Trong những năm gần đây, thương mại nội địa tỉnh Thanh Hóa đã chứng kiến sự phát triển nhanh chóng và mạnh mẽ. Sự xuất hiện của nhiều siêu thị, cửa hàng tiện ích và cơ sở bán lẻ hiện đại đã đáp ứng tốt nhu cầu lưu thông hàng hóa và phục vụ sản xuất, tiêu dùng của người dân. Hiện nay, toàn tỉnh có 24 siêu thị và hàng trăm cửa hàng thương mại thuộc các chuỗi cửa hàng lớn như VinMart, MediaMart, Thế giới di động… Ngoài ra, còn có 2 trung tâm thương mại và hơn 60.000 cơ sở bán lẻ.

Mạng lưới chợ cũng được phân bố rộng rãi trên địa bàn tỉnh, với 381 chợ nằm trong quy hoạch. Sự phát triển của các siêu thị, cửa hàng tiện ích và cơ sở bán lẻ đã tạo ra sự cạnh tranh lành mạnh, giúp người dân có nhiều lựa chọn hơn khi mua sắm. Các doanh nghiệp đã triển khai nhiều hoạt động khuyến mại, giảm giá để kích cầu tiêu dùng. Siêu thị GO! Thanh Hóa đã thực hiện hàng loạt đợt khuyến mại, giảm giá để kích cầu tiêu dùng.

Song song với việc kích cầu tiêu dùng, Sở Công Thương tỉnh Thanh Hóa cũng đã làm tốt vai trò dẫn dắt người tiêu dùng ưu tiên sử dụng hàng Việt thông qua việc vận động, khuyến khích các doanh nghiệp, đơn vị phân phối hàng hóa trên địa bàn tỉnh hưởng ứng cuộc vận động ‘Người Việt Nam ưu tiên dùng hàng Việt Nam’. Hàng hóa tại các chợ truyền thống cũng có những bước khởi sắc đáng kể với nhiều thương hiệu Việt tại các chợ đa dạng, phong phú hơn, giá cả ngày càng cạnh tranh hơn.

Các siêu thị, cửa hàng tạp hóa cũng đã trưng bày nhiều mặt hàng có xuất xứ trong nước, trong tỉnh với hình thức, mẫu mã đa dạng. Nỗ lực thúc đẩy tiêu dùng nội địa đã góp phần ổn định tình hình thị trường trên địa bàn tỉnh và giữ được đà tăng trưởng. Trong 6 tháng đầu năm 2025, thương mại nội địa hoạt động sôi động, nguồn cung hàng hóa dồi dào, giá cả ổn định. Doanh thu bán lẻ hàng hóa 6 tháng đầu năm 2025 đạt 81.458 tỷ đồng, tăng 12,9% so với cùng kỳ.

Thời gian tới, ngành công thương sẽ tiếp tục tăng cường chuyển đổi số thúc đẩy xúc tiến thương mại, khuyến khích tiêu dùng xanh, bền vững, mở rộng các chuỗi liên kết giá trị nội tỉnh và liên tỉnh, nhằm tạo ra hệ sinh thái tiêu dùng lành mạnh, ổn định và phát triển dài hạn. Với những nỗ lực không ngừng, thương mại nội địa tỉnh Thanh Hóa sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ, đáp ứng tốt nhu cầu của người dân và đóng góp vào sự phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh.

Ngành cao su toàn cầu đang bước vào giai đoạn thiếu hụt nguồn cung kéo dài đến năm 2031. Theo dự báo của Hiệp hội Các nước sản xuất cao su thiên nhiên (ANRPC), sản lượng cao su toàn cầu năm 2025 sẽ tăng nhẹ 0,5% so với năm 2024, đạt mức 14,892 triệu tấn. Trong khi đó, tiêu thụ cao su dự kiến tăng 1,3% lên 15,565 triệu tấn, dẫn đến thiếu hụt khoảng 673.000 tấn cao su thiên nhiên trong năm nay.

