Nội dung chính
Chính sách giảm 70% tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư đang được xem như “phao cứu sinh” cho nhiều hộ gia đình có nhu cầu tách thửa và xây nhà.
Cơ chế giảm 70% tiền chuyển đổi đất: quy định và mức giảm
Theo Nghị quyết mới của Quốc hội, khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở, người dân chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp trong hạn mức quy định. Nếu chênh lệch vượt quá một lần hạn mức, mức nộp sẽ tăng lên 50%. Khi vượt quá hai lần hạn mức, người dân phải trả toàn bộ chênh lệch.
Ai đủ điều kiện áp dụng ưu đãi?
Chủ thể
- Hộ gia đình và cá nhân (không áp dụng cho doanh nghiệp, tổ chức kinh tế).
Loại đất chuyển đổi
- Đất vườn, ao, nông nghiệp nằm trong cùng thửa đã có đất ở được xác định khi cấp sổ.
- Đất vườn, ao gắn với đất ở đã được tách thửa hoặc đo vẽ thành thửa riêng trước ngày 01/07/2014.
Thời điểm áp dụng
- Áp dụng từ ngày 01/01/2026.
- Đối với các trường hợp đã chuyển mục đích từ 01/08/2024 đến trước 01/01/2026, khoản tiền sẽ được tính lại theo quy định mới.
Tác động thực tiễn: ví dụ tính toán chi phí
Ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia tư vấn bất động sản, đưa ra ví dụ: một hộ gia đình muốn chuyển 100 m² đất vườn sang đất ở, chênh lệch giá trung bình là 10 triệu đồng/m².
Theo quy định cũ, họ phải trả toàn bộ chênh lệch: 1 tỷ đồng. Với ưu đãi 70% mới, khoản chi phí chỉ còn khoảng 300 triệu đồng, giảm đáng kể áp lực tài chính.
Những hạn chế và lưu ý quan trọng
Ưu đãi giảm 70% chỉ được áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình, tính trên một thửa đất và phải dựa trên hạn mức giao đất ở của địa phương. Các lần chuyển đổi tiếp theo sẽ phải trả toàn bộ chênh lệc, gây khó khăn cho những gia đình có nhiều con hoặc cần tách thửa nhiều lần.
Hơn nữa, sau khi bỏ khung giá đất và áp dụng bảng giá mới (tăng từ vài chục đến vài trăm phần trăm ở một số tỉnh thành), mức phí thực tế dù đã giảm 70% vẫn cao hơn so với thời kỳ trước Luật Đất đai 2024.
Lời khuyên của chuyên gia
Ông Phạm Thanh Tuấn khuyến nghị: trước khi quyết định chuyển đổi, các hộ gia đình cần nghiên cứu kỹ hạn mức giao đất ở của địa phương và tính toán diện tích phù hợp để tối ưu chi phí. Đối với những người đã nộp tiền từ ngày 01/08/2024, nên liên hệ ngay với cơ quan thuế để yêu cầu rà soát, tính lại nếu thuộc diện ưu đãi.
Việc nắm rõ quy định và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ sẽ giúp người dân tận dụng tối đa chính sách, đồng thời tránh các rủi ro tài chính không mong muốn.
Ngọc Diễm
