Nhiều nhà đầu tư tại Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) đang phải đối mặt với rủi ro khi tham gia mua đất nền không có sổ đỏ, với kỳ vọng “lướt sóng” đón đầu sau khi địa giới hành chính được sáp nhập. Trên thị trường, các môi giới bất động sản đang chào bán các lô đất nền với giá tiền tỉ đồng nhưng không có sổ đỏ, và cam kết sẽ hoàn thiện hồ sơ sang tên trong thời gian ngắn.

Tuy nhiên, thực tế đã có nhiều trường hợp nhà đầu tư “chôn vốn” vì mua phải đất vướng tranh chấp, không có sổ đỏ. Chẳng hạn, anh Nguyễn Văn Phó, một nhà đầu tư tại tỉnh Đồng Tháp, đã mua một lô đất với giá 1,9 tỉ đồng nhưng đến nay vẫn chưa có sổ đỏ và đất đang bị tranh chấp thừa kế. Việc này cho thấy rủi ro mà nhà đầu tư có thể gặp phải khi mua đất nền không có pháp lý rõ ràng.

Các chuyên gia bất động sản cảnh báo rằng việc xuống tiền đầu tư để chốt vội đất nền không có pháp lý rõ ràng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thông thường, giá của đất không có sổ đỏ chỉ bằng khoảng 70-80% so với giá đất đủ giấy tờ. Hơn nữa, lợi dụng việc sáp nhập, nhu cầu nơi ở tại các thành phố tăng, cò đất đồn thổi tạo sốt ảo, hét giá để dụ dỗ khách hàng. Điều này đã khiến nhiều nhà đầu tư mới tham gia thị trường phải đối mặt với rủi ro mất trắng.

Tình hình thị trường bất động sản hiện nay tại các tỉnh thành ĐBSCL cho thấy giá đất nền trung bình đang có xu hướng tăng. Tại TP Cần Thơ, giá đất nền trung bình hiện ở ngưỡng 31,2 triệu đồng/m2, trong khi tại An Giang là 19,7 triệu đồng/m2 và Đồng Tháp là 16 triệu đồng/m2. Sự gia tăng này một phần đến từ kỳ vọng về sự phát triển hạ tầng và gia tăng nhu cầu về bất động sản sau khi địa giới hành chính được điều chỉnh.

Trong bối cảnh trên, Văn phòng Chính phủ đã có Thông báo số 294/TB-VPCP ngày 9.6.2025 về kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản. Theo đó, yêu cầu các đơn vị có liên quan nghiên cứu, rà soát các Luật: Nhà ở, Kinh doanh bất động sản để xác định những tồn tại, bất cập, chưa phù hợp với thực tiễn. Điều này cho thấy sự quan tâm của Chính phủ đối với việc quản lý và phát triển thị trường bất động sản một cách lành mạnh và bền vững.

Trước những rủi ro có thể gặp phải, các nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ thông tin và nguồn gốc đất, lập vi bằng để tránh những rủi ro và tranh chấp về sau. Việc đầu tư vào đất nền không có pháp lý rõ ràng cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh những hậu quả không mong muốn. Ngoài ra, việc xác thực thông tin về đất đai và quy hoạch cũng là bước quan trọng giúp nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro khi tham gia thị trường bất động sản.

Bộ Tài chính vừa ban hành văn bản hướng dẫn các địa phương về việc triển khai mô hình chính quyền địa phương hai cấp, đồng thời giải đáp một số vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện. Văn bản này nhằm cung cấp sự rõ ràng và thống nhất trong việc thực hiện các quy định liên quan đến đăng ký kinh doanh và quản lý thuế trong bối cảnh sắp xếp lại địa giới hành chính.

Theo văn bản hướng dẫn, cơ quan đăng ký kinh doanh không yêu cầu doanh nghiệp, hộ kinh doanh, tổ hợp tác, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã đăng ký thay đổi thông tin về địa chỉ do thay đổi địa giới hành chính. Điều này có nghĩa là các doanh nghiệp và tổ chức vẫn có thể tiếp tục sử dụng giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hiện tại mà không cần thực hiện thủ tục thay đổi địa chỉ. Việc này giúp giảm thiểu các thủ tục hành chính không cần thiết và tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp trong quá trình hoạt động.

Bộ Tài chính cũng nhấn mạnh rằng việc thay đổi địa chỉ chỉ cần thực hiện nếu doanh nghiệp có nhu cầu hoặc thực hiện kèm với thủ tục thay đổi nội dung đăng ký khác. Điều này mang lại sự linh hoạt cho doanh nghiệp trong việc quản lý và cập nhật thông tin của mình. Đồng thời, cơ quan chức năng khuyến cáo các địa phương tăng cường công tác thông tin, tuyên truyền đến người dân và cộng đồng doanh nghiệp để tránh hiểu sai và gây tâm lý lo ngại không cần thiết.

Về việc hỗ trợ chuyển đổi dữ liệu hộ kinh doanh, Bộ Tài chính đã có công văn hướng dẫn các địa phương triển khai công tác này vào ngày 27/3/2025. Hiện nay, hệ thống thông tin về đăng ký hộ kinh doanh đã được trang bị các công cụ hỗ trợ cơ quan đăng ký kinh doanh chuyển đổi dữ liệu một cách thuận tiện và nhanh chóng. Điều này đảm bảo quá trình chuyển đổi dữ liệu được thực hiện một cách mượt mà và không gây ra các khó khăn cho hộ kinh doanh.

Liên quan đến chính sách miễn, giảm phí, lệ phí khi chuyển đổi giấy tờ, Bộ Tài chính cho biết Luật Phí và Lệ phí năm 2015 và Nghị quyết số 198/2025/QH15 đã có quy định rõ về nội dung này, trong đó quy định việc miễn phí, lệ phí khi thực hiện chuyển đổi các loại giấy tờ có liên quan đến tổ chức, cá nhân và doanh nghiệp. Điều này giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho các tổ chức và doanh nghiệp khi thực hiện các thủ tục cần thiết.

Gần đây, một số đối tượng đã mạo danh cơ quan thuế yêu cầu tổ chức, doanh nghiệp, hộ kinh doanh nộp căn cước công dân, giấy phép đăng ký kinh doanh, giấy chứng nhận đăng ký thuế để ‘cập nhật thông tin’ theo mô hình chính quyền địa phương hai cấp. Tuy nhiên, cơ quan thuế khẳng định không có yêu cầu này và sẽ gửi thông báo đến tổ chức, doanh nghiệp, hộ kinh doanh về địa chỉ cập nhật của người nộp thuế theo địa bàn hành chính mới. Điều này giúp người dân và doanh nghiệp cảnh giác và không rơi vào tình thế bị lừa đảo.