Nội dung chính
Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua một giai đoạn phục hồi ấn tượng trong quý 3/2025, theo báo cáo chi tiết của Savills Việt Nam.
Tổng quan thị trường bán lẻ Hà Nội
Theo Savills, tổng nguồn cung bán lẻ đạt 1,8 triệu m², trong đó các trung tâm thương mại chiếm phần lớn. Độ phủ mật độ bán lẻ nội thành lên tới 0,5 m²/người, duy trì vị thế là trung tâm thương mại chính của thành phố.
Độ phủ và mức độ hấp thụ
Trong Q3/2025, công suất trung bình tăng 1 điểm phần trăm, chạm mức 85 % nhờ các trung tâm thương mại tái định vị, thu hút khách hàng trẻ. Giá thuê tầng trệt tăng 3 % và đạt 1,3 triệu đồng/m²/tháng, với khu Trung tâm là khu vực tăng nhanh nhất.
Địa bàn tiềm năng mới
Các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hà Đông đang nổi lên như những trung tâm bán lẻ mới nhờ cải thiện giao thông (metro, tuyến đường mới) và mức giá thuê đang dần thu hẹp so với khu Trung tâm. Ngành thực phẩm và phong cách sống tiếp tục là động lực tiêu dùng bền vững, đặc biệt hấp dẫn nhóm khách hàng trẻ.
Cung và cầu căn hộ: Số liệu Q3/2025
Nguồn cung mới căn hộ giảm nhẹ so với quý trước, nhưng vẫn tăng 6 300 căn so với cùng kỳ năm trước. Đến cuối năm 2025, thị trường dự kiến đón thêm hơn 84 000 m² sàn từ ba dự án mới.
Khối lượng bán ra và mức độ hấp thụ
Số căn bán được đạt 7 300, tăng cả theo quý và theo năm, với tỷ lệ hấp thụ trên 80 %. Các dự án mới được ưa chuộng nhờ thiết kế hiện đại, tiện ích đa dạng và chính sách thanh toán linh hoạt.
Giá bán và phân khúc
Trong 9 tháng đầu năm 2025, phần lớn giao dịch nằm ở mức trên 4 tỷ đồng, không có sản phẩm nào dưới 2 tỷ đồng. Điều này phản ánh áp lực cung căn hộ giá phải chăng trong nội thành, đồng thời mở ra cơ hội cho các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân.
Dự báo nguồn cung 2025‑2028 và rủi ro dư cung
Giai đoạn 2026‑2028, nguồn cung dự kiến tăng hơn 330 000 m², chủ yếu ở dự án Starlake. Lượng bàn giao lớn trong 2027‑2028 có thể tạo áp lực cạnh tranh và rủi ro dư cung nếu các dự án không có chiến lược phân khúc rõ ràng.
Chiến lược đề xuất cho nhà đầu tư
1. Tập trung vào các quận có tiềm năng giao thông mới (Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hà Đông) để tận dụng chênh lệch giá thuê đang thu hẹp.
2. Phát triển các dự án B‑class với thiết kế hiện đại và tiện ích công cộng, đáp ứng nhu cầu người trẻ.
3. Đa dạng hoá danh mục bằng việc đầu tư vào nhà ở xã hội và dự án nhà ở cho công nhân, hỗ trợ chính sách địa phương và giảm thiểu rủi ro dư cung.
Nhìn chung, thị trường bất động sản Hà Nội đang chuyển mình mạnh mẽ nhờ cải thiện hạ tầng và nhu cầu tiêu dùng bền vững. Nhà đầu tư cần nắm bắt xu hướng địa lý và phân khúc để tối ưu hoá lợi nhuận trong giai đoạn 2025‑2028.
