Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang đề xuất một số sửa đổi trong dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024, nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc thu hồi đất và triển khai các dự án phát triển kinh tế – xã hội. Một trong những điểm nổi bật của đề xuất này là việc cho phép Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án đã đạt thỏa thuận chuyển nhượng trên 75% diện tích, và hỗ trợ thu hồi đất cho các dự án quy mô lớn.
Theo đề xuất, Nhà nước sẽ thu hồi đất để thực hiện các dự án xây dựng cấp bách cho nhiệm vụ chính trị, đối ngoại, cũng như các dự án trong khu thương mại tự do, trung tâm tài chính quốc tế, logistic. Ngoài ra, các dự án quy mô lớn như khu đô thị, du lịch dịch vụ thương mại, văn hóa, thể thao do HĐND cấp tỉnh quyết định cũng sẽ được Nhà nước hỗ trợ thu hồi đất.
Đáng chú ý, với trường hợp dự án thực hiện qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, chủ đầu tư đàm phán được trên 75% diện tích hoặc người có đất, Nhà nước sẽ thu hồi phần còn lại để giao cho họ. Lý do cho đề xuất này là thực tế có nhiều dự án quy mô lớn, thúc đẩy phát triển địa phương, đóng góp nguồn thu lớn cho ngân sách nhưng chưa có quy định thu hồi đất, gây khó khăn cho quá trình tiếp cận đất đai và triển khai.
Luật sư Phạm Thanh Tuấn, chuyên gia pháp lý bất động sản, ủng hộ cơ chế ‘Nhà nước thu hồi phần còn lại’ khi chủ đầu tư đã thỏa thuận được trên 75% diện tích hoặc người có đất. Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh rằng việc áp dụng cơ chế này cần gắn với một số điều kiện chặt chẽ, đảm bảo lợi ích hài hòa giữa chủ đầu tư và người dân, hạn chế nguy cơ lạm dụng.
Ông Tuấn đề nghị bổ sung một cơ chế trung gian như chính quyền địa phương hoặc tổ chức độc lập làm cầu nối giữa chủ đầu tư và người dân, giúp hỗ trợ, hòa giải. Điều này sẽ giúp đảm bảo quá trình thu hồi đất và triển khai dự án diễn ra một cách công bằng và minh bạch.
Cũng tại dự thảo luật sửa đổi, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất việc định giá đất không còn ‘nguyên tắc thị trường’. Thay vào đó, Nhà nước quyết định giá đất, tức là quay lại như trước khi sửa luật hồi 2024. Điều này có thể có tác động lớn đến quá trình định giá đất và thu hồi đất trong thời gian tới.
Như vậy, có thể thấy rằng Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang nỗ lực để hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai, nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế – xã hội của đất nước. Tuy nhiên, việc thực hiện các đề xuất này cần được cân nhắc kỹ lưỡng, đảm bảo lợi ích của Nhà nước, chủ đầu tư và người dân.
Đối với các dự án đã được triển khai, cần phải đảm bảo quyền lợi của người dân, cũng như đảm bảo rằng quá trình thu hồi đất và triển khai dự án diễn ra một cách công bằng và minh bạch. Điều này sẽ giúp tăng cường niềm tin của người dân vào chính quyền và hệ thống pháp luật.
Tổng kết lại, việc sửa đổi Luật Đất đai 2024 là cần thiết để đáp ứng nhu cầu phát triển của đất nước. Tuy nhiên, cần phải đảm bảo rằng các sửa đổi này được thực hiện một cách cẩn trọng, đảm bảo lợi ích của tất cả các bên liên quan.
https://www.vietnamplus.vn/co-che-thu-hoi-dat-cho-du-an-phat-trien-kinh-te-xa-hoi-co-gi-moi/n870077.vnp
