển TPHCM, có phiên tăng nhẹ trong ngày 16/07/2025. Quá trình đi ngang (sideways) dự kiến sẽ tiếp diễn trong các tuần tới. Khối lượng giao dịch giảm nhưng vẫn chưa rơi xuống dưới mức trung bình 20 ngày, cho thấy nhà đầu tư vẫn chưa quá thận trọng.

SHB, hay Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội, có phiên tăng nhẹ và đã phá vỡ hoàn toàn ngưỡng Fibonacci Retracement 261.8% (tương đương vùng 13,100-13,400). Tuy nhiên, khối lượng giao dịch giảm và rơi xuống dưới mức trung bình 20 ngày, cho thấy sự thận trọng của nhà đầu tư.

TCB, hay Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam, có phiên tăng nhẹ trong ngày 16/07/2025 nhưng với khối lượng khá thấp. Chỉ báo MACD và Stochastic Oscillator đều đang cho tín hiệu bán, làm cho triển vọng ngắn hạn trở nên tiêu cực hơn.

VPB, hay Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng, có phiên giao dịch ngày 16/07/2025 với mẫu hình nến Spinning Top. Chỉ số Relative Strength đã vượt mức trung bình 20 ngày, cho thấy cổ phiếu này đang có sự mạnh hơn (outperform) so với thị trường chung.

VHC, hay CTCP Vĩnh Hoàn, ghi nhận khối lượng giao dịch tăng mạnh trong phiên ngày 16/07/2025. Tuy nhiên, giá cổ phiếu VHC tiếp tục giảm sau khi xuất hiện mẫu hình Three Black Crows và rơi xuống dưới đường SMA100 ngày, cho thấy đà tăng đã đảo ngược.

VCB, hay Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam, có phiên giao dịch ngày 16/07/2025 với giá giằng co và khối ngoại bán mạnh trở lại. Giá đang ở rất gần đỉnh cũ tháng 12/2024 (tương đương vùng 62,000-63,600), vì vậy sẽ phải đối mặt với áp lực điều chỉnh lớn.

Thị trường chứng khoán Việt Nam đang đối mặt với những thách thức trong việc nâng cao nhận thức và niềm tin của nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư cá nhân. Theo bà Vũ Thị Chân Phương, Chủ tịch Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN), thanh khoản bình quân 10 phiên gần đây trên thị trường chứng khoán Việt Nam đã đạt được mức cao nhất trong khu vực Đông Nam Á, với giá trị giao dịch lớn và tốc độ tăng trưởng ấn tượng.

Tuy nhiên, bà cũng chỉ ra rằng nâng hạng thị trường chứng khoán là giải pháp hiệu quả để thu hút vốn đầu tư nước ngoài, nhưng đây không phải là mục tiêu cuối cùng mà là một quá trình dài đòi hỏi phải xây dựng niềm tin vào một thị trường minh bạch, hiện đại và hội nhập. Tại Hội thảo ‘Nâng cao nhận thức nhà đầu tư hướng tới nâng hạng thị trường chứng khoán’ do Tạp chí Nhà đầu tư tổ chức, các chuyên gia đã đưa ra nhiều vấn đề đáng quan tâm.

Bà Lê Thị Ngọc Ánh, Giám đốc vận hành InvestingPro, cho biết 85% nhà đầu tư ra quyết định theo tin đồn và 90% bán ngay khi có tin tiêu cực chưa được kiểm chứng, khiến thị trường dễ hoảng loạn và ảnh hưởng đến doanh nghiệp. Điều này cho thấy rằng, việc nâng cao nhận thức và kỹ năng của nhà đầu tư là rất cần thiết để giúp họ đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.

