Bộ Tài chính đang đề xuất một phương án mới trong việc tính thuế chuyển nhượng bất động sản, theo đó, mức thuế sẽ được áp dụng là 20% trên phần thu nhập tính thuế. Phần thu nhập này được xác định dựa trên chênh lệch giữa giá chuyển nhượng bất động sản trong từng lần chuyển nhượng và giá mua cùng các chi phí liên quan.
Cách tính thuế mới này được kỳ vọng sẽ giúp điều tiết thuế một cách hợp lý và đảm bảo số thu nộp vào ngân sách nhà nước ở mức tương đương so với mức thuế suất 2% tính trên toàn bộ giá chuyển nhượng như hiện nay. Đặc biệt, trong một số trường hợp, người nộp thuế có thể được lợi hơn nếu giá chuyển nhượng không chênh lệch nhiều so với giá mua, hoặc nếu giao dịch không phát sinh lợi nhuận, thậm chí bị lỗ.
Tuy nhiên, Bộ Tài chính cũng nhấn mạnh rằng việc áp dụng mức thuế 20% trên thu nhập cần có lộ trình phù hợp, đi kèm với tiến độ hoàn thiện chính sách, cơ sở dữ liệu và hạ tầng công nghệ để đảm bảo cơ quan thuế có thể thu đúng, thu đủ. Điều này sẽ giúp tránh những khó khăn trong quá trình thực hiện và đảm bảo tính hiệu quả của chính sách mới.
Dự thảo cũng đưa ra một phương án khác, tính thuế thu nhập cá nhân theo thời gian nắm giữ bất động sản. Tại tờ trình dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính cho biết việc áp dụng thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản dựa trên thu nhập thực tế phản ánh đúng bản chất kinh tế của giao dịch. Điều này tương đương với cách đánh thuế thu nhập doanh nghiệp hiện nay, với mức thuế suất 20%.
Về vấn đề này, nhiều chuyên gia và người dân quan tâm đến việc làm thế nào để chính sách mới này có thể được thực hiện một cách công bằng và hiệu quả. Họ cũng đặt câu hỏi về việc liệu có cần thiết phải có một lộ trình chuyển đổi cụ thể để đảm bảo sự ổn định và không gây ra những tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản.
Theo dõi và đánh giá các tác động của chính sách mới này sẽ là quan trọng để đảm bảo rằng mục tiêu điều tiết thuế hợp lý và đảm bảo số thu nộp ngân sách nhà nước ở mức tương đương như hiện nay có thể được đạt được.
