Từ ngày 1.1.2026, việc tính tiền đền bù khi Nhà nước thu hồi đất có thể sẽ biến động đáng kể do áp dụng bảng giá đất mới, tiệm cận với giá thị trường. Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định rằng UBND cấp tỉnh sẽ xây dựng và quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1.1.2026. Hằng năm, UBND tỉnh có trách nhiệm quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1.1 của năm tiếp theo.

Theo đó, giá đất của bảng giá đất sẽ được xây dựng theo khu vực, vị trí và được UBND tỉnh công bố và áp dụng từ ngày 1.1.2026. Việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ tiệm cận với giá đất thị trường, mà giá đền bù đất được tính theo giá đất cụ thể.

Tiền đền bù khi thu hồi đất sẽ được tính dựa trên giá đất cụ thể. Theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024, giá đất cụ thể được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được tính như sau: Giá đất của thửa đất cần định giá (1m2) = giá đất trong bảng giá đất của thửa đất cần định giá x hệ số điều chỉnh giá đất.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất được quy định tại Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP bao gồm vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất; điều kiện về giao thông, cấp thoát nước, cấp điện; diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất; các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng; hiện trạng môi trường, an ninh; thời hạn sử dụng đất và các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

Do đó, từ ngày 1.1.2026, với giá đất thị trường sẽ ảnh hưởng đến giá đền bù đất. Giá đền bù có thể sẽ cao hơn so với hiện nay, trừ trường hợp bồi thường bằng việc cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì giá đất tính tiền thuê đất sẽ là giá đất cụ thể do UBND cấp có thẩm quyền quyết định ngay tại thời điểm phê duyệt.

Việc áp dụng bảng giá đất mới và tính toán giá đền bù đất cụ thể dựa trên các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sẽ giúp đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quá trình thu hồi đất và đền bù cho người dân. Đồng thời, việc này cũng sẽ giúp Nhà nước quản lý và sử dụng đất đai một cách hiệu quả hơn.

Tuy nhiên, để hiểu rõ hơn về những thay đổi và tác động của quy định mới này, người dân và doanh nghiệp cần phải thường xuyên theo dõi và cập nhật thông tin về luật đất đai và các quy định liên quan.

Trong quá trình chờ xây dựng bảng giá đất mới, thành phố Cần Thơ sẽ tạm thời áp dụng ba bảng giá đất cũ của Cần Thơ, Hậu Giang và Sóc Trăng đến hết năm 2025. Việc này nhằm giúp thành phố ổn định chính sách đất đai sau khi được sáp nhập.

Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Ngô Thái Chân cho biết, nhiều khu vực giáp ranh giữa ba đơn vị hành chính cũ dù liền kề nhưng có chênh lệch lớn về giá đất chính sách bồi thường. Điều này gây khó khăn trong quản lý và thực hiện chính sách đền bù, giải phóng mặt bằng. Sở Nông nghiệp và Môi trường đã kiến nghị UBND thành phố Cần Thơ cho phép tiếp tục sử dụng ba bảng giá đất cũ đến ngày 31/12/2025.

Theo ông Chân, việc xây dựng bảng giá đất mới cần khoảng 6-7 tháng và sẽ được trình Hội đồng nhân dân thành phố xem xét, phê duyệt để có hiệu lực từ ngày 1/1/2026. Về mặt pháp lý, ông Ngô Thái Chân khẳng định việc tiếp tục áp dụng các văn bản quy phạm pháp luật, trong đó có bảng giá đất và chính sách bồi thường của ba địa phương cũ là hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật.

Từ cơ sở pháp lý đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã trình UBND TP Cần Thơ để tiếp tục trình Hội đồng nhân dân thành phố xem xét, ban hành nghị quyết cho phép sử dụng tạm thời ba bảng giá đất và ba chính sách bồi thường cũ.