Ông Bùi Hoàng Hải, Phó Chủ tịch UBCKNN, cho biết dòng vốn ngoại đã có tín hiệu tích cực, với hơn 13.000 tỷ đồng mua ròng trong nửa đầu tháng 7. Việc triển khai cơ chế giao dịch không cần ký quỹ (NPF) đã giúp gia tăng giao dịch của khối ngoại, hiện chiếm hơn 50% lệnh mua và có tỷ lệ lỗi cực thấp. Tuy nhiên, thị trường chứng khoán Việt Nam hiện nay vẫn còn nhiều thách thức, đặc biệt là tỷ lệ nhà đầu tư cá nhân chiếm đến trên 80% giá trị giao dịch toàn thị trường.

Theo số liệu của VSD, đến ngày 30/6, thị trường chứng khoán có 10,2 triệu tài khoản giao dịch, trong đó nhà đầu tư cá nhân chiếm đến 99,82%, nhà đầu tư tổ chức chỉ 0,18% và nhà đầu tư nước ngoài gần 0,5%. Điều này cho thấy rằng, thị trường chứng khoán Việt Nam đang phụ thuộc rất lớn vào nhà đầu tư cá nhân, và việc phát triển các định chế như quỹ đầu tư, bảo hiểm là rất cần thiết để giảm thiểu rủi ro và tăng cường tính bền vững của thị trường.

Ông Nguyễn Sơn, Chủ tịch HĐTV VSD, cho hay hiện nay 99,78% tài khoản chứng khoán thuộc về nhà đầu tư cá nhân – đối tượng có hạn chế về năng lực tài chính, kiến thức và dễ bị chi phối bởi tâm lý đám đông, khiến thị trường biến động mạnh. Do đó, cần đẩy mạnh tuyên truyền, đào tạo qua nhiều hình thức và phát triển các định chế như quỹ đầu tư, bảo hiểm để giúp nhà đầu tư cá nhân có thể đầu tư hiệu quả và an toàn.

Để khuyến khích đầu tư qua các tổ chức chuyên nghiệp, cần có chính sách ưu đãi thuế. Ông Đỗ Ngọc Quỳnh, Tổng thư ký Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam, cho biết ngành quản lý quỹ trong nước còn non trẻ, mới chiếm khoảng 6% GDP (tương đương 26 tỷ USD). Để phát triển ngành này, cần một sân chơi minh bạch, công bằng, nơi các công ty quản lý quỹ có năng lực có thể cạnh tranh bình đẳng, từ đó tạo ra sản phẩm hiệu quả, thu hút nhà đầu tư.

Tóm lại, để nâng cao nhận thức và niềm tin của nhà đầu tư, cần có sự minh bạch, pháp lý nghiêm minh và chuyên nghiệp trong thực thi. Đồng thời, cần đẩy mạnh tuyên truyền, đào tạo và phát triển các định chế như quỹ đầu tư, bảo hiểm để giúp nhà đầu tư cá nhân có thể đầu tư hiệu quả và an toàn. Xem thêm: https://www.vietnamnews.vn/economy/1341541-vietnam-stocks-attract-foreign-investment-amid-challenges.html

Tìm hiểu thêm về thị trường chứng khoán Việt Nam: https://stockmarket.vn/

Thị trường chứng khoán Việt Nam đã ghi nhận sự tăng trưởng vượt bậc về thanh khoản trong nửa đầu tháng 7. Theo số liệu thống kê, thanh khoản bình quân trên sàn HOSE đạt mức ấn tượng từ 30.000 đến 32.000 tỷ đồng/phiên, thậm chí có phiên vượt mốc 34.000 tỷ đồng, đánh dấu mức cao nhất trong vòng một năm trở lại đây.

Sự gia tăng mạnh mẽ này có thể phản ánh phần nào kỳ vọng của nhà đầu tư vào khả năng nới lỏng chính sách tiền tệ, cũng như hiệu ứng tâm lý đám đông khi chỉ số vượt qua các mốc kỹ thuật quan trọng như 1.400 hay 1.450 điểm. Đáng chú ý, lực đẩy lớn nhất của thanh khoản vẫn đến từ nhà đầu tư cá nhân trong nước, những người chiếm tới 85-90% thanh khoản toàn thị trường.

