Bảng giá đất mới 2026: Tổng quan

TP Hà Nội sẽ chính thức áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026 sau khi 100% đại biểu HĐND đồng thuận. Quyết định này chia đất thành 17 khu vực dựa trên ranh giới hành chính, thay vì chia theo quận‑huyện như trước.

Khu vực trung tâm (Vành đai 1): Giá đất lên tới hơn 702 triệu đồng/m²

Vành đai 1 bao gồm các phường Tây Hồ, Ngọc Hà, Ba Đình, Giảng Võ, Ô Chợ Dừa, Hoàn Kiếm, Văn Miếu‑Quốc Tử Giám, Cửa Nam và Hai Bà Trưng. Đối với đất ở giáp mặt đường (vị trí 1) trên các tuyến Bà Triệu (đoạn Hàng Khay‑Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn Lê Thánh Tông‑Quán Sứ) và một số tuyến khác, mức giá cao nhất đạt hơn 702 triệu đồng mỗi mét vuông, tăng 2% so với bảng giá hiện hành.

Hệ số điều chỉnh (K)

• Thửa đất có ít nhất 4 mặt tiếp giáp với đường được áp dụng hệ số K = 1,3.
• Thửa đất có 1‑3 mặt tiếp giáp: hệ số K dao động từ 1,1 đến 1,25.

Tăng giá ở các khu vực ngoại thành

Giá đất ở các khu vực 2‑6 cũng được điều chỉnh tăng 2%, trong khi một số xã ngoại thành (khu vực 9) ghi nhận mức tăng mạnh nhất lên tới 26%. Ở khu vực này, giá trung bình đạt 30,4 triệu đồng/m², so với 26,8 triệu đồng/m² hiện tại. Đặc biệt, trên Quốc lộ 32 (đoạn từ phường Xuân Phương tới ngã ba vào khu đô thị Kim Chung Di Trạch) giá đạt 64,7 triệu đồng/m².

Khu vực 7 và khu vực 10 cũng ghi nhận mức tăng khoảng 25%.

Đất nông nghiệp: Bảo lưu và tăng giá

Giá đất nông nghiệp tại các phường trung tâm và lân cận vành đai 3 (khu vực 1‑6) giữ nguyên mức cao nhất 290.000 đồng/m². Các xã phía bắc (Tiến Thắng, Yên Lãng, Quang Minh, Mê Linh) và phía tây nam (Thường Tín, Hồng Vân, Thanh Oai, Dân Hòa, Thượng Phúc…) tăng 24%, với giá trung bình:

• Đất trồng lúa, cây hàng năm, nuôi thủy sản: 192.000 đồng/m².
• Đất trồng cây lâu năm: 262.000 đồng/m².

Ở các huyện Hoài Đức, Đan Phượng, Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì, giá đất nông nghiệp vẫn duy trì mức trước sáp nhập: 270.000 đồng/m² cho cây lâu năm và 231.000 đồng/m² cho cây hàng năm và nuôi thủy sản.

Ảnh hưởng tới người dân, doanh nghiệp và các khoản thuế

Bảng giá đất mới sẽ là cơ sở tính tiền bồi thường, xác định giá đất cho người tái định cư, tính thuế sử dụng đất và thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ngoài ra, các khoản phí, lệ phí liên quan đến giao dịch đất đai cũng sẽ được điều chỉnh theo mức giá này.

Trong trường hợp giao dịch thực tế có mức giá thấp hơn bảng giá công bố, cơ quan quản lý đất đai có quyền yêu cầu xem xét lại tính hợp pháp. Dù giao dịch được chấp nhận, người mua vẫn phải nộp thuế và phí dựa trên mức giá tối thiểu của bảng giá.

Kết luận

Việc áp dụng bảng giá đất mới từ đầu năm 2026 không chỉ phản ánh xu hướng tăng giá tại trung tâm Hà Nội mà còn tạo ra sự đồng nhất trong việc định giá đất trên toàn thành phố. Các nhà đầu tư, người mua nhà và nông dân cần nắm rõ các hệ số điều chỉnh và mức tăng để đưa ra quyết định hợp lý, đồng thời chuẩn bị cho các khoản thuế, phí phát sinh.

Bạn đã sẵn sàng đối mặt với thay đổi này? Hãy chia sẻ quan điểm của mình và theo dõi các bản tin cập nhật để không bỏ lỡ thông tin quan trọng.