Thái Lan, quốc gia chiếm 40% sản lượng cao su tự nhiên toàn cầu, dự kiến sản lượng sẽ giảm 10-15% trong năm 2025 do mùa mưa kéo dài. Tương tự, Indonesia, quốc gia đóng góp 20% sản lượng cao su tự nhiên, cũng dự kiến nguồn cung giảm 9,8% do dịch bệnh và việc dịch chuyển sản xuất. Tình hình này đã tạo ra những cơ hội cho các quốc gia xuất khẩu cao su khác, trong đó có Việt Nam.

Với vai trò là một trong những quốc gia xuất khẩu cao su lớn trên thế giới, các doanh nghiệp xuất khẩu cao su trong nước được đánh giá sẽ hưởng lợi với giá bán tốt hơn nhờ xu hướng thiếu hụt nguồn cung toàn cầu. Trong 6 tháng đầu năm, xuất khẩu cao su đạt 680.100 tấn, giá trị 1,27 tỷ USD. Mặc dù khối lượng giảm 6,5%, giá trị vẫn tăng 14,4% nhờ giá xuất khẩu bình quân tăng 22,4% – đạt 1.864,7 USD/tấn.

Nhiều doanh nghiệp cao su đã hé lộ kết quả kinh doanh tích cực trong nửa đầu năm 2025. Tập đoàn Công nghiệp cao su Việt Nam (VRG) ước đạt doanh thu 11.500 tỷ đồng, hoàn thành 40% kế hoạch năm và lợi nhuận sau thuế 2.500 tỷ đồng, hoàn thành 43% kế hoạch năm. Điều này cho thấy triển vọng tích cực của ngành cao su trong thời gian tới.

Theo dự báo của Công ty Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV), giá bán cao su bình quân toàn cầu dự kiến ở mức cao trong năm 2025, ước bình quân khoảng 1.600-1.700 USD/tấn. Điều này sẽ giúp các doanh nghiệp cao su trên thị trường chứng khoán trở nên thu hút hơn đối với nhà đầu tư. Cổ phiếu GVR, DPR, DRI, HRC tăng trưởng mạnh trong thời gian gần đây.

Ngành cao su thiên nhiên được nhận định có nhiều lợi thế, bao gồm nhu cầu tiêu thụ tăng, giá bán tăng và quỹ đất phát triển bất động sản khu công nghiệp. Các doanh nghiệp ngành cao su còn có lợi thế lớn về quỹ đất phát triển bất động sản khu công nghiệp, giúp gia tăng triển vọng tăng trưởng trong dài hạn.

Nhìn chung, ngành cao su đang có nhiều yếu tố tích cực, từ tăng trưởng nhu cầu, giá bán tăng, và cơ hội từ quỹ đất bất động sản. Các doanh nghiệp trong ngành được dự báo sẽ duy trì tăng trưởng trong giai đoạn 2025-2028. Với những triển vọng tích cực này, ngành cao su đang trở thành một trong những ngành hấp dẫn đối với nhà đầu tư.

Giá vật liệu xây dựng tăng cao và tác động đến thị trường bất động sản

Giá vật liệu xây dựng (VLXD) tăng cao đang có tác động rõ rệt đến thị trường bất động sản, ảnh hưởng đến chi phí đầu tư, tiến độ xây dựng và tâm lý người mua. Các chuyên gia nhận định, VLXD chiếm từ 40-60% tổng chi phí xây dựng, do đó khi giá thép, xi măng, gạch, cát… tăng, giá thành mỗi m² xây dựng cũng tăng tương ứng.

Tác động của giá VLXD tăng

Khi giá VLXD tăng 10-20%, chi phí xây dựng có thể đội lên hàng chục tỷ đồng/dự án, ảnh hưởng đến tính toán hiệu quả đầu tư dẫn đến việc chủ đầu tư buộc phải hoãn thi công, giãn tiến độ, hoặc cắt giảm tiện ích trong dự án để cân đối ngân sách. Giá VLXD tăng cũng gây áp lực lên giá bán nhà, khiến người mua thực gặp khó khăn hơn trong việc tiếp cận bất động sản.

Ngoài ra, giá VLXD tăng còn ảnh hưởng đến dòng vốn và tâm lý thị trường. Chi phí tăng kéo theo rủi ro tài chính cao hơn cho nhà phát triển và ngân hàng cấp tín dụng. Nhà đầu tư và người dân thì có tâm lý chờ giá giảm hoặc giãn tiến độ mua, khiến thanh khoản thị trường bất động sản sụt giảm.

Giải pháp khi giá vật liệu xây dựng tăng

Để ứng phó với tình hình giá VLXD tăng, các chuyên gia đề xuất một số giải pháp. Thứ nhất, tìm kiếm nguồn cung vật liệu từ nhiều nhà cung cấp khác nhau để tránh phụ thuộc vào một nguồn duy nhất. Tăng cường khai thác và sản xuất vật liệu xây dựng trong nước, đặc biệt là các loại vật liệu thay thế.

Thứ hai, thiết kế công trình theo hướng tiết kiệm vật liệu, giảm thiểu hao phí. Áp dụng các giải pháp thiết kế tối ưu, phù hợp với điều kiện khí hậu Việt Nam. Sử dụng các công nghệ xây dựng tiên tiến, giúp giảm thời gian và chi phí thi công.

Thứ ba, khuyến khích sử dụng các loại vật liệu xây dựng mới, vật liệu tái chế như xỉ nhiệt điện, cốt liệu tái sinh từ bê tông, nhựa tái chế. Nghiên cứu và phát triển các loại vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường, có giá thành hợp lý.

Cuối cùng, rà soát, đánh giá các mỏ khoáng sản, đẩy nhanh tiến độ đưa các mỏ đã cấp phép vào khai thác. Hoàn tất thủ tục đấu giá các mỏ đủ điều kiện để bổ sung nguồn cung kịp thời. Cắt giảm thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp sản xuất và kinh doanh vật liệu xây dựng.

Kết luận

Giá vật liệu xây dựng tăng cao chắc chắn có tác động đáng kể đến thị trường bất động sản. Để ứng phó, doanh nghiệp buộc phải tái cấu trúc thiết kế, chuyển hướng sang phân khúc phù hợp, hoặc tăng sử dụng vật liệu mới, thân thiện môi trường và tiết kiệm chi phí hơn. Việc tìm kiếm giải pháp kịp thời và hiệu quả sẽ giúp thị trường bất động sản phục hồi và phát triển bền vững. Tham khảo thêm thông tin về thị trường bất động sản tại Reatimes và các nguồn tin cậy khác.

Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trong nửa đầu năm nay đã cho thấy những dấu hiệu phục hồi tích cực về nguồn cung. Tuy nhiên, tốc độ phục hồi vẫn còn chậm và nhiều thách thức đang tồn tại. Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản (VARS), trong quý II, thị trường đã có hơn 2.300 sản phẩm mở bán mới, gấp hơn 2 lần quý trước. Tính chung 6 tháng, nguồn cung mới đạt hơn 3.200 sản phẩm, tương đương năm trước nhưng chỉ bằng 29% cùng kỳ năm 2022.

Đa số nguồn cung mới tập trung vào sản phẩm cao tầng tại một dự án tại Hải Phòng. Tuy nhiên, thị trường vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức. Những vấn đề về pháp lý, hiệu quả khai thác, niềm tin của nhà đầu tư vẫn là những rào cản khiến thị trường chưa thể phục hồi trong ngắn hạn. Sức cầu của thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp, hầu hết dự án gặp tình trạng bán hàng chậm hoặc đóng giỏ hàng không phát sinh giao dịch.

Trước tình hình này, một số chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đã giảm giá bán để kích cầu và đẩy nhanh tốc độ hấp thụ. Mức giảm giá phổ biến từ 5-7% so với trước đó. Tuy nhiên, mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục ở mức cao, khiến cho việc bán hàng trở nên khó khăn. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, cho rằng nhu cầu đầu tư phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng chưa thể bứt phá do tâm lý nhà đầu tư vẫn duy trì sự dè chừng và thận trọng.