Một đặc điểm đáng lưu ý là sự luân chuyển dòng tiền nhanh chóng, cùng với việc sử dụng margin phổ biến trong nhóm cổ phiếu này, đã khiến thị trường thường xuyên ghi nhận trạng thái ‘tăng nóng đầu phiên – điều chỉnh cuối phiên’. Điều này phản ánh tâm lý chốt lời ngắn hạn rất rõ ràng trong hoạt động giao dịch của nhà đầu tư.

Tuy nhiên, chất lượng thanh khoản vẫn còn nhiều vấn đề cần được cải thiện. Dòng tiền từ nhà đầu tư tổ chức và khối ngoại vẫn chưa cho thấy sự cải thiện bền vững. Thực tế, động thái bán ròng vẫn chiếm ưu thế, đặc biệt ở các nhóm cổ phiếu tài chính, công nghệ và bất động sản.

Với mức P/E thị trường hiện ở khoảng 14,5-15 lần – cao hơn trung bình ba năm gần đây, việc giải ngân quy mô lớn từ các quỹ đầu tư vẫn được tiến hành một cách thận trọng. Để duy trì xu hướng tăng trong trung hạn, dòng tiền dài hạn cần quay trở lại làm trụ cột, đi kèm với các biện pháp cải cách thể chế và nâng cao chất lượng doanh nghiệp.

Một yếu tố quan trọng khác là việc phát triển các sản phẩm tài chính đa dạng – như quỹ mở, ETF nội, trái phiếu doanh nghiệp minh bạch, chứng quyền có đảm bảo – sẽ là kênh quan trọng để thu hút dòng vốn chất lượng. Khi nhà đầu tư có thêm công cụ đầu tư dài hạn, thị trường sẽ giảm bớt sự phụ thuộc quá mức vào giao dịch cổ phiếu thuần túy, từ đó nâng cao tính bền vững và giảm thiểu các rủi ro hệ thống.

Thị trường chứng khoán ngày 16/7 tiếp tục xu hướng tăng trưởng tích cực, với chỉ số VN-Index tăng 14,82 điểm, đạt mức 1.475,47 điểm. Trên sàn HOSE, độ rộng thị trường nghiêng về tích cực với 215 mã tăng giá, 105 mã giảm giá và 52 mã giữ giá tham chiếu. Thanh khoản thị trường duy trì ở mức cao, vượt 30.000 tỷ đồng.

Các chuyên gia chứng khoán nhận định, xu hướng ngắn hạn của VN-Index vẫn duy trì tăng trưởng và tiếp tục hướng đến vùng giá 1.480 điểm. Đặc biệt, chỉ số VN30 đang duy trì mức tăng giá vượt trội và tiến sát vùng giá cao nhất lịch sử. Thị trường vẫn đang giao dịch sôi động, với điểm nhấn ở các mã và nhóm mã đang công bố kết quả kinh doanh quý II tăng trưởng tốt, bao gồm nhóm chứng khoán, thép, điện…

Thanh khoản thị trường duy trì ở mức cao kỷ lục, với hơn 30.000 tỷ đồng trong nhiều phiên gần đây, bên cạnh sự hỗ trợ mua ròng tốt của khối ngoại. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo về rủi ro ngắn hạn khi định giá của thị trường đang tiệm cận mức trung bình 10 năm và nhiều cổ phiếu đang tăng mạnh vào vùng quá mua. Nhà đầu tư cần thận trọng và tránh mua đuổi, nên duy trì tỷ trọng hợp lý.

Chuyên gia của Công ty Chứng khoán Sài Gòn – Hà Nội (SHS) cho rằng thị trường vẫn duy trì tăng trưởng trong giai đoạn cập nhật kết quả kinh doanh quý II/2025. Nhà đầu tư nên duy trì tỷ trọng hợp lý và tập trung vào các mã có nền tảng cơ bản tốt, đầu ngành trong các ngành chiến lược và tăng trưởng vượt trội của nền kinh tế.