Chủ tịch UBND TP Cần Thơ Trần Văn Lâu cho biết, việc xây dựng bảng giá đất thống nhất cho TP Cần Thơ mới cần ít nhất 6 tháng. Thành phố sẽ phải rà soát, đánh giá lại các yếu tố liên quan đến giá đất, bao gồm cả yếu tố kinh tế, xã hội và thị trường bất động sản để xây dựng bảng giá đất mới phù hợp và thống nhất.

Ông Lâu cũng khẳng định, việc tạm thời áp dụng ba bảng giá đất cũ sẽ giúp thành phố ổn định chính sách đất đai trong thời gian chờ xây dựng bảng giá đất mới. Đồng thời, thành phố sẽ tiếp tục rà soát, đánh giá và điều chỉnh các chính sách đất đai để đảm bảo phù hợp với thực tiễn và quy định của pháp luật.

Ba bảng giá đất cũ được áp dụng tạm thời bao gồm bảng giá đất của thành phố Cần Thơ, Hậu Giang và Sóc Trăng. Các bảng giá đất này đã được ban hành và áp dụng trong thời gian trước khi thành phố Cần Thơ được thành lập.

https://www.baocantho.com.vn/can-tho-tam-dung-bang-gia-dat-cu-den-het-nam-2025-c46a134403.html

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang trải qua một giai đoạn phục hồi đáng kể sau khi thành phố thực hiện bảng giá đất mới, tiến hành sáp nhập hành chính với tỉnh Quảng Nam và giải quyết các vướng mắc pháp lý tồn đọng trong các dự án. Dòng tiền đầu tư đang có xu hướng quay trở lại, đặc biệt tập trung tại khu vực giáp ranh với tỉnh Quảng Nam, nơi được đánh giá có nhiều tiềm năng phát triển trong thời gian tới.

Việc áp dụng bảng giá đất mới đã thiết lập một mặt bằng giá mới cho thị trường bất động sản tại Đà Nẵng. Các tuyến đường trung tâm ghi nhận sự tăng giá mạnh mẽ, trong đó giá đất tại các trục đường ven sông Hàn như Bạch Đằng, Nguyễn Văn Linh, Võ Nguyên Giáp… đã vượt mốc 200 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, tuyến đường Bạch Đằng được ghi nhận có giá đất cao nhất thành phố với mức giá hơn 340 triệu đồng/m2.

Không chỉ tập trung vào việc điều chỉnh giá đất, chính quyền thành phố Đà Nẵng cũng đang quyết tâm giải quyết các vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm qua trong lĩnh vực bất động sản. Hàng loạt dự án từng bị đình trệ vì vướng mắc quy hoạch và thủ tục đầu tư nay đã được giải quyết và được phép tái khởi động. Điều này không chỉ tạo động lực cho toàn thị trường mà còn giúp tăng giá trị tài sản cho các nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, việc sáp nhập hành chính giữa thành phố Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam đã mở ra một không gian phát triển mới, kéo theo đó là làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào các khu vực giáp ranh. Nhiều khu đô thị mới đang được đầu tư xây dựng, tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư muốn tham gia vào thị trường bất động sản Đà Nẵng.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư cần phải thận trọng và nên ưu tiên đầu tư dài hạn tại những khu vực có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hiện hữu và cộng đồng dân cư ổn định. Việc đầu tư vào những khu vực có tiềm năng thực sự và hạn chế tình trạng đầu cơ, 投机 sẽ giúp thị trường bất động sản Đà Nẵng phát triển một cách bền vững trong tương lai.

Nhìn chung, với những động lực mới từ việc điều chỉnh bảng giá đất, giải quyết vướng mắc pháp lý và mở ra không gian phát triển mới thông qua sáp nhập hành chính, thị trường bất động sản Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ tiếp tục phục hồi và phát triển trong thời gian tới. Tuy nhiên, sự phát triển bền vững của thị trường vẫn cần sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền địa phương và các nhà đầu tư, nhằm đảm bảo rằng sự phát triển này là thực chất và lâu dài.