Bộ Tài chính đang đề xuất sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân với mục tiêu áp thuế 20% trên phần lãi thu được từ việc chuyển nhượng bất động sản. Theo đề xuất này, nếu người nộp thuế không thể xác định được giá mua và các chi phí liên quan, thuế sẽ được tính dựa trên giá bán và thời gian sở hữu, với mức thuế dao động từ 2-10%. Đề xuất này nhắm tới việc tạo ra sự công bằng và hạn chế tình trạng đầu cơ, lướt sóng trên thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, nhiều ý kiến từ nhà đầu tư và chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng mức thuế đề xuất, đặc biệt là 10% trong hai năm đầu, có thể quá cao và có thể dẫn đến thị trường thứ cấp bị đình trệ, giao dịch giảm mạnh. Anh Nguyễn Thành Luân, một nhà đầu tư tại TP HCM, chia sẻ rằng nếu phải trả thêm 100 triệu đồng tiền thuế, gần bằng tiền lãi ngân hàng trong một năm, sẽ là một gánh nặng lớn đối với ông.

Ông Nguyễn Quốc Kiên, một nhà đầu tư khác, lo ngại rằng nếu áp dụng phương án tính thuế mới, ông có thể phải đóng 400 triệu đồng tiền thuế khi bán một lô đất trị giá 4 tỷ đồng sau chưa đầy 2 năm sở hữu. Ông cho rằng mức thuế này có thể gây thiệt cho những người thực sự cần bán tài sản. Chị Trần Minh Hạnh, nhà đầu tư căn hộ cao cấp ở khu Nam TP HCM, cũng bày tỏ lo ngại rằng nếu phải đóng thuế trên phần chênh lệch, gần như cô sẽ ‘bán huề vốn’.

Giới chuyên gia cũng chỉ ra rằng việc xác định giá vốn và chi phí liên quan đến giao dịch bất động sản có thể đặt ra nhiều vướng mắc trong thực thi. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, nhận định rằng việc tính thuế dựa trên phần lãi sẽ hợp lý hơn, nhưng rất khó xác định chính xác phần lãi thực. Luật sư Trần Thị Mỹ Linh cho rằng về nguyên tắc, thuế suất lũy tiến là hợp lý, nhưng điều quan trọng là phải thiết kế chính sách minh bạch và dễ áp dụng.

Từ góc nhìn của doanh nghiệp, đại diện một sàn giao dịch lớn tại TP HCM cho biết 2 năm trở lại đây, lượng nhà đầu tư cá nhân chiếm khoảng 70% giao dịch thứ cấp. Nếu đánh thuế cao với nhóm này, khả năng thị trường sụt thanh khoản là rất lớn. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng việc áp thuế chuyển nhượng ở mức cao có thể làm giảm tính thanh khoản trên thị trường thứ cấp và khiến nhà đầu tư e ngại bán ra.

Việc điều chỉnh thuế chuyển nhượng bất động sản là cần thiết để đảm bảo công bằng và tăng nguồn thu ngân sách. Tuy nhiên, để không gây sốc cho thị trường và tạo ra gánh nặng quá lớn cho người dân, cần thiết kế cơ chế triển khai minh bạch, hợp lý và có lộ trình phù hợp. Việc cân nhắc kỹ lưỡng và lấy ý kiến từ các bên liên quan là rất quan trọng để đảm bảo chính sách thuế mới mang lại hiệu quả tích cực cho thị trường bất động sản và nền kinh tế.

Đề xuất sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân hiện đang thu hút sự quan tâm lớn từ cộng đồng nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản. Việc tìm kiếm một giải pháp cân bằng giữa mục tiêu tăng thu ngân sách và đảm bảo sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản đang là một thách thức lớn cho các cơ quan quản lý.

Thông tin về đề xuất thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản đang được người dân quan tâm.

