Thị trường bất động sản tại TP.HCM và các vùng lân cận đang dần hồi sinh với nhiều tín hiệu tích cực. Trong quý II/2025, thành phố đã chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư cho 14 dự án nhà ở, bao gồm 9 dự án nhà ở thương mại, 1 dự án nhà ở xã hội và 3 dự án chủ trương đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở thương mại. Tổng diện tích của các dự án này lên đến 309.560 m2 và tổng mức đầu tư hơn 15.387 tỷ đồng.

Số lượng dự án bất động sản được cấp phép hiện là 3, trong khi đó 31 dự án đang được triển khai với quy mô 20.119 căn nhà và diện tích 2.050.267 m2 sàn xây dựng. Ngoài ra, TP.HCM cũng có 4 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân được triển khai trong quý II với quy mô 2.874 căn hộ và diện tích 259.335 m2 sàn. Điều này cho thấy sự gia tăng trong việc triển khai các dự án bất động sản, đặc biệt là nhà ở xã hội và công nhân.

TP.HCM cũng đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở thương mại hình thành trong tương lai đối với 2 dự án, gồm 1.389 căn nhà có tổng diện tích sàn 112.367 m2 thuộc phân khúc cao cấp. Tổng giá trị vốn cần huy động là 4.881 tỷ đồng. Thông tin này cho thấy sự quan tâm của nhà đầu tư đối với phân khúc cao cấp và tiềm năng tăng trưởng của thị trường.

Báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM cũng cho thấy 5 tháng đầu năm 2025, doanh thu kinh doanh bất động sản đạt khoảng 117.314 tỷ đồng, chiếm 57% doanh thu dịch vụ khác, tăng gần 12% so với cùng kỳ năm 2024. Sự tăng trưởng này cho thấy thị trường bất động sản đang dần phục hồi và lấy lại đà tăng trưởng.

Sở Xây dựng dự báo thị trường bất động sản TP.HCM sẽ tiếp tục đà phục hồi nhưng diễn biến chậm, chưa có đột phá. Giá cả có thể tăng nhẹ ở một số phân khúc do có sự điều tiết của bảng giá đất mới. Nguồn cung mới sẽ dần được bổ sung góp phần tăng lượng giao dịch trong năm tới. Phân khúc căn hộ chung cư vẫn được đánh giá là tiềm năng nhất do nguồn cung tăng chậm và nhu cầu cao.

Các chính sách mới về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, tín dụng có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 sẽ tiếp tục tác động tích cực đến thị trường trong thời gian tới. Điều này cho thấy sự quan tâm của chính quyền trong việc hỗ trợ và phát triển thị trường bất động sản, từ đó tạo ra những cơ hội mới cho nhà đầu tư và người mua.

Nhìn chung, thị trường bất động sản tại TP.HCM và các vùng lân cận đang có những tín hiệu tích cực và được dự báo sẽ tiếp tục phục hồi trong thời gian tới. Tuy nhiên, vẫn cần sự quan tâm và hỗ trợ từ chính quyền để tạo ra những đột phá và tăng trưởng bền vững cho thị trường.

Bộ Xây dựng vừa ban hành Quyết định số 1065, công bố thủ tục hành chính mới trong lĩnh vực nhà ở thuộc phạm vi quản lý của bộ. Quyết định này đưa ra các quy định cụ thể về thời gian giải quyết thủ tục giao chủ đầu tư và chấp thuận chủ trương đầu tư cho các dự án nhà ở xã hội.

Theo đó, đối với trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư hoặc có văn bản pháp lý tương đương, thời hạn giải quyết thủ tục giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu là 22 ngày. Quyết định này cũng phân biệt thời hạn giải quyết dựa trên nguồn gốc của dự án.

Cụ thể, với dự án do nhà đầu tư đề xuất và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư trước ngày 1/7/2025, thời hạn giải quyết vẫn là 22 ngày. Tuy nhiên, nếu dự án do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền lập và chấp thuận chủ trương đầu tư trước ngày 1/7/2025, thời hạn giải quyết sẽ kéo dài hơn, lên đến 52 ngày.