Đồng quan điểm, chuyên gia của Công ty Chứng khoán Kiến Thiết (CSI) cũng khuyến nghị nhà đầu tư cần thận trọng và tránh mua đuổi. Thay vào đó, nên mở vị thế mua trở lại với những dòng cổ phiếu có nền tích lũy chặt và chưa tăng mạnh trong thời gian trước.

Nhóm phân tích của Công ty Chứng khoán Yuanta Việt Nam (YSVN) dự báo thị trường có thể tiếp tục đà tăng và hướng về vùng 1.500 điểm của chỉ số VN-Index trong phiên ngày 17/7. Tuy nhiên, rủi ro ngắn hạn tiếp tục gia tăng khi mức định giá của thị trường đang tiệm cận mức trung bình 10 năm và các cổ phiếu đang tăng mạnh vào vùng quá mua.

Thị trường chứng khoán Việt Nam đã có một phiên giao dịch tích cực vào ngày hôm nay, với chỉ số Vn-Index tăng 14,82 điểm, tương đương 1,01%, lên 1.475 điểm. Độ rộng thị trường thể hiện sự tích cực với 215 mã tăng và 103 mã giảm. Tâm điểm của thị trường trong phiên hôm nay là sóng nâng hạng, với các cổ phiếu trong ngành chứng khoán như VIX, SSI, VND và SHS đều ghi nhận mức tăng mạnh.

Cổ phiếu VIC của Tập đoàn Vingroup tiếp tục đóng vai trò là trụ cột của thị trường, kéo chỉ số Vn-Index tăng 5,12 điểm. Ngoài ra, các cổ phiếu khác như HPG, CTG, VCB, TCB, GEE, VHM và SSI cũng đóng góp đáng kể vào mức tăng của thị trường. Sự đóng góp của các mã này đã giúp thị trường duy trì đà tăng trưởng.

Thanh khoản thị trường đạt mức cao với 36.000 tỷ đồng, trong đó khối ngoại mua ròng nhẹ 312 tỷ đồng. Nhìn chung, các nhóm ngành và các nhóm vốn hóa đang có sự đồng thuận rất cao. Các ngành như nguyên vật liệu, viễn thông, công nghệ thông tin, thực phẩm và năng lượng cũng ghi nhận nhiều cổ phiếu tăng giá, cho thấy sự hồi phục và tăng trưởng toàn diện của thị trường.

Tiền tiếp tục vào mua đuổi, với nhà đầu tư cá nhân mua ròng 333,2 tỷ đồng. Tính riêng giao dịch khớp lệnh, họ mua ròng 9/18 ngành, chủ yếu tập trung vào ngành Ngân hàng. Điều này cho thấy sự quan tâm của nhà đầu tư cá nhân đối với ngành Ngân hàng trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Ở phía bên bán ròng khớp lệnh, khối ngoại tập trung bán ròng nhóm Hóa chất. Danh sách top bán ròng khớp lệnh của nước ngoài gồm các mã: HCM, VCB, VHC, E1VFVN30, DGC, HDB, FRT, EIB, STB. Những thông tin này cung cấp cái nhìn sâu sắc về hành động của khối ngoại trong phiên giao dịch.

Nhà đầu tư tổ chức trong nước bán ròng 749,9 tỷ đồng, tính riêng khớp lệnh thì họ bán ròng 662,8 tỷ đồng. Tính riêng giao dịch khớp lệnh, tổ chức trong nước bán ròng 10/18 ngành, với giá trị lớn nhất thuộc về nhóm Bất động sản. Điều này cho thấy sự dịch chuyển dòng tiền và chiến lược đầu tư của các tổ chức trong nước.

Giá trị giao dịch thỏa thuận trong phiên hôm nay đạt 5.580,8 tỷ đồng, tăng 79,5% so với phiên liền trước và đóng góp 15,4% tổng giá trị giao dịch. Đáng chú ý, có giao dịch thỏa thuận lớn ở cổ phiếu VCB, với 55 triệu đơn vị cổ phiếu tương đương 3.272,5 tỷ đồng được sang tay giữa các Tổ chức nước ngoài. Giao dịch này không chỉ phản ánh sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài đối với VCB mà còn đóng góp vào mức tăng thanh khoản của thị trường.

Cuối cùng, tỷ trọng phân bổ dòng tiền có sự thay đổi, với sự tăng ở các ngành như Bất động sản, Xây dựng, Khai khoáng, Tài chính đặc biệt, Sản xuất ô tô. Ngược lại, dòng tiền giảm ở các ngành như Ngân hàng, Thép, Hóa chất, Thực phẩm, Bán lẻ, Thiết bị điện, Dầu khí, Kho bãi, hậu cần và bảo dưỡng. Sự điều chỉnh này phản ánh sự thay đổi trong chiến lược và kỳ vọng của nhà đầu tư đối với từng ngành trong thời điểm hiện tại.

Giá đất tăng đột biến do điều chỉnh bảng giá gây ra nhiều hệ lụy cho người mua và doanh nghiệp. Việc áp dụng bảng giá đất mới đã dẫn đến mức giá đất tăng gấp hàng chục lần so với trước đây, tạo thêm gánh nặng lớn cho người dân và doanh nghiệp.

Hội Môi giới bất động sản (VARS) cho biết, việc bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường được kỳ vọng sẽ giúp thị trường minh bạch hơn, hạn chế thất thu ngân sách và đẩy nhanh tiến độ đền bù, giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, việc áp dụng bảng giá đất mới quá gấp, chưa có lộ trình rõ ràng, đặc biệt ở các khu vực vùng ven – nơi đời sống kinh tế còn khó khăn, gây ‘sốc’ cho cả người dân và doanh nghiệp.

Giá đất tăng cũng đồng nghĩa với các khoản thuế, phí liên quan đều tăng theo, tạo thêm gánh nặng lớn cho người dân và doanh nghiệp. Hơn nữa, việc áp dụng bảng giá đất mới quá gấp, chưa có lộ trình rõ ràng, đặc biệt ở các khu vực vùng ven – nơi đời sống kinh tế còn khó khăn, gây ‘sốc’ cho cả người dân và doanh nghiệp.

Trong bối cảnh này, VARS nhận thấy lượng giao dịch ‘sôi động’ trong giai đoạn cuối quý I/2025 đến giữa tháng 5/2025, sau đó đã ‘chững’ lại tại một số khu vực, một phần do đã thỏa mãn lực cầu hiện có, một phần do tâm lý quan sát, nghe ngóng tình hình sáp nhập, điều chỉnh giá đất…

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho biết, hiện nay, các nhà đầu tư đang chuyển hướng quan tâm đến giá trị khai thác thực, thay vì chỉ kỳ vọng giá đất tăng. ‘Họ hướng đến các thị trường vùng ven đô thị lớn, với mức giá phù hợp hơn trên cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Người trẻ có nhu cầu thực thì chấp nhận mua xa trung tâm nếu có kết nối hạ tầng thuận tiện, ưu tiên dự án có tiện ích nội khu, không gian sống chất lượng’, bà Miền chia sẻ.

Dự báo về tình hình thị trường nửa cuối năm nay, Tổ nghiên cứu của VARS đánh giá rằng nguồn cung tiếp tục cải thiện với hàng loạt các dự án nhà ở thương mại đã triển khai sau khi được gỡ vướng thí điểm làm dự án nhà thương mại qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, được xác định giá đất tính tiền sử dụng đất… Tỷ trọng đóng góp của khu vực miền Nam có thể ‘bám sát’ khu vực miền Bắc trong nửa cuối năm nếu các dự án đang triển khai ra hàng đúng kế hoạch.

