Luật Đất đai

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất sửa đổi Luật Đất đai 2024 với cơ chế hỗ trợ thu hồi đất khi doanh nghiệp đạt thỏa thuận trên 75%. Điều này giúp giải quyết vướng mắc trong tiếp cận đất đai, giảm tình trạng “treo” và lãng phí đất đai.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến về Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024. Luật cần sửa sau 1 năm có hiệu lực do xuất hiện yêu cầu mới về chính quyền 2 cấp và từ “bộ tứ nghị quyết”, Kết luận 77-KL/TW của Bộ Chính trị. Thực tế xuất hiện tình huống mới mà Luật chưa quy định như Trung tâm tài chính quốc tế ở Đà Nẵng, TPHCM cần sửa đổi, cập nhật vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Một điểm bất cập trong hệ thống pháp luật Việt Nam hiện nay là cơ chế giao đất và cho thuê đất cho liên danh các nhà đầu tư vẫn chưa được quy định rõ ràng. Mặc dù liên danh nhà đầu tư có thể tham gia đấu thầu để thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất, nhưng lại thiếu cơ chế cụ thể để giao đất hoặc cho thuê đất cho liên danh này.
Để giải quyết vấn đề này, ông Phạm Thanh Tuấn, Đoàn Luật sư TP Hà Nội, đã đề xuất việc bổ sung một điều khoản vào Luật Đất đai 2024, cụ thể là Điều 116, cho phép giao đất hoặc cho thuê đất cho liên danh các nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất. Nội dung đề xuất bao gồm: “Trong trường hợp nhà đầu tư liên danh, việc giao đất cho thuê đất cho liên danh này sẽ tuân theo quy định của pháp luật về đấu thầu.” Mục đích của đề xuất này nhắm tới việc cung cấp một khuôn khổ pháp lý rõ ràng và đầy đủ cho việc giao đất và cho thuê đất cho các liên danh nhà đầu tư, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động đầu tư và phát triển.

Việt Nam đã cập nhật quy định về chính sách đất đai nông nghiệp nhằm hỗ trợ người trực tiếp sản xuất nông nghiệp và thúc đẩy phát triển nông nghiệp. Luật Đất đai mới cho phép nâng hạn mức giao đất nông nghiệp, đất rừng phòng hộ. Người sử dụng đất trồng lúa có thể chuyển đổi cơ cấu cây trồng và xây dựng các công trình phục vụ sản xuất nông nghiệp. Tuy nhiên, các vấn đề liên quan đến phí chuyển đổi đất và chênh lệch giá đất đang được quan tâm. Bộ Nông nghiệp và Môi trường yêu cầu các địa phương xây dựng bảng giá đất phù hợp và điều chỉnh cách tính phí sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Luật Đất đai 2024 quy định 6 trường hợp sổ đỏ bị thu hồi gồm: Toàn bộ diện tích đất ghi trong sổ đỏ; Cấp đổi sổ đỏ; Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động; Sổ đỏ cấp không đúng; Giấy chứng nhận bị Tòa án tuyên hủy; Đấu giá quyền sử dụng đất theo yêu cầu của Tòa án.

“Vấn đề nóng: Giá đất và thuế đất tăng cao – Cần sửa đổi Luật Đất đai 2024 để giải quyết bất cập”

Việt Nam đang đẩy mạnh phát triển kinh tế tư nhân với chính sách bảo hiểm thất nghiệp linh hoạt. Luật Đất đai 2024 và kế hoạch đầu tư công cũng được chú trọng để giảm khủng hoảng xã hội.

Luật Đất đai cần sửa đổi để đảm bảo giá trị thực của đất đai. Mục tiêu tối thượng là quản lý đất đai minh bạch, bảo vệ lợi ích chung. Khắc phục điểm yếu như cơ chế khung giá đất và chính sách tài chính đất đai bất cập.

Từ 1/10/2025, doanh nghiệp sử dụng đất cho nghiên cứu khoa học, đổi mới sáng tạo sẽ được miễn, giảm tiền sử dụng đất theo quy định mới của Luật Đất đai 2024.