Nguồn cung nhà ở – Duankhudothi.com

Thị trường bất động sản 2026: Doanh nghiệp thoát “phòng thủ”, giá nhà ổn định

Linh — Wed, 14 Jan 2026 23:09:49 +0000

Những dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ của nguồn cung và giao dịch đang đẩy doanh nghiệp bất động sản ra khỏi giai đoạn “phòng thủ”, nhưng xu hướng giá nhà năm 2026 sẽ như thế nào?

Nguồn cung nhà ở tăng mạnh trở lại

Nhà nước đang triển khai hơn một nghìn dự án nhà ở thương mại và khu đô thị, cung cấp khoảng 529.000 căn hộ. Cùng với 679 dự án nhà ở xã hội, tổng quy mô lên tới 657.000 căn, tạo ra một luồng cung lớn chưa từng có kể từ năm 2020.

Giao dịch phục hồi và dự án gỡ vướng pháp lý

Năm 2025, thị trường ghi nhận khoảng 580.000 giao dịch nhà ở, tăng 8,6% so với năm 2024. Trong số 2.991 dự án gặp vướng mắc pháp lý, đến nay đã tháo gỡ được 926 dự án, giúp nguồn cung được giải phóng nhanh chóng.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh phát biểu tại diễn đàn. Ảnh: Anh Phương

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh: “Năm 2025 là nền tảng quan trọng để thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới vào năm 2026. Tuy nhiên, vẫn còn thách thức về nhà ở giá phù hợp và hệ thống dữ liệu chưa đồng bộ.”

Dự báo giá nhà năm 2026

Theo TS. Nguyễn Văn Định, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, giá nhà sẽ tiếp tục tăng trung bình 10‑15% mỗi năm, với đợt tăng mạnh vào đầu năm và xu hướng chững lại từ giữa năm. Ông cho rằng “khả năng giảm giá là rất hạn chế vì chi phí đầu vào, đặc biệt là tiền sử dụng đất, vẫn duy trì mức cao.”

TS. Nguyễn Văn Định cho rằng giá nhà năm 2026 sẽ khó giảm. Ảnh: Anh Phương

Yếu tố duy trì giá cao

Chi phí đất nền và tiền sử dụng đất tăng liên tục.
Hệ thống điều tiết thị trường ngày càng chặt chẽ, hạn chế đầu cơ “ăn xổi”.
Đầu tư công mạnh mẽ, đặc biệt là các dự án hạ tầng liên kết vùng tại TPHCM.

Quan điểm doanh nghiệp và cơ chế hỗ trợ

Ông Trần Sĩ Nam, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, cho biết sau khi các quy định mới có hiệu lực, doanh nghiệp đã thoát khỏi trạng thái “phòng thủ”. Minh bạch thông tin dự án và quy trình định giá đất hàng năm đã giúp lọc ra nhà đầu tư có năng lực thực sự.

Doanh thu bất động sản của TP.HCM năm 2024 ước đạt 387.683 tỷ đồng, tăng 8,6% so với năm trước, phản ánh sức sống mạnh mẽ của thị trường.

Cuối năm 2025, thành phố dự kiến khởi công 20 dự án hạ tầng giao thông, tạo môi trường thuận lợi cho các dự án bất động sản vệ tinh và khu vực tiếp giáp.

Kết luận

Với nguồn cung nhà ở đang tăng trở lại, các dự án gỡ vướng pháp lý và đầu tư công được đẩy mạnh, thị trường bất động sản năm 2026 sẽ duy trì xu hướng tăng giá ổn định. Người mua, đặc biệt là các gia đình thu nhập thấp, sẽ có nhiều lựa chọn hơn nhờ sự mở rộng của nhà ở xã hội.

Bạn có dự đoán gì về giá nhà trong năm tới? Hãy chia sẻ ý kiến của mình và theo dõi chúng tôi để nhận những phân tích sâu hơn về thị trường bất động sản.

2,4 triệu tỷ đồng dự án bất động sản chờ tháo gỡ: Cơ hội nguồn cung 2026

Linh — Fri, 09 Jan 2026 10:26:41 +0000

Gần 2,4 triệu tỷ đồng vốn đang bị kẹt trong hơn 2.900 dự án bất động sản khắp cả nước, sẵn sàng trở thành nguồn cung lớn nếu các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ.

Quy mô và tình trạng dự án vướng pháp lý

Theo Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Văn Sinh tại Diễn đàn “Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026” ngày 8/1, gần 3.000 dự án đang gặp khó khăn, trong đó hơn 80% do vướng mắc pháp lý, thủ tục đầu tư, đất đai và nghĩa vụ tài chính.

