Nội dung chính
Dù chỉ cách trung tâm TP.HCM một cây cầu và 10 phút di chuyển, giá nhà phố tại khu dân cư Trung Sơn vẫn chỉ bằng một nửa mức giá ở quận 1. Đây là một trong những bất động sản có tiềm năng sinh lời cao, đặc biệt cho những nhà đầu tư đang tìm kiếm vị trí thuận lợi nhưng giá cả hợp lý.
Vị trí và hạ tầng khu Trung Sơn
Khu dân cư Trung Sơn nằm ở xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh (cũ), được quy hoạch hoàn chỉnh từ năm 2007. Với mật độ xây dựng thấp, nhiều mảng xanh và hạ tầng hiện đại, khu vực này chủ yếu phát triển nhà phố.
Trung Sơn chỉ cách cầu Nguyễn Văn Cừ – lối vào trung tâm TP.HCM – khoảng 3 km, tương đương 10 phút di chuyển bằng xe máy. Các trục đường chính như Nguyễn Hữu Thọ và Nguyễn Văn Linh cũng được kết nối nhanh chóng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại và giao thương. Nội khu đã có sẵn các tiện ích thiết yếu: trường học, bệnh viện, siêu thị và công viên.
Đặc điểm nhà phố và mức giá hiện tại
Nhà phố ở Trung Sơn thường có diện tích khoảng 100 m², thiết kế đa tầng, phù hợp cho mục đích ở, kinh doanh hoặc cho thuê. Theo môi giới Nguyễn Thành Trung, giá bán dao động từ 150‑220 triệu đồng/m², tương đương 15‑22 tỷ đồng cho một căn 100 m².
Đối với các căn nhà mặt tiền trên trục 9A hoặc gần Bệnh viện Nam Sài Gòn, mức giá có thể lên tới 250‑330 triệu đồng/m² (25‑33 tỷ đồng/căn). Một số biệt thự ven sông với diện tích 200 m² còn đạt gần 500 triệu đồng/m².
So sánh với giá nhà phố trung tâm Quận 1
Giá nhà phố trên tuyến Trần Hưng Đạo (Quận 1) hiện dao động từ 450 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/m², thậm chí lên tới 2 tỷ đồng/m² cho các bất động sản có vị trí đắc địa và mặt tiền dài. So với đó, mức giá tại Trung Sơn chỉ bằng một nửa, tạo ra khoảng cách giá trị rõ rệt.
Nhà môi giới Lê Văn Tới nhấn mạnh, “Giá bán nhà mặt tiền trên tuyến đường chính tại quận 1 là đỉnh của thị trường TP.HCM, phản ánh lợi thế vị trí và tiềm năng cho thuê cao”. Tuy nhiên, sự chênh lệch này đồng nghĩa với tiềm năng sinh lời cao cho nhà đầu tư khi mua ở khu vực ngoại ô nhưng vẫn gần trung tâm.
Đánh giá xu hướng thị trường
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giá chào bán nhà liền thổ tại TP.HCM tăng 5‑12% so với năm trước, trong khi nhu cầu mua giảm 12‑14%. Tại Trung Sơn, giá đã tăng nhẹ 8‑10% so với đầu năm 2025, nhưng vẫn duy trì mức giá thấp hơn đáng kể so với trung tâm.
Điều này cho thấy thị trường đang chuyển dịch sang các khu vực ngoại ô có hạ tầng hoàn thiện, đáp ứng nhu cầu của người mua muốn cân bằng giữa vị trí thuận lợi và chi phí hợp lý.
Kết luận và lời khuyên
Nhà phố Trung Sơn hiện đang là “điểm nóng” cho những nhà đầu tư muốn sở hữu bất động sản gần trung tâm nhưng với mức giá chỉ bằng một nửa. Với tiềm năng tăng giá và lợi thế về hạ tầng, đây là thời điểm thích hợp để cân nhắc mua hoặc đầu tư cho thuê.
Bạn đã có dự định đầu tư vào khu vực này chưa? Hãy chia sẻ ý kiến của mình và theo dõi chúng tôi để nhận thêm các phân tích thị trường bất động sản mới nhất.