Ngoài ra, đối với các dự án nhà ở xã hội chưa có chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc văn bản pháp lý tương đương, thời hạn giải quyết thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư sẽ dao động từ 37 đến 52 ngày. Những quy định mới này được kỳ vọng sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội, góp phần tăng cung nhà ở giá rẻ cho thị trường.

Việc quy định thời gian giải quyết thủ tục giao chủ đầu tư và chấp thuận chủ trương đầu tư cho các dự án nhà ở xã hội được xem là một bước tiến quan trọng trong việc triển khai các dự án nhà ở xã hội. Điều này không chỉ giúp đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án mà còn giúp tăng cường tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý nhà nước về nhà ở.

Trước đó, Bộ Xây dựng đã nhiều lần nhấn mạnh về tầm quan trọng của việc phát triển nhà ở xã hội trong việc giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân có thu nhập thấp. Việc đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội không chỉ giúp đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân mà còn góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và ổn định xã hội.

Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, các địa phương cũng gặp phải một số khó khăn trong việc giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến dự án nhà ở xã hội. Do đó, việc ban hành các quy định cụ thể về thời gian giải quyết thủ tục giao chủ đầu tư và chấp thuận chủ trương đầu tư cho các dự án nhà ở xã hội được xem là cần thiết để tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc và đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án.

Sở Xây dựng TP.HCM vừa tiến hành rà soát quy hoạch xây dựng đối với 442 khu đất dự kiến thực hiện dự án nhà ở thương mại theo cơ chế thí điểm. Việc này được thực hiện sau khi Sở Nông nghiệp và Môi trường đề nghị Sở Xây dựng có ý kiến về các nội dung liên quan đến quy hoạch xây dựng của 442 vị trí, khu đất dự kiến phát triển nhà ở thương mại.

Theo đó, Sở Xây dựng đã xem xét và có ý kiến về sự phù hợp của các khu đất với đồ án quy hoạch chung và đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000; sự phù hợp với định hướng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của TP.HCM được phê duyệt; kết nối giao thông, hạ tầng…

Trước đó, Chính phủ đã ban hành Nghị định 75/2025 quy định chi tiết thi hành Nghị quyết 171 về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại. Nghị định này có hiệu lực từ ngày 1-4-2025, cho phép doanh nghiệp đăng ký khu đất làm dự án nhà ở.

Các địa phương có nhiều vị trí, khu đất phát triển nhà ở thương mại nhất gồm Thủ Đức (133 vị trí, khu đất), Bình Chánh (57 vị trí, khu đất), Nhà Bè (37 vị trí, khu đất), quận 12 (33 vị trí, khu đất), Hóc Môn (26 vị trí, khu đất), quận 7 (25 vị trí, khu đất), quận 8 (23 vị trí, khu đất)…

Để thực hiện dự án thí điểm, doanh nghiệp có nhu cầu gửi 1 bộ hồ sơ theo quy định kèm trích lục bản đồ hoặc sơ đồ vị trí, khu đất đề xuất thực hiện dự án thí điểm. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh sẽ rà soát, đánh giá điều kiện, tiêu chí của các khu đất được đề xuất thực hiện dự án thí điểm và trình UBND cấp tỉnh.

Sau khi HĐND cấp tỉnh thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm, UBND cấp tỉnh sẽ công bố danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm và thông báo về việc chấp thuận cho doanh nghiệp bất động sản được thực hiện dự án thí điểm.

Việc rà soát và xem xét các khu đất dự kiến thực hiện dự án nhà ở thương mại theo cơ chế thí điểm của Sở Xây dựng TP.HCM nhằm đảm bảo sự phù hợp của các khu đất với quy hoạch xây dựng và kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố. Qua đó, giúp thành phố quản lý và điều tiết thị trường bất động sản một cách hiệu quả, đồng thời tạo điều kiện cho doanh nghiệp bất động sản triển khai dự án theo đúng quy định pháp luật.

Trước những thay đổi trong quy định pháp luật về bất động sản, các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này cần nắm bắt và thích nghi để đảm bảo sự phát triển bền vững. Cơ chế thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại cũng mở ra những cơ hội mới cho doanh nghiệp, nhưng đồng thời cũng đặt ra nhiều thách thức trong việc đáp ứng các tiêu chí và điều kiện của dự án.