Đồng quan điểm, ông Lê Đình Chung, chuyên gia bất động sản, cho rằng vấn đề pháp lý liên quan đến condotel, biệt thự nghỉ dưỡng đang được khắc phục. Tuy nhiên, khách hàng ngày càng thận trọng hơn trong việc tìm kiếm thông tin, lựa chọn dự án. Giao dịch trên thị trường hiện nay chủ yếu tập trung vào những dự án condotel với giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn, các sản phẩm nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài phục vụ mục đích lưu trú tại các khu vực có du lịch phục hồi mạnh.

Các chủ đầu tư vẫn triển khai nhiều ưu đãi mang tính dài hạn như giảm giá trực tiếp 5-10%, hỗ trợ lãi suất 0% trong 12-24 tháng, tặng nội thất… nhưng hiệu quả không đạt như kỳ vọng. Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng hiện nay đang đối mặt với nhiều thách thức và cần thời gian để phục hồi. Tuy nhiên, với những nỗ lực của các chủ đầu tư và sự thay đổi trong tâm lý nhà đầu tư, thị trường có thể sẽ sớm được cải thiện trong tương lai.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn mới với nhiều kỳ vọng cho 6 tháng cuối năm 2025. Theo báo cáo quý II/2025 của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường đã có những tín hiệu tích cực với sự trỗi dậy của ba cực thị trường tại Bắc, Trung và Nam.

Tại Hà Nội, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam vừa tổ chức họp báo công bố tình hình thị trường quý II/2025 với chủ đề ‘Đọc vị thị trường’. Sự kiện này đã thu hút sự quan tâm lớn từ giới chuyên gia, doanh nghiệp và truyền thông, bởi đây là thời điểm đánh giá nửa đầu năm và đưa ra dự báo cho những tháng còn lại của năm 2025, một năm được xem là bản lề trong quá trình cơ cấu lại thị trường bất động sản quốc gia.

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, đã chia sẻ về ‘sức bật’ của thị trường bất động sản sau sáp nhập. Theo bà Miền, quá trình sáp nhập đơn vị hành chính đã mang lại hiệu quả tích cực, giúp các địa phương khai thác tốt thế mạnh vốn có và tận dụng được nền tảng quy hoạch và kinh nghiệm quản lý từ các trung tâm lớn.

Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, cho rằng năm 2025 đánh dấu bước chuyển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nhờ hiệu quả của quá trình tinh gọn bộ máy, rút ngắn thủ tục hành chính và đặc biệt là tác động tích cực từ việc sáp nhập đơn vị hành chính. Ông Đính cũng nhấn mạnh rằng các địa phương sau sáp nhập không chỉ khai thác tốt thế mạnh vốn có mà còn tận dụng được nền tảng quy hoạch và kinh nghiệm quản lý từ các trung tâm lớn.

Báo cáo quý II/2025 của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cũng chỉ ra 10 điểm nhấn quan trọng của thị trường, bao gồm tăng trưởng rõ rệt ở tất cả phân khúc, tỷ lệ hấp thụ khả quan và duy trì mức lấp đầy cao đối với bất động sản thương mại, công nghiệp. Tuy nhiên, báo cáo cũng thẳng thắn chỉ ra những vướng mắc như nguồn cung nhà ở vẫn cục bộ, thiếu hụt nhà ở giá phù hợp, chi phí đất đai cao và định giá đất chưa hợp lý.

Các chuyên gia nhấn mạnh nhu cầu về bảng giá đất mới công bằng, minh bạch, phản ánh thực tế thị trường. Việc bỏ khung giá đất và xác định theo nguyên tắc thị trường được kỳ vọng sẽ gỡ nút thắt lớn, hỗ trợ công tác đền bù, thu ngân sách và tiến độ dự án.

Triển vọng cho 6 tháng cuối năm, thị trường được kỳ vọng sẽ đón ba điểm sáng đại diện cho ba miền Bắc – Trung – Nam. Hải Phòng, Đà Nẵng và TP Hồ Chí Minh được kỳ vọng sẽ là những điểm sáng của thị trường bất động sản trong thời gian tới. Nếu tiếp tục giữ vững đà phục hồi, kết hợp cải cách thể chế, sớm ban hành bảng giá đất mới và kiểm soát tốt dòng tiền, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tránh được nguy cơ bong bóng và mở ra giai đoạn phát triển ổn định, bền vững trong trung và dài hạn.

