Nội dung chính
Chính phủ vừa ban hành nghị quyết mới, nâng mức tiền đặt cọc tối đa lên tới 50% giá khởi điểm và quy định người bỏ cọc có thể bị cấm tham gia đấu giá đất trong vòng 2‑5 năm.
Thay đổi quan trọng về tiền đặt cọc trong đấu giá đất
Theo Điều 39 Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi 2024), tiền đặt cọc trước đây chỉ nằm trong khoảng 5%‑20% giá khởi điểm. Nghị quyết ngày 6/1/2024 đã tăng mức tối thiểu lên 10% và tối đa lên 50%.
Việc nâng mức đặt cọc này nhằm siết chặt kỷ luật đấu giá, giảm thiểu tình trạng “đầu cơ, trả giá cao rồi bỏ cọc” – một trong những nguyên nhân gây mất công bằng cho người mua thực sự.
Lợi ích thực tiễn
- Ngăn ngừa hành vi trục lợi, bảo vệ quyền lợi người mua hợp pháp.
- Tăng tính minh bạch và công bằng trong quy trình đấu giá đất ở.
- Đảm bảo nguồn thu cho ngân sách nhà nước nhờ tỷ lệ đặt cọc cao hơn.
Quy định mới về hình phạt cấm tham gia đấu giá
Nghị quyết cũng quy định rõ ràng hình thức xử lý đối với người trúng đấu giá nhưng không nộp tiền trúng đấu giá hoặc nộp không đủ:
- Không nộp tiền trúng đấu giá: cấm tham gia đấu giá trong thời gian 2‑5 năm.
- Nộp không đủ tiền trúng đấu giá: cấm tham gia từ 6 tháng đến 3 năm.
Quyết định cấm sẽ được công bố trên Cổng Đấu giá tài sản quốc gia và người vi phạm có quyền khiếu nại, khởi kiện theo quy định pháp luật hiện hành.
Ai là cơ quan có thẩm quyền?
Cơ quan phê duyệt kết quả đấu giá (thường là Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Sở Xây dựng) đồng thời là đơn vị quyết định việc cấm tham gia đấu giá, và phải thực hiện quyết định trong vòng 10 ngày kể từ ngày hủy kết quả đấu giá.
Thời gian hiệu lực và các lưu ý quan trọng
Nghị quyết có hiệu lực từ ngày 6/1/2024 đến hết 28/2/2027. Trong thời gian này, nếu có bất kỳ quy định nào khác về tiền đặt cọc hoặc cấm tham gia đấu giá mâu thuẫn, thì ưu tiên áp dụng quy định của nghị quyết này.
Đối với các dự án giao đất ở sau ngày 1/3/2027, các quy định mới sẽ được ban hành thay thế, vì vậy các nhà đầu tư và người mua cần theo dõi thường xuyên các thông tư, quyết định liên quan.
Kết luận
Việc nâng mức tiền đặt cọc và áp dụng hình phạt cấm tham gia đấu giá trong thời gian dài là bước tiến quan trọng nhằm tạo môi trường đấu giá đất công bằng, giảm thiểu rủi ro trục lợi. Các nhà đầu tư, doanh nghiệp và cá nhân có nhu cầu mua đất cần chuẩn bị tài chính đủ để đáp ứng mức đặt cọc mới và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định để tránh bị cấm tham gia trong tương lai.
Bạn đã hiểu rõ các thay đổi này chưa? Hãy chia sẻ quan điểm của mình và theo dõi chúng tôi để nhận cập nhật nhanh nhất về các chính sách bất động sản.
