Giá đất

Tiền thuê đất doanh nghiệp tại TP.HCM tăng gấp 7 lần sau 3 năm
Thuế đất tăng cao có thể gây lo ngại vì giá đất là chi phí đầu vào của nền kinh tế.
Ông Lê Hoàng Châu đề xuất Bộ Tài chính chỉ thu 0,5% thay vì 5,4% hoặc 3,6%.

“Điều chỉnh cách tính giá đất và thuế đất hợp lý”
Tại hội thảo về giá đất và thuế đất do Báo Thanh Niên tổ chức, các chuyên gia đề xuất điều chỉnh cách tính giá đất và thuế đất. Cụ thể, ông Lê Khánh Quang đề xuất mức thuế đất 100% khi chuyển đổi mục đích sử dụng không hợp lý và điều chỉnh giá đất hàng năm không vượt quá 20%. Cục Quản lý đất đai (Bộ NN-MT) cũng đang đề xuất sửa Nghị định 71 và luật Đất đai để khắc phục khó khăn trong định giá đất.

Thị trường bất động sản TP.HCM đang phục hồi chậm nhưng có tín hiệu tích cực. Quý II/2025, thành phố chấp thuận 14 dự án nhà ở với 309.560 m2 và tổng mức đầu tư 15.387 tỷ đồng. Giá có thể tăng nhẹ do bảng giá đất mới nhưng không biến động mạnh.

Bộ Tài chính đề xuất sửa đổi quy định về mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở. Chuyên gia cho rằng mức thu cần linh hoạt, không thể quy định cố định vì có nhiều yếu tố cần đánh giá. Cần hệ thống dữ liệu lịch sử giá và mã số hóa để xác định giá đất chính xác.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang phục hồi sau điều chỉnh bảng giá đất và giải quyết vướng mắc pháp lý. Giá đất tăng mạnh ở khu vực trung tâm và ven sông. Các dự án từng bị đóng băng do vướng quy hoạch và thủ tục đã được giải quyết.

Việc tăng giá đất do điều chỉnh bảng giá đất làm tăng chi phí sinh hoạt và thuế, gây khó khăn cho người dân và doanh nghiệp. Nhiều nhà đầu tư hiện quan tâm đến giá trị khai thác thực thay vì kỳ vọng giá đất tăng. Tổng cung bất động sản đang được cải thiện với nhiều dự án triển khai nhưng tình trạng lệch pha cung cầu vẫn còn do chi phí tăng cao.