Thị trường bất động sản đang trải qua một cuộc cách mạng với sự xuất hiện của công nghệ, giúp phá vỡ các rào cản và mở ra cơ hội mới cho nhà đầu tư. Ông Hoàng Mai Chung, Chủ tịch HĐQT Meey Group, một trong những doanh nghiệp tiên phong trong lĩnh vực proptech tại Việt Nam, đã chia sẻ về tiềm năng của công nghệ trong việc giúp thị trường bất động sản trở nên minh bạch và hiệu quả hơn.

Theo ông Chung, thị trường bất động sản toàn cầu có quy mô hơn 400 nghìn tỷ USD, nhưng vẫn tồn tại nhiều vấn đề như thanh khoản thấp, dữ liệu thiếu minh bạch, quy trình giao dịch rườm rà. Tuy nhiên, với sự xuất hiện của công nghệ, mọi thứ đang dần thay đổi. Công nghệ sẽ giúp thị trường bất động sản trở nên minh bạch hơn, giúp nhà đầu tư hạn chế rủi ro, tránh bị thao túng thông tin.

Đặc biệt, ông Chung khẳng định trong thời gian tới, Meey Group sẽ triển khai giải pháp token hóa tài sản bất động sản bằng blockchain, cho phép nhà đầu tư chia nhỏ quyền sở hữu và giao dịch linh hoạt, cũng như có thể đầu tư xuyên biên giới. Điều này sẽ giúp các nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thị trường bất động sản toàn cầu và tăng cường tính thanh khoản.

Meey Group đã xây dựng được một hệ sinh thái số với hàng chục nền tảng phục vụ các mắt xích khác nhau trong chuỗi bất động sản. Hệ sinh thái này không chỉ tạo ra doanh thu, dòng tiền, mà còn đặt nền móng cho tính thanh khoản, khả năng nhân rộng và tiềm năng định giá. Việc ứng dụng công nghệ vào thị trường bất động sản sẽ giúp nhà đầu tư ra quyết định nhanh chóng và chính xác hơn.

Mới đây, Meey Group đã ký kết hợp tác chiến lược với ARC Group, một trong những tổ chức tư vấn tài chính hàng đầu châu Á để chuẩn bị niêm yết trên sàn chứng khoán Nasdaq (Mỹ). Sự kiện này đánh dấu bước tiến mới trong chiến lược bước ra sân chơi quốc tế của Meey Group. Ông Chung khẳng định, Meey Group sẽ chuẩn hóa lại toàn bộ hệ thống vận hành theo chuẩn của các công ty niêm yết tại Mỹ.

Đây là những bước đi được cho là “tốn kém và khó khăn nhất” đối với các doanh nghiệp Việt, nhưng lại là điều kiện tiên quyết để có thể tiến vào sân chơi toàn cầu. Nếu thành công, Meey Group sẽ không chỉ là một startup công nghệ được niêm yết tại Mỹ – mà còn là biểu tượng cho khát vọng bứt phá của doanh nghiệp Việt trong kỷ nguyên số, mở ra cơ hội mới cho các doanh nghiệp Việt trong việc tiếp cận thị trường quốc tế.

Việt Nam hiện có thị trường bất động sản phát triển mạnh, nhưng vẫn còn nhiều thách thức trong việc đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả. Sự tham gia của các doanh nghiệp công nghệ như Meey Group sẽ giúp thị trường trở nên chuyên nghiệp hơn, từ đó thu hút được nhiều nhà đầu tư và thúc đẩy sự phát triển của thị trường.

Trong kỷ nguyên số, việc ứng dụng công nghệ vào thị trường bất động sản không chỉ giúp các doanh nghiệp hoạt động hiệu quả hơn mà còn giúp các nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thị trường. Điều này cũng đòi hỏi các doanh nghiệp phải có sự đổi mới và sáng tạo không ngừng để có thể cạnh tranh trên thị trường quốc tế.

Meey Group đã và đang khẳng định vị thế của mình trong lĩnh vực proptech tại Việt Nam và thế giới. Với sự hợp tác chiến lược với ARC Group và kế hoạch niêm yết trên sàn chứng khoán Nasdaq, Meey Group đang trên đường đến thành công, mở ra một tương lai tươi sáng cho thị trường bất động sản Việt Nam.