Xu hướng phân hóa nguồn cung theo doanh nghiệp cung ứng vẫn tiếp diễn nhưng sẽ có thêm sự trở lại của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn. Tuy nhiên, tình trạng lệch pha cung – cầu tiếp tục khó có cơ hội được cải thiện, bởi các dự án sẽ tiếp tục mở bán với giá cao khi chi phí tiền sử dụng đất (chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu chi phí đầu tư phát triển dự án) tăng mạnh và chi phí đầu tư hạ tầng, tiện ích lớn.

Do đó, tốc độ hấp thụ tại một số đô thị lớn có thể chậm lại khi nguồn cung tăng theo hướng ngày càng ‘kén’ khách, chủ yếu là các sản phẩm hạng sang. Theo báo cáo của VARS, trong quý II/2025, thị trường ghi nhận khoảng 27.000 giao dịch thành công, nâng tỷ lệ hấp thụ lên 54%, tăng 9% so với quý trước.

Riêng với nguồn cung mới, tỷ lệ hấp thụ đạt 61%, tương đương hơn 22.000 giao dịch, gấp gần 2,5 lần quý trước. Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm hơn 56% tổng giao dịch, với tỷ lệ hấp thụ đạt 63%. Phân khúc thấp tầng đạt mức hấp thụ 60%.

Tính chung 6 tháng đầu năm, thị trường có khoảng 40.000 giao dịch, gấp đôi cùng kỳ 2024 và gấp hơn 5 lần so với 2023; tỷ lệ hấp thụ đạt 62%. Dù giá mở bán cao nhưng nhiều dự án vẫn có thanh khoản tốt nhờ nhu cầu thật từ nhóm khách hàng có tài chính mạnh, bao gồm cả người Việt và người nước ngoài.

Nhu cầu đầu tư cũng gia tăng nhờ kỳ vọng tăng giá và các chính sách tài chính ưu đãi. Đáng chú ý, thị trường sơ cấp ghi nhận tỷ lệ lớn giao dịch từ người mua bất động sản thứ 2 trở lên. Ngoài ra, các dự án ‘ăn theo’ đại đô thị và làn sóng sáp nhập cũng được hấp thụ tốt.

Giao dịch bắt đầu sôi động trở lại tại các tỉnh, thành phía Nam nhờ nguồn cung đa dạng và mức giá hợp lý. Cũng theo VARS, thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam đang trong giai đoạn ổn định và phát triển sau khi kích hoạt chu kỳ mới, với những kết quả rõ nét về nguồn cung.

Trong quý II/2025, thị trường này ghi nhận hơn 36.000 sản phẩm mới, gấp 2,5 lần quý trước và tăng 90% so với cùng kỳ năm 2024. Tính chung 6 tháng đầu năm 2025, tổng nguồn cung bất động sản nhà ở đạt 64.000 sản phẩm, tương đương 80% cả năm 2024.

Trong đó, có hơn 51.000 sản phẩm mới, còn lại là hàng tồn kho tiếp tục chào bán. Nguồn cung tăng vọt nhờ hàng loạt dự án quy mô lớn được các chủ đầu tư đẩy nhanh tốc độ ra hàng, các dự án triển khai mới sau khi được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và xác nhận tín hiệu phục hồi rõ nét của thị trường, đặc biệt, là sự trở lại của khu vực phía Nam.

Dù thị trường hồi phục, VARS cho rằng cơ cấu nguồn cung vẫn mất cân đối, đặc biệt tại Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng – những nơi có nhu cầu cao nhưng lại chủ yếu mở bán căn hộ cao cấp, hạng sang. Thị trường gần như vắng bóng căn hộ thương mại dưới 60 triệu đồng/m2.