Các chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng việc cải thiện môi trường kinh doanh và tăng cường quản lý sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững. Bên cạnh đó, việc nâng cao chất lượng sản phẩm và dịch vụ cũng sẽ giúp các doanh nghiệp bất động sản tăng cường năng lực cạnh tranh và uy tín trên thị trường.

Trước những thách thức và cơ hội của thị trường bất động sản, các chuyên gia và doanh nghiệp đang kỳ vọng vào một tương lai tươi sáng cho thị trường trong thời gian tới. Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu đó, cần có sự chung tay của cả doanh nghiệp và cơ quan quản lý nhà nước trong việc xây dựng và phát triển thị trường bất động sản lành mạnh và bền vững.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi tích cực, với nguồn cung tiếp tục được cải thiện và nhu cầu nhà ở duy trì ở mức cao. Theo báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý 2 do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức, các chuyên gia nhận định rằng thị trường đang có những chuyển biến tích cực.

Dự kiến sẽ có khoảng 25.000 sản phẩm mới từ các dự án có kế hoạch mở bán trong nửa cuối năm 2025. Tỷ trọng đóng góp của khu vực miền Nam có thể bám sát khu vực miền Bắc trong nửa cuối năm nếu các dự án đang triển khai ra hàng đúng kế hoạch. Điều này cho thấy sự phân bổ nguồn cung giữa các khu vực đang có sự điều chỉnh và cạnh tranh lành mạnh.

Tuy nhiên, tốc độ hấp thụ tại một số đô thị lớn có thể chậm lại do nguồn cung tăng theo hướng ngày càng ‘kén’ khách, chủ yếu là các sản phẩm hạng sang. Tình trạng lệch pha cung – cầu tiếp tục khó có cơ hội được cải thiện do các dự án sẽ tiếp tục mở bán với giá cao khi chi phí tiền sử dụng đất tăng mạnh và chi phí đầu tư hạ tầng, tiện ích lớn. Điều này đòi hỏi sự linh hoạt và thích ứng của cả chủ đầu tư và người mua.

Phân khúc căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản thị trường. Phân khúc đất nền, nhà ở riêng lẻ tại các tỉnh thành có kinh tế phát triển và hạ tầng đang triển khai thực tế cũng được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Sự đa dạng trong các phân khúc bất động sản sẽ giúp đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của thị trường.

Đối với phân khúc nhà ở xã hội, ghi nhận nguồn cung khởi sắc khi cơ quan quản lý Nhà nước tập trung triển khai các biện pháp để tháo gỡ vướng mắc cho các dự án. Điều này không chỉ giúp tăng nguồn cung mà còn hỗ trợ người có thu nhập thấp tiếp cận với nhà ở an toàn và giá cả hợp lý.

Dòng tiền tiếp tục có xu hướng đổ về khu vực vùng ven khi mặt bằng giá tại khu vực thành phố đã quá cao. Sự dịch chuyển này mở ra cơ hội cho các khu vực phụ cận và vùng ven phát triển mạnh mẽ hơn.

Phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng, khi Việt Nam vẫn có môi trường đầu tư hấp dẫn nhà đầu tư ngoại. Với lợi thế về vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng ngày càng phát triển và chính sách đầu tư cởi mở, Việt Nam đang trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp.

Phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng ghi nhận tín hiệu khởi sắc rõ ràng hơn khi hàng loạt dự án quy mô lớn có thông tin khởi công. Sự phục hồi của ngành du lịch và nhu cầu về không gian nghỉ dưỡng đang thúc đẩy sự phát triển của phân khúc này.

Phân khúc bất động sản thương mại tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định với nhiều mô hình khai thác mới trên nền tảng kinh tế vĩ mô tích cực và sự phục hồi mạnh mẽ của hoạt động tiêu dùng, du lịch, dịch vụ. Sự đổi mới trong các mô hình kinh doanh và khai thác bất động sản thương mại đang tạo ra những cơ hội mới cho các nhà đầu tư.