Số liệu tổng quan

Số dự án: 2.991
Vốn tổng cộng: khoảng 2,4 triệu tỷ đồng
Độ % dự án vướng mắc: >80%

Nguyên nhân chính

Hầu hết các dự án bị kẹt tại các giai đoạn: xin giấy phép xây dựng, thẩm định giá đất, hoàn thiện hợp đồng chuyển giao (BT) và thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Tiến độ tháo gỡ và phân loại dự án

Tính đến thời điểm báo cáo, Bộ Xây dựng đã giải quyết 926 dự án, còn lại được chia thành ba nhóm theo thẩm quyền:

248 dự án thuộc Quốc hội – đang trong quá trình chuẩn bị nghị quyết.
278 dự án thuộc Chính phủ và các bộ, ngành – dự kiến xử lý trong năm 2026.
114 dự án thuộc địa phương – sẽ do chính quyền địa phương thực hiện.

Đặc biệt, khoảng 80 dự án hợp đồng BT đang được Chính phủ soạn thảo nghị quyết riêng để khơi thông nguồn lực.

Dự án bất động sản đang chờ tháo gỡ trên toàn quốc

Tác động của việc tháo gỡ lên nguồn cung nhà ở và thị trường

Nhà ở xã hội và mục tiêu 1 triệu căn

Bộ Xây dựng cho biết đã đạt hơn 60% mục tiêu Đề án 1 triệu căn, và dự kiến bổ sung khoảng 160.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2026, giúp giảm áp lực thiếu hụt nhà ở.

Dự báo nguồn cung 2026

Với 1.114 dự án nhà ở và khu đô thị đang triển khai, tổng cung ước tính 529.000 sản phẩm. Nếu các dự án bị kẹt được tháo gỡ đồng thời, nguồn cung sẽ tăng đáng kể, tạo không gian điều chỉnh cấu trúc sản phẩm theo nhu cầu thực tế.

Ý kiến chuyên gia và triển vọng thị trường

Nhận định của Hiệp hội BĐS và các nhà kinh tế

TS Nguyễn Văn Đính (Hiệp hội BĐS Việt Nam) nhận thấy năm 2025 thị trường đã ghi nhận “đợt bùng nổ” nguồn cung mới, thanh khoản cải thiện và giá bất động sản chững lại giữa năm nhờ các biện pháp điều tiết.

TS Nguyễn Minh Phong (Chuyên gia kinh tế) nhấn mạnh việc cải cách thể chế và cắt giảm thủ tục hành chính sẽ mở ra cơ hội tái cấu trúc toàn diện, đặc biệt ở miền Nam – khu vực tập trung nhiều dự án lớn.

Thách thức và cơ hội cho doanh nghiệp

Những thay đổi chính sách đồng thời tạo áp lực buộc các nhà đầu tư nâng cao năng lực quản trị, đáp ứng tiêu chuẩn phát triển bền vững và tập trung vào các dự án quy mô lớn, gắn với hạ tầng giao thông công cộng (TOD).

Như vậy, khi nguồn cung được khơi thông, thị trường sẽ trải qua quá trình sàng lọc, loại bỏ các dự án kém chất lượng và ưu tiên các nhà phát triển có tiềm lực tài chính mạnh, từ đó hướng tới một chu kỳ tăng trưởng bền vững.

Bạn có suy nghĩ gì về tiềm năng 2,4 triệu tỷ đồng này? Hãy chia sẻ ý kiến và theo dõi chúng tôi để không bỏ lỡ các cập nhật mới nhất.

Thị trường bất động sản Việt Nam tăng trưởng 30% trong quý II/2025 nhờ nới lỏng pháp lý và tín dụng

Linh — Fri, 01 Aug 2025 05:31:44 +0000

Thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 2 năm 2025 đã ghi nhận những tín hiệu khởi sắc đáng kể. Cụ thể, nguồn cung nhà ở đã tăng 30% so với cùng kỳ năm trước, tập trung chủ yếu tại TP.HCM và Hà Nội. Theo đánh giá của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), sự gia tăng này là dấu hiệu cho thấy chu kỳ bất động sản mới đang hình thành. Điều này có thể được lý giải bằng sự nới lỏng về pháp lý, tín dụng và kỳ vọng từ nhà đầu tư.

Ảnh minh hoạ: Báo Công thương

Để duy trì đà phát triển này, thị trường bất động sản vẫn cần sự hỗ trợ từ phía Chính phủ, đặc biệt là về đầu tư công. Việc tăng thu nhập cho người dân là yếu tố quan trọng giúp họ tiếp cận được với các khoản vay mua nhà. Do đó, chính sách hỗ trợ từ Chính phủ được kỳ vọng sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển.

