Nhiều nhà đầu tư tại Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) đang phải đối mặt với rủi ro khi tham gia mua đất nền không có sổ đỏ, với kỳ vọng “lướt sóng” đón đầu sau khi địa giới hành chính được sáp nhập. Trên thị trường, các môi giới bất động sản đang chào bán các lô đất nền với giá tiền tỉ đồng nhưng không có sổ đỏ, và cam kết sẽ hoàn thiện hồ sơ sang tên trong thời gian ngắn.

Tuy nhiên, thực tế đã có nhiều trường hợp nhà đầu tư “chôn vốn” vì mua phải đất vướng tranh chấp, không có sổ đỏ. Chẳng hạn, anh Nguyễn Văn Phó, một nhà đầu tư tại tỉnh Đồng Tháp, đã mua một lô đất với giá 1,9 tỉ đồng nhưng đến nay vẫn chưa có sổ đỏ và đất đang bị tranh chấp thừa kế. Việc này cho thấy rủi ro mà nhà đầu tư có thể gặp phải khi mua đất nền không có pháp lý rõ ràng.

Các chuyên gia bất động sản cảnh báo rằng việc xuống tiền đầu tư để chốt vội đất nền không có pháp lý rõ ràng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thông thường, giá của đất không có sổ đỏ chỉ bằng khoảng 70-80% so với giá đất đủ giấy tờ. Hơn nữa, lợi dụng việc sáp nhập, nhu cầu nơi ở tại các thành phố tăng, cò đất đồn thổi tạo sốt ảo, hét giá để dụ dỗ khách hàng. Điều này đã khiến nhiều nhà đầu tư mới tham gia thị trường phải đối mặt với rủi ro mất trắng.

Tình hình thị trường bất động sản hiện nay tại các tỉnh thành ĐBSCL cho thấy giá đất nền trung bình đang có xu hướng tăng. Tại TP Cần Thơ, giá đất nền trung bình hiện ở ngưỡng 31,2 triệu đồng/m2, trong khi tại An Giang là 19,7 triệu đồng/m2 và Đồng Tháp là 16 triệu đồng/m2. Sự gia tăng này một phần đến từ kỳ vọng về sự phát triển hạ tầng và gia tăng nhu cầu về bất động sản sau khi địa giới hành chính được điều chỉnh.

Trong bối cảnh trên, Văn phòng Chính phủ đã có Thông báo số 294/TB-VPCP ngày 9.6.2025 về kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản. Theo đó, yêu cầu các đơn vị có liên quan nghiên cứu, rà soát các Luật: Nhà ở, Kinh doanh bất động sản để xác định những tồn tại, bất cập, chưa phù hợp với thực tiễn. Điều này cho thấy sự quan tâm của Chính phủ đối với việc quản lý và phát triển thị trường bất động sản một cách lành mạnh và bền vững.

Trước những rủi ro có thể gặp phải, các nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ thông tin và nguồn gốc đất, lập vi bằng để tránh những rủi ro và tranh chấp về sau. Việc đầu tư vào đất nền không có pháp lý rõ ràng cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh những hậu quả không mong muốn. Ngoài ra, việc xác thực thông tin về đất đai và quy hoạch cũng là bước quan trọng giúp nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro khi tham gia thị trường bất động sản.

Bộ Tài chính đang tiến hành dự thảo Thông tư để quy định chi tiết về các dịch vụ kinh doanh chứng khoán và chuyển nhượng chứng khoán, theo Nghị định số 181/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 của Chính phủ, quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Thuế giá trị gia tăng. Dự thảo này hiện đang được lấy ý kiến trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Tài chính.

Về các dịch vụ kinh doanh chứng khoán, dự thảo nêu rõ bao gồm các hoạt động như môi giới chứng khoán, tự doanh chứng khoán, bảo lãnh phát hành chứng khoán, tư vấn đầu tư chứng khoán, quản lý quỹ đầu tư chứng khoán và quản lý danh mục đầu tư chứng khoán. Các dịch vụ này được xem là những hoạt động quan trọng trong lĩnh vực chứng khoán, đòi hỏi sự quản lý và điều tiết chặt chẽ để đảm bảo tính minh bạch và công bằng cho các nhà đầu tư.

Cụ thể, hoạt động môi giới chứng khoán bao gồm các dịch vụ như môi giới chứng khoán, nhận ủy thác quản lý tài khoản giao dịch chứng khoán của nhà đầu tư cá nhân, quản lý tài khoản giao dịch chứng khoán, dịch vụ giao dịch chứng khoán trực tuyến tại công ty chứng khoán, và các dịch vụ liên quan khác. Hoạt động này đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối nhà đầu tư với thị trường chứng khoán, giúp họ thực hiện các giao dịch một cách dễ dàng và hiệu quả.

Hoạt động tự doanh chứng khoán gồm tự doanh chứng khoán, đầu tư, góp vốn, phát hành, chào bán các sản phẩm tài chính, chứng quyền có bảo đảm, và giao dịch tạo lập thị trường. Đây là hoạt động mà các công ty chứng khoán sử dụng nguồn vốn của mình để mua, bán và nắm giữ các chứng khoán, mục đích là để sinh lợi nhuận.

Bảo lãnh phát hành chứng khoán và các dịch vụ gắn với nghiệp vụ bảo lãnh phát hành chứng khoán theo quy định của Luật Chứng khoán là một hoạt động quan trọng khác. Bảo lãnh phát hành chứng khoán là việc một công ty chứng khoán cam kết mua lại một lượng chứng khoán nhất định từ một công ty phát hành trong trường hợp công ty phát hành không bán hết được số chứng khoán dự kiến phát hành.

Tư vấn đầu tư chứng khoán là dịch vụ mà các công ty chứng khoán cung cấp cho nhà đầu tư các thông tin và phân tích về thị trường chứng khoán, giúp họ đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt. Quản lý quỹ đầu tư chứng khoán và quản lý danh mục đầu tư chứng khoán cũng là các hoạt động quan trọng, trong đó các công ty chứng khoán quản lý và đầu tư thay cho quỹ hoặc danh mục của khách hàng.

Bên cạnh đó, về chuyển nhượng chứng khoán, dự thảo bao gồm các hoạt động như chuyển nhượng chứng khoán qua hệ thống giao dịch chứng khoán của Sở giao dịch chứng khoán, chuyển quyền sở hữu chứng khoán ngoài hệ thống, giao dịch trong ngày, giao dịch bán khống, và các hoạt động khác liên quan. Các hoạt động này thể hiện sự đa dạng của thị trường chứng khoán và nhu cầu của các nhà đầu tư.

Dự thảo Thông tư này nhằm mục đích cung cấp khung pháp lý chi tiết cho các dịch vụ kinh doanh chứng khoán và chuyển nhượng chứng khoán. Qua đó, dự thảo cũng lấy ý kiến từ cộng đồng để hoàn thiện quy định, đảm bảo tính phù hợp và hiệu quả khi áp dụng vào thực tiễn.

Bằng việc quy định chi tiết các dịch vụ kinh doanh chứng khoán và chuyển nhượng chứng khoán, dự thảo Thông tư kỳ vọng sẽ góp phần nâng cao tính minh bạch, công bằng và an toàn của thị trường chứng khoán, từ đó thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường.