Cận Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản TP HCM đang bùng nổ nguồn cung với hàng loạt dự án mới và ưu đãi lên tới 28%.

Tổng quan nguồn cung bất động sản TP HCM trước Tết

Theo báo cáo của VnExpress, hơn 30 dự án lớn‑nhỏ thuộc nhiều phân khúc đã đồng loạt ra mắt trong giai đoạn cuối năm, bao gồm cả những dự án đã “đắp chiếu” nhiều năm trước khi được tái khởi động. Rổ hàng đa dạng, giá cả linh hoạt và các chính sách bán hàng được thiết kế riêng cho thời điểm cuối năm, hứa hẹn kích thích thanh khoản mạnh mẽ.

Dự án hạng sang – Van Phuc Group

Van Phuc Group công bố mở bán 30 căn nhà phố và shophouse phiên bản giới hạn tại khu vực trung tâm. Đặc biệt, mức chiết khấu lên tới 28% được áp dụng cho các giao dịch ký hợp đồng trong tháng 1, mức giảm giá hiếm gặp ở một đô thị đã hoàn thiện hạ tầng và vận hành đồng bộ.

Dự án đa chức năng – Novaland The Park Avenue

Tại đường Ba Tháng Hai, phường Phú Thọ, Novaland tái khởi động dự án The Park Avenue sau gần 10 năm “bất động”. Dự án cung cấp khoảng 1.000 căn hộ, văn phòng và thương mại dịch vụ, với mức giá dự kiến từ 120‑150 triệu đồng/m², theo thông tin truyền miệng của môi giới.

Cao tầng Masteri Park Place – Masterise Homes

Masterise Homes ra mắt phân khu Masteri Park Place tại Khu đô thị The Global City, gồm 4 tòa nhà và khoảng 1.600 căn hộ. Giá bán bắt đầu từ 120 triệu đồng/m² và khách hàng thanh toán nhanh trong một tháng sẽ nhận chiết khấu lên tới 15%.

Phân khúc trung cấp – An Gia, Phú Đông Group, Bcons

• An Gia hỗ trợ 100% lãi suất trong 36 tháng cho căn hộ The Gió Riverside, kèm chiết khấu tổng cộng 23,5%.
• Phú Đông Group đang trong giai đoạn bán cuối cùng của dự án Phú Đông Sky One (hơn 800 căn), áp dụng chiết khấu 10% (~239 triệu đồng) cho khách hàng thanh toán nhanh.
• Bcons giới thiệu dự án Bcons Center City với gần 2.000 căn hộ, giá từ 55 triệu đồng/m², kèm nhiều ưu đãi và chiết khấu hấp dẫn.

Nhận định của chuyên gia

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng giai đoạn cuối năm là “điểm bán hàng sôi động nhất” nhờ sức mua tăng, tâm lý khách hàng cởi mở và dòng tiền kiều hối dồi dào. Các dự án đã hoàn thiện pháp lý đều tranh thủ mở bán để tận dụng cơ hội.

Theo ông Kiệt, lãi suất vay mua nhà có xu hướng tăng trong nửa đầu năm, do đó các chủ đầu tư đang đẩy mạnh các chương trình chiết khấu mạnh tay, hướng tới nhóm khách hàng có vốn mỏng, nhằm tạo đột phá thanh khoản.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan, nhấn mạnh rằng cuối năm luôn là thời điểm tiêu dùng sôi động, giúp các chương trình khuyến mãi bất động sản phát huy hiệu quả. Nhiều chủ đầu tư không chờ sau Tết mà ngay lập tức tung nguồn cung mới trong những ngày đầu năm 2026.

Tuy nhiên, ông Tuấn cảnh báo đà phục hồi vẫn còn phân hóa: thanh khoản tập trung ở các dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý đầy đủ và giá trị khai thác thương mại tốt, trong khi các khu vực khác vẫn gặp giao dịch chậm. Vì vậy, các chính sách bán hàng nên được duy trì ít nhất đến sau Tết để duy trì nhịp thị trường.

Dự báo nguồn cung và xu hướng giá trong năm 2026

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, TP HCM dự kiến sẽ mở bán hơn 17.200 căn hộ trong năm, trong đó khoảng 50% đến từ các dự án đại đô thị khu Đông. Khoảng 90% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp, với giá bán phổ biến trên 100 triệu đồng/m². Các tỉnh lân cận duy trì mức giá khoảng 40‑50 triệu đồng/m².

CBRE Việt Nam ước tính tổng nguồn cung căn hộ trong khu vực TP HCM + Bình Dương + Bà Rịa‑Vũng Tàu có thể vượt 20.000 đơn vị trong năm 2026, trong đó Bình Dương chiếm khoảng 50%.

Mặc dù nguồn cung tăng, các chuyên gia dự báo giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng 8‑15% tùy khu vực, do áp lực từ bảng giá đất mới và sự mất cân đối giữa các phân khúc.

Kết luận và lời khuyên cho nhà đầu tư

Năm 2026 đánh dấu bước chuyển sang chu kỳ phát triển mới, với thị trường hướng tới sự ổn định và bền vững hơn. Nhà đầu tư nên tập trung phân tích dữ liệu nền tảng – hạ tầng, chất lượng nguồn cung và nhu cầu ở thực – thay vì chỉ chạy theo tin đồn ngắn hạn.

Bạn đang cân nhắc đầu tư bất động sản tại TP HCM? Hãy xem xét các dự án có vị trí chiến lược, pháp lý hoàn chỉnh và ưu đãi chiết khấu mạnh để tối ưu lợi nhuận trong giai đoạn cuối năm.

Phương Uyên