Nội dung chính
Ngân hàng Nhà nước đề xuất tăng hệ số rủi ro lên 150% cho các khoản vay bất động sản trên 3 tỷ đồng
Trong dự thảo Thông tư mới, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) công bố quy định nâng hệ số rủi ro lên 150% đối với các khoản vay mua nhà, mua đất có giá trị từ 3 tỷ đồng trở lên. Quy định này nhằm kiểm soát rủi ro tín dụng và ổn định thị trường bất động sản đang có dấu hiệu “sốt đất”.
Chi tiết quy định
Hệ số rủi ro 150% sẽ áp dụng cho các khoản phải đòi được bảo đảm toàn bộ bằng:
- Nhà ở (kể cả nhà ở đang xây dựng),
- Quyền sử dụng đất,
- Công trình xây dựng gắn liền với quyền sử dụng đất của người vay.
Quy định này chỉ áp dụng cho vay phục vụ sản xuất kinh doanh, vay cá nhân mua nhà trong các chương trình hỗ trợ của Chính phủ, và vay cá nhân có dư nợ gốc dưới 1,5 tỷ đồng.
Mục tiêu và lý do đưa ra
Việc nâng hệ số rủi ro lên 150% – gấp ba lần mức trước – phản ánh mục tiêu:
- Thực hiện chủ trương của Chính phủ về hoàn thiện khung pháp lý bất động sản,
- Bảo đảm an toàn hoạt động của hệ thống ngân hàng thương mại,
- Giảm dòng vốn đổ vào bất động sản cao cấp, tránh tạo ra bong bóng tài sản.
Ảnh hưởng tới thị trường và người vay
Đối với người mua nhà trên 3 tỷ đồng, mức rủi ro cao hơn sẽ khiến ngân hàng yêu cầu:
- Đặt cọc hoặc tài sản bảo đảm thêm,
- Lãi suất vay tăng 1‑2% so với mức hiện hành,
- Thời gian thẩm duyệt hồ sơ chặt chẽ hơn.
Đối với các dự án bất động sản cao cấp, các nhà đầu tư sẽ gặp khó khăn trong việc huy động vốn vay lớn, từ đó giảm áp lực “sốt đất” ở những khu vực có giá bất động sản tăng mạnh.
Quan điểm của các cơ quan quản lý
Bộ Xây Dựng đã đề xuất kiểm soát chặt chẽ nguồn tín dụng vào bất động sản cao cấp, giảm hạn mức cho vay đối với các dự án lớn và các chủ đầu tư vay số lượng lớn.
NHNN yêu cầu các tỉnh, thành phố theo dõi chặt chẽ thị trường bất động sản, đặc biệt ở những khu vực có dấu hiệu “sốt đất”. Khi phát hiện bất thường, các đơn vị phải thực hiện khảo sát, báo cáo và đề xuất biện pháp xử lý kịp thời.
Trong thực tế, một số ngân hàng đã “núp bóng” giải ngân vốn ngắn hạn cho tiêu dùng để bù đắp cho khoản vay bất động sản dài hạn, làm gia tăng nợ xấu và ảnh hưởng đến cân đối vốn. Việc tăng hệ số rủi ro và lãi suất là nỗ lực ngăn chặn hành vi này.
Như vậy, chính sách mới không chỉ là biện pháp phòng ngừa rủi ro mà còn là công cụ điều tiết thị trường, bảo vệ người tiêu dùng và duy trì sức khỏe tài chính của hệ thống ngân hàng.
An Linh