Trong quý II, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể về nguồn cung, với mức tăng 30%. Đây là một con số được xem là cú hích quan trọng cho thị trường sau thời gian dài trầm lắng. Khi nguồn cung dồi dào, nhu cầu của người dân và nhà đầu tư sẽ được đáp ứng đầy đủ. Điều này cũng đồng nghĩa với việc giá nhà, đất, căn hộ và các sản phẩm bất động sản khác sẽ không tăng quá nhanh do nguồn cung dồi dào.

Trước đó, thị trường bất động sản đã hấp thụ được nhiều xung lực tích cực cho sự hồi phục sau thời gian dài trầm lắng do nguồn cung hạn chế và tâm lý nhà đầu tư. Về chính sách, nhiều dự án trên cả nước đã được tháo gỡ những vướng mắc về mặt pháp lý. Nghị quyết 170 được xem là giải pháp hữu hiệu giải quyết các vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, các nghị quyết của Quốc hội đã giúp giảm áp lực về nguồn cung khi các vấn đề liên quan đến pháp lý được giải quyết. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều dự án vướng mắc cần được giải quyết. Với quyết tâm của Chính phủ, vấn đề pháp lý sắp tới được kỳ vọng sẽ được giải quyết triệt để.

Câu chuyện còn lại của thị trường liên quan đến nguồn cung không còn quá cấp thiết, và giai đoạn từ nay đến cuối năm, sự hồi phục của thị trường phụ thuộc nhiều vào yếu tố giá. Tuy nhiên, sự chênh lệch phân khúc tiếp tục đẩy mặt bằng chung lên một tầm cao mới. Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư trong quý II đã chạm ngưỡng 90 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giao dịch trung bình một mét vuông căn hộ chung cư ở TP.HCM ở mức 80 triệu đồng/m2, tăng 30% so với năm 2024.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, cho rằng các chủ đầu tư cần cân nhắc về giá cũng như chính sách bán hàng, marketing để đảm bảo tính thanh khoản theo đúng kỳ vọng. Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, cho biết nhu cầu ở và đầu tư rất lớn, đặc biệt là nguồn lực từ kiều hối cũng rất lớn, tương đương vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, và tiền này chủ yếu đầu tư vào bất động sản.

Sự khởi sắc của thị trường bất động sản trong 6 tháng còn lại phụ thuộc vào các yếu tố bao gồm chính sách điều hành, nguồn tiền từ ngân hàng, thu nhập của người dân trong giai đoạn từ nay đến cuối năm cũng như kỳ vọng của nhà đầu tư. Thị trường bất động sản Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục hồi phục và phát triển trong thời gian tới.

Gần 3.600 ha đất được đề xuất phát triển nhà ở tại TP HCM và Bình Dương

Linh — Wed, 16 Jul 2025 01:06:15 +0000

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa kiến nghị đưa 616 khu đất với tổng diện tích gần 3.600 ha vào danh mục dự án thí điểm nhằm tăng nguồn cung nhà ở và cơ cấu lại thị trường. Mục tiêu của đề xuất này là nhằm góp phần tăng nguồn cung nhà ở, cơ cấu lại thị trường và kéo giảm giá nhà.

Trong đó, tại TP HCM (trước sáp nhập), HoREA đề xuất đưa 371 khu đất với tổng diện tích hơn 2.000 ha vào danh mục thí điểm. Tại tỉnh Bình Dương (cũ), hiệp hội kiến nghị bổ sung 245 khu đất với tổng diện tích 1.592 ha. Những khu đất này sẽ được xem xét để triển khai các dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, kể cả đất không phải là đất ở, theo Nghị quyết 171 của Quốc hội.

Hiệp hội đánh giá thị trường bất động sản TP HCM trong 6 tháng đầu năm đã ghi nhận đà phục hồi với mức tăng trưởng dương 9,1% so với cuối năm 2024. Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung vẫn mất cân đối nghiêm trọng khi toàn bộ dự án mở bán là phân khúc cao cấp, không có sản phẩm trung cấp hoặc giá rẻ.

Do đó, HoREA cho rằng việc đẩy nhanh các dự án thí điểm và gỡ vướng cho quỹ đất sẽ giúp tăng nguồn cung, đa dạng hóa sản phẩm, đáp ứng nhu cầu ở thực và hỗ trợ thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Việc này cũng sẽ giúp cơ cấu lại thị trường bất động sản, giảm tình trạng mất cân đối trong cơ cấu nguồn cung và cầu.

Trước đó, Nghị quyết 171 của Quốc hội đã cho phép thí điểm dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, kể cả đất không phải là đất ở. HoREA tin rằng với việc triển khai các dự án thí điểm này, thị trường bất động sản sẽ có cơ hội phục hồi và phát triển bền vững hơn.