Thị trường chung cư tại Hà Nội đangเผชิญ với thách thức lớn về thanh khoản do giá bán caoเกิน mức khả thi, khiến nhiều người có nhu cầu thực sự gặp khó khăn trong việc tiếp cận. Dữ liệu mới nhất từ CBRE Việt Nam cho thấy giá bán thông thủy của chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua đã đạt mốc 79 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước.
Tuy nhiên, mặt bằng giá tăng cao dường như đã ảnh hưởng trực tiếp đến sức mua trên thị trường. Theo CBRE, trong 6 tháng qua, tổng số căn chung cư bán được chỉ đạt 9.130 căn, giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới chỉ đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm 2024. Điều này cho thấy mặc dù giá chung cư tiếp tục tăng, nhưng tốc độ bán hàng lại chậm lại đáng kể.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đưa ra số liệu tương tự, cho biết giá bán trung bình chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua đạt mức 75,5 triệu đồng/m2, tăng khoảng 7,7% so với quý trước. Sự gia tăng này đã khiến nhiều người mua cảm thấy áp lực và e ngại.
Các chuyên gia bất động sản nhận định rằng giá chung cư hiện nay đã vượt quá ngưỡng hợp lý, khiến người mua có nhu cầu thực sự cảm thấy khó tiếp cận. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, khẳng định rằng thanh khoản chung cư giảm mạnh do giá đã quá cao, gây khó khăn cho người mua có nhu cầu ở thực.
Đồng quan điểm, ông Phạm Đức Toản, chuyên gia bất động sản, cũng cho rằng giá chung cư hiện nay quá cao và khuyên người mua nên cân nhắc chờ đợi thêm 1-2 năm. Trong thời gian tới, nguồn cung nhà ở xã hội dự kiến tăng, và khả năng tiếp cận sẽ dễ dàng hơn, giúp thị trường trở nên cân bằng và hấp dẫn hơn.
Giới chuyên gia dự báo rằng trong thời gian tới, thị trường chung cư Hà Nội có thể sẽ chứng kiến sự điều chỉnh về giá và thanh khoản. Tuy nhiên, điều quan trọng là người mua cần tính toán kỹ lưỡng và không nên vội vàng trong việc đưa ra quyết định, đặc biệt khi giá bán vẫn còn cao và thị trường có dấu hiệu chững lại.
Để tăng cường thanh khoản và thúc đẩy thị trường phát triển bền vững, các chuyên gia đề xuất cần có sự tham gia nhiều hơn của các dự án nhà ở xã hội và sự hỗ trợ từ chính sách. qua các CBRE Việt Nam để các bên liên quan nắm rõ và cập nhật thông tin liên tục.
Giới chuyên gia cũng đánh giá cao việc các cơ quan chức năng và doanh nghiệp bất động sản đang tích cực làm việc để cải thiện nguồn cung và kiểm soát giá cả. thông qua các báo cáo chuyên sâu của các tổ chức như VARS có thể giúp đưa ra thông tin chính xac hơn .
Trước mắt , nhà đầu tư nên cân nhắc các dự án vừa túi tiền phù hợp xu hướng và tăng triển .
