Nội dung chính
Dòng tiền nhà đầu tư phía Bắc đang “ngược dòng” mạnh mẽ vào bất động sản miền Nam, mở ra cơ hội đầu tư mới cho cả nhà đầu tư cá nhân và tổ chức.
Nhà đầu tư Bắc chuyển hướng sang miền Nam: số liệu và xu hướng
Theo bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu của Savills TP.HCM, khoảng 10‑20% tổng giao dịch bất động sản phía Bắc hiện đang tập trung vào các khu vực như Bình Dương (nay là TP.HCM), Long An (nay là Tây Ninh) và Đồng Nai. Đặc biệt, dự án nhà phố, biệt thự ở Long An – nơi các “ông lớn” bất động sản thường triển khai – thu hút phần lớn dòng vốn này.
Những khu vực “điểm nóng” của nhà đầu tư Bắc
- Bình Dương/TP.HCM: Được xem là cửa ngõ đầu tiên nhờ hạ tầng giao thông phát triển.
- Long An – Tây Ninh: Dự án thấp tầng (nhà phố, villa) có tên tuổi và vị trí gần các dự án hạ tầng trọng điểm.
- Đồng Nai: Gần các trục đường huyết mạch như cao tốc Long Thành‑Dầu Giây.
Nguyên nhân chính khiến nhà đầu tư Bắc “đổ” về miền Nam
1️⃣ Chênh lệch giá: Giá bất động sản Hà Nội đã chạm mức cao kỷ lục, giảm biên lợi nhuận so với miền Nam. Giá đất và nhà liền thổ ở miền Nam vẫn còn “cực kỳ hấp dẫn”, tạo dư địa tăng giá khi hạ tầng được hoàn thiện.
2️⃣ Hạ tầng trọng điểm: Các dự án nằm gần cao tốc Long Thành‑Dầu Giây, Vành đai 3‑4, metro, và sân bay quốc tế Long Thành (dự kiến khai thác thương mại đầu năm 2026) được nhà đầu tư ưu tiên.
3️⃣ Tiện ích nội khu chuẩn quốc tế: Các khu đô thị quy mô lớn như Izumi City, Waterpoint, The Pearl đã đầu tư mạnh vào công viên, trường học, trung tâm thương mại, tạo môi trường sống “đầy đủ” cho người mua.
Thị hiếu tìm kiếm bất động sản liền thổ
Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, người mua từ Hà Nội chiếm 59% tổng lượt tìm kiếm bất động sản liền thổ, vượt xa các loại hình như chung cư hay đất nền (chỉ 14%). Điều này phản ánh niềm tin bền bỉ của nhà đầu tư miền Bắc vào giá trị đất nền và nhà phố.
Case study: Dự án Izumi City & Waterpoint
Izumi City – dự án 170ha do Nam Long hợp tác với đối tác Nhật Bản, tọa lạc ngay cửa ngõ phía Đông TP.HCM (giao lộ Nam Cao – Hương Lộ 2). Phân khu Izumi Canaria, một compound cao cấp bên sông, đang thu hút nhà đầu tư Bắc với mức giá chỉ 7,2 tỷ đồng cho căn nhà phố vườn và chính sách giãn thanh toán 24‑36 tháng.
Với vị trí gần cao tốc Long Thành‑Dầu Giây, Vành đai 3 và sân bay Long Thành, dự án được dự báo sẽ tăng giá mạnh trong 3‑5 năm tới.
Waterpoint – khu đô thị tích hợp 355ha, là dự án lớn nhất của Nam Long tại phía Tây TP.HCM. Nhờ kết nối trực tiếp với cao tốc TP.HCM‑Trung Lương‑Mỹ Thuận, Vành đai 3‑4 và cách trung tâm chỉ 30‑45 phút, dự án đã thu hút mạnh mẽ dòng vốn từ nhà đầu tư Bắc.
Waterpoint còn ra mắt Solaria Rise, phân khu cao tầng với gần 700 căn, giá chỉ từ 1,39 tỷ đồng và chính sách trả trước 5% ký hợp đồng, hấp dẫn người mua trẻ và nhà đầu tư.
Những nhận định cuối cùng
Nhà đầu tư phía Bắc hiện đã chuyển từ “lướt sóng” sang chiến lược trung‑dài hạn, chọn lọc dự án có chủ đầu tư uy tín, vị trí hạ tầng mạnh và tiềm năng tăng giá dài hạn. Khi dòng tiền “ngược dòng” tiếp tục chảy, các khu đô thị tích hợp ở miền Nam sẽ là điểm đến ưu tiên.
Bạn đang cân nhắc đầu tư bất động sản miền Nam? Hãy theo dõi các dự án hạ tầng mới, so sánh giá và lựa chọn khu vực có tiềm năng tăng giá dài hạn. Đăng ký nhận bản tin để không bỏ lỡ cơ hội đầu tư hot nhất năm 2025!
