Những dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ của nguồn cung và giao dịch đang đẩy doanh nghiệp bất động sản ra khỏi giai đoạn “phòng thủ”, nhưng xu hướng giá nhà năm 2026 sẽ như thế nào?

Nguồn cung nhà ở tăng mạnh trở lại

Nhà nước đang triển khai hơn một nghìn dự án nhà ở thương mại và khu đô thị, cung cấp khoảng 529.000 căn hộ. Cùng với 679 dự án nhà ở xã hội, tổng quy mô lên tới 657.000 căn, tạo ra một luồng cung lớn chưa từng có kể từ năm 2020.

Giao dịch phục hồi và dự án gỡ vướng pháp lý

Năm 2025, thị trường ghi nhận khoảng 580.000 giao dịch nhà ở, tăng 8,6% so với năm 2024. Trong số 2.991 dự án gặp vướng mắc pháp lý, đến nay đã tháo gỡ được 926 dự án, giúp nguồn cung được giải phóng nhanh chóng.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh: “Năm 2025 là nền tảng quan trọng để thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới vào năm 2026. Tuy nhiên, vẫn còn thách thức về nhà ở giá phù hợp và hệ thống dữ liệu chưa đồng bộ.”

Dự báo giá nhà năm 2026

Theo TS. Nguyễn Văn Định, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, giá nhà sẽ tiếp tục tăng trung bình 10‑15% mỗi năm, với đợt tăng mạnh vào đầu năm và xu hướng chững lại từ giữa năm. Ông cho rằng “khả năng giảm giá là rất hạn chế vì chi phí đầu vào, đặc biệt là tiền sử dụng đất, vẫn duy trì mức cao.”

Yếu tố duy trì giá cao

• Chi phí đất nền và tiền sử dụng đất tăng liên tục.
• Hệ thống điều tiết thị trường ngày càng chặt chẽ, hạn chế đầu cơ “ăn xổi”.
• Đầu tư công mạnh mẽ, đặc biệt là các dự án hạ tầng liên kết vùng tại TPHCM.

Quan điểm doanh nghiệp và cơ chế hỗ trợ

Ông Trần Sĩ Nam, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, cho biết sau khi các quy định mới có hiệu lực, doanh nghiệp đã thoát khỏi trạng thái “phòng thủ”. Minh bạch thông tin dự án và quy trình định giá đất hàng năm đã giúp lọc ra nhà đầu tư có năng lực thực sự.

Doanh thu bất động sản của TP.HCM năm 2024 ước đạt 387.683 tỷ đồng, tăng 8,6% so với năm trước, phản ánh sức sống mạnh mẽ của thị trường.

Cuối năm 2025, thành phố dự kiến khởi công 20 dự án hạ tầng giao thông, tạo môi trường thuận lợi cho các dự án bất động sản vệ tinh và khu vực tiếp giáp.

Kết luận

Với nguồn cung nhà ở đang tăng trở lại, các dự án gỡ vướng pháp lý và đầu tư công được đẩy mạnh, thị trường bất động sản năm 2026 sẽ duy trì xu hướng tăng giá ổn định. Người mua, đặc biệt là các gia đình thu nhập thấp, sẽ có nhiều lựa chọn hơn nhờ sự mở rộng của nhà ở xã hội.

Bạn có dự đoán gì về giá nhà trong năm tới? Hãy chia sẻ ý kiến của mình và theo dõi chúng tôi để nhận những phân tích sâu hơn về thị trường